不动产登记对房地产经济管理的影响

林柳红

广西壮族自治区南宁市不动产登记中心 广西南宁 530022

随着我国市场经济高速发展，房地产行业得到极大的发展空间。我国房地产经济迅猛发展，但因为发展时间尚短，仍有很多欠缺之处。我国的不动产登记工作始终处于一种分散管理的状态，在不动产统一登记制度的实际执行过程中，仍然存在着很多需要解决的问题，房地产交易相关法律体系不健全等等因素的存在，难以保护不动产权利人合法权益。在房地产经济迅猛发展的背景下，我国推行不动产登记的新政策，完善法律内容，规范登记行为。不动产登记条例颁布后，对房地产行业造成极大影响。不动产登记出现后，不仅可以解决房地不一致的问题，还能肃清房地产行业存在的违规行为，在一定程度上影响房地产行业的发展，对房地产经济造成一定冲击。

1 不动产登记的意义

备受社会关注的《不动产登记条例》已然公布，面对争议已久的新条例，特别是涉及到房地产行业的未来动态，深入分析此条例的核心内容以及规定范围，明确所带来的影响，是顺应市场经济体制的发展，促进房地产健康平稳发展的根本途径。不动产登记是按照房产主体的申请与职能，将不动产的权利等信息在登记簿中进行记载和公布：

（1）不动产登记实现了资源的合理分配。此条例的出台并未抑制不动产的流动性，相反，它能更好地保障主体权益。因为没有进行登记的不动产无法进行流通，交易也缺乏安全性，所以推动登记工作的完成与条例的完善是提高产权安全性、确保房地产市场交易合法性、促进房地产经济有序增长的有效措施。

（2）提供了充足的信息数据。不动产登记可以为多项工作提供必要依据，能够为资源的高效利用和土地的合理规划夯实基础，协调好房地产开发与城市布局的关系，这是规范房地产经济的必要资料。不动产登记的功能广泛，对买房者的市场预期产生干扰，为征收个人住房税奠定基础，也有利于对市场经济的宏观调控。

（3）便于掌握空间信息。不动产登记是顺应发展走向大数据的时代，往往是采取数据与图表展示的方法，可以直观、准确地向各主体体现不动产的相关信息。随着科研水平的提升，地理空间信息也从人工测量的方式转变为光学测量，城市的地理位置、空间布局、水文环境等检测数据更加精确，有效保证了不动产资料的精确度，促进了GPS 系统的应用[1]。

2 不动产登记对房地产经济管理的影响

2.1 推行互联网+不动产登记模式，促进房地产经济平稳健康发展

在互联网快速发展，大数据时代背景和优化营商环境的大环境下，房地产管理中不动产登记信息显得尤为重要。国家大力推行“互联网+不动产登记”模式就是充分利用大数据、人脸识别、在线支付等技术进行不动产登记，登记后的不动产信息可与住建、税务、法院、民政、公安、纪检、市场监管等部门互通共享，实现了跨地区、跨部门、跨层级信息共享。这不仅保障了不动产产权利人合法权益，而且可严防信贷资金违规流入房地产领域，保障市场主体融资，促进房地产经济平稳健康发展。

2.2 不动产登记对房地产经济管理的长期影响

不动产登记的有效实施，为房地产行业的发展带来了重要影响，主要体现在交易模式的改变上，增强了交易工作的规范性。市场需求是决定房地产行业价值的主要因素，虽然不动产登记不能直接控制房地产的价格，但是实施了不动产登记之后起到控制供需关系的目的。不动产登记不仅明确了土地及房屋产权的归属，而且对于土地及房屋的性质、产权、用途、面积等基本信息进行了统计。这些数据可以在大数据管理平台的处理之下形成相关的工作报告，给房地产行业的宏观政策调控工作部署等提供基础性的资料。另外基于不动产的管理，促使房地产经济管理模式进一步创新和优化。不动产的信息共享服务和高效利用并不意味着对信息的使用和调取不存在任何的限制，而是需要在相应的工作标准下进行。切实做好合理控制与保护的工作，以免产生信息泄露导致市场混乱这是房地产管理需要注意的。增强房地产行业发展的整体秩序性，提升行业管控力，促进房地产经济持续稳定发展[2]。

2.3 不动产登记对整个房地产经济的影响

我们知道实行不动产登记，并不是为了调控房价，不动产登记和房价之间没有直接的关联。影响房价的因素依然是收入、货币供应关系及市场认可度，但是不动产登记会对市场上买卖双方的成交心理造成负面影响，买房者会持观望状态，但这种影响是短期的、暂时性的，要基于长远考虑。随着不动产登记的不断推进以及完善化，其利好必将会日渐突显，虽然房价会受到国家宏观政策的干预，但是国家并不会过多的对市场运行实施政化操作，更多的是重视房地产行业的健康、稳步发展。不动产登记的实施也为后期房地产税的征收铺平了道路，有利于税收改革制度的实施。此外，楼市受不动产登记的影响主要体现在楼市的理性回归、投资人数下降以及在短期内商品房会有所增加等几个方面。从楼市调控视角来看，通过实施不动产登记可以将个人信息登记网络化，而后通过相应的措施对楼市的存量以及分类等进行相应的调节，以最终达到房地产行业的供求平稳。总的来说，不动产登记对整个房地产经济的发展是利好的，并不会对房价带来过多的负面影响，所以买卖双方也不宜应造成过多的心理障碍。不动产登记实施的最为重要的目的在于确保不动产权人的利益，确保房地产交易市场的稳步发展[3]。

3 结语

综上所述，不动产登记对房地产经济管理的发展而言起到了积极的作用，不仅规范了市场秩序，提升了管理水平，而且促进行业的可持续发展。