谈房地产测量与工程测量的区别

张广彪

山东中实勘察测绘工程有限公司 山东济南 250000

伴随现代化科学技术的进步与发展，测绘技术获得持续创新与发展，作为测绘工作的参与者，一定要紧随时代发展脚步对技术手段进行创新改革，对工程测量、房产测量工作的质量进行提升。工程测量和房产测量属于城市建设工作中的关键组成部分，其在现代城市建设与发展中具有资源优化、监管的重要作用。本文着手于城市化建设相关的设计工作，探析城市建设成效和房产测量、工程测量之间的主要关联，强化提升工程测量和房产测量方面的数据管理成效与质量[1]。

1 工程测量和房产测量概述

1.1 工程测量

由于受到我国经济快速发展的推动，建筑行业为满足社会对建筑的需求，也在规模与技术方面获得极大发展。现代建筑行业融合了许多新行业，许多新型工程技术也因此诞生，推动着建筑行业的发展，比如现代工程测量技术。融合了数字信息技术的现代工程测量技术，不仅是工程质量的有效保障，同时也极大提升了工程效率，对建筑行业发展来说也是有力的推动。此外，现代建筑工程对建筑功能、强度、外观等方面都有着更高的要求，强化工程测量技术也能更好帮助建筑企业对于上述现代建筑工程影响要素进行有效约束。

1.2 房产测量

城市建设中的房产测量主要是针对城市当中的房产内容进行管理，并且对城市的房屋建设等进行有效规划，属于城市建设当中极为关键的组成部分。合理有效的城市房产测量在城市建设、发展中具有极为关键的作用。以管理为视角，有序开展房产测量相关工作，就是要对房产所有者以及房产所有权属进行城市规划，明确房产所有者以及所有权中的相关内容，相关工作者要能够明确建筑物，并且用极为充分、合理的形式阐明其具体分布。基于测绘数据，相关工作者深入规划测定区域，对土地之间存在的关系进行有效调节，在对辖区内部老旧住宅有效修正的基础上，确保城市规划相关工作的顺利施行。房产测量在市场运行中具有重要作用，这是因为其可以为房产管理工作提供有效的支持，并且能够为城市建设工作奠定坚实的数据基础，以免产生诸多争议问题[2]。

2 房地产测量与工程测量的区别

2.1 测量主体方面的区别

房地产测量主体是房屋，应用中会对房屋平面位置、高程等进行测量。工程测量的主体则是不同规模大小的工程，需要对测量区域内构筑物的地形地貌、高程、平面位置等进行测量。相比房地产测量，工程测量较为宽泛，所涉及的工程类型较多，应用范围广，在现代工程建设水平提升中发挥着重要的作用。

2.2 用途的区别

对于城市工程测量，需要收集和检索地块的边界点和相关坐标。这使可以有效地在绘图上定位特定位置，并将其反映在相应的地籍图中。通过地籍图的可以用作管理城市土地所有权的重要依据，具有特定的管理功能，可以对国家的城市土地进行管理。此外，借助相应的地籍图，可以合理选择城市土地的经济和辅助属性。为了有效地了解该地区的地形和地形特征，当发生关于城市地籍问题的民事纠纷时，可以使用城市工程测量技术来处理这些矛盾。

城市房地产的信息数据整合和城市住房规划的形成理念构成不动产测绘的核心内容。不动产测绘包括房地产部分和城镇发展部分。对于土地权利占有的归属方和建筑物框架的界限确立，需要考虑占有地区的趋势状况和房地产的所处方位为数据支撑基础。而不动产的量化数据和权利归属信息，应通过它来计划房产建筑物分布特点以及位置的关系，这可以为城市规划和建筑开发提供培养路径。

2.3 测量审查程序的区别

传统的房产测绘大多都是国家行政单位，人员的素质比较的高，但是随着市场经济的不断发展，房产测绘单位开始逐渐从行政单位中脱离，这在很大程度上影响了房产测绘的质量。房地产测绘过程中经常会出现测绘公司和开发商之间勾结，谋取非法利益；监管部门对测绘资质审核不严，导致测绘市场混乱等情况。房产测绘单位对房产测绘结果的审核通常不是进行实地审核，一般都是对提交过的测绘报告进行审核，但是这种审核方式不能保证测绘结果的真实性，因此测绘部门必须要加强对房产测绘程序的审查，明确测绘过程中各方的责任，发现最终的测绘报告出现问题应依法追查相关人员的责任[3]。

准备工作是测量工作的前期阶段，在正式开始测量之前，要反复确认工程检测仪器和方案是否匹配，要求相关施工人员提前30分钟到位，进行最后的核查，在各部门确认无误后进行测量。保证测量过程中的精度，避免由于仪器故障或人为原因影响了工程测量的进程。控制网是对整体测量过程的全面规划，也是保证整体工程测量精确度的重要手段。因此在设置控制网时，管理人员应该结合过往经验，强化工程项目的主轴线位置。综合当地的环境因素等实际的测量方案，有效缩短预期值和测量值之间的差距在最短时间内完成，保证定位精度为1-2厘米之间，综合应用高斯投影方法按6°或3°进行平面投影，合理控制Hm与S之间的耦合关系，从整体层面上控制工程测量的精度。

3 结语

未来在开展房地产测量与工程测量方面的研究工作时，为了发挥出它们的应用优势，则需要给予房地产测量与工程测量的区别足够的重视，并将相应的分析工作落实到位，使得房地产测量与工程测量成果在实践中的利用效率可不断提高。同时，应控制好房地产测量与工程测量的应用过程，从而降低它们的应用问题发生率，避免对房地产测量与工程测量的应用效果造成不利的影响[4-5]。