浅谈房地产建筑施工技术管理

苏艳成

甘肃远辉建设工程有限公司 甘肃白银 730600

随着房地产在国内社会经济发展进程中战略地位的不断提高，该行业已经逐渐涉及多个行业的经营与发展，国内的房地产开发工作也逐渐走到了攻坚阶段。政府相关部门也在不断加大对房地产建筑施工技术的投资力度，且社会上越来越多的焦点聚集在房地产上。近期国内政府部门就房地产的施工建造技术召开了多次会议，主要是找出当前房地产建筑施工管理方面存在的问题，尽可能在短期内纠正存在的技术错误与技术管理误区。施工单位在日常施工时需要不断增强自身的责任意识，持续深化改革且紧紧跟住国家的政策导向。值得一提的是，不管是施工单位还是国家相关部门，都应该明确国家发展的根本是改善人民的生活水平，只有将房地产行业的施工技术提升到更高的层次，才能够为提升人民生活质量贡献一定力量[1]。

1 房地产建筑施工技术简述

作为国内建筑行业重要的施工技术，由于房地产建筑施工技术还存在一些缺陷，因此该领域的技术始终处于不断创新的状态。当前国内在房地产建筑施工技术方面主要研究基础建筑施工技术、混凝土工程施工技术、建筑防水技术以及建筑装饰施工技术等关键技术。

1.1 基础建筑施工技术

基础建筑施工技术通常是借助混凝土桩基技术进行房地产建筑施工，该技术更贴近国家倡导的绿色环保理念，且仅仅会给周边环境与地基带来少量负面影响，因此国内承包商都比较愿意应用该类技术。自从我国相关部门将该技术进行推广之后，国内的房地产施工技术原则上就进入了一个新的发展阶段，也就标志着国内房地产建筑施工技术的创新与进步。近年来，国内房地产行业在该技术的基础上又提出了新的技术，并将该技术理念融入进去，从而在得到更优效果的同时节约企业成本[2]。

1.2 混凝土工程施工技术

考虑到混凝土是任何房地产建筑施工中十分重要的施工材料，使得混凝土工程施工技术得到了很好的发展空间。总体来说，混凝土施工技术能够有效改善房地产建筑的施工质量，能够在保证施工质量的同时提升国内房地产行业的施工水平，从而为混凝土工程施工技术的进步提供有力保障。

1.3 建筑防水技术

建筑物的渗水漏水问题一直是比较棘手的，因此建筑防水技术就显得十分重要，特别是近年来防水材料相继面世给国内建筑行业带来了巨大的发展转机，同时也得到了大众的广泛认可。人们对建筑物的居住要求越来越高，使得建筑物防水材料的选取变得越来越重要，建筑防水技术也就成为房地产行业的攻坚技术。防水材料目前已经在国内打开了市场，防水技术也随之遍地开花，使得防水技术成为影响房地产建筑施工质量的决定性因素之一。

1.4 建筑装饰施工技术

近年来，国内都在致力于发展房地产建筑行业，以期来提升国内经济发展水平。在此大背景下，大众生活质量得到进一步的保障，建筑装饰技术也迎来了全新的发展契机。近年来，随着房地产建筑施工技术的不断创新与改进，对应的建筑装饰施工技术也在不断进步。多数大众不仅对建筑物的外表有要求，对其实用性也有了全新的看法。目前我国建筑装饰施工技术可以说是美感与实用性的完美结合，进一步研发新的建筑装饰施工技术可以达到更好的推广效果[3]。

2 建筑施工管理的重要性

房地产施工技术管理是房地产施工企业的核心管理方法，它有其独特的管理模式，在国内整体经济发展中做出了可观的贡献。作为国家经济的重要支柱，在房地产开发中，我们遇到了很多困难，我们在逆境中迷失了方向，但我们最终解决了这些问题，并通过更好的管理方法不断创新。这在很大程度上影响了我国房地产建设的质量，自从加强施工技术管理以来，国内房地产行业经济效益得到了极大的改善。一般来说，建设项目需要对现场进行有序的管理，否则会造成很大的损失。因此，要重视房地产施工技术管理问题，把技术管理问题放在施工现场的核心。总而言之，良好的施工管理不仅可以提高工程质量，而且有利于我国的发展。

3 房地产施工管理的基本职能

3.1 控制职能

从整体上来说，房地产项目施工的过程中，需要对建设的决策、计划以及反馈等问题进行控制，这些都需要依靠施工管理来进行有效的控制，房地产建设中施工管理在范围上一般表现为宏观调控，但在房地产实际落到实处管理时，则需要针对每个项目每个细节实行有效控制。施工管理具有一定的阶段性，需要对房地产项目中的各个指标进行检验，以保证建设工作得以施行，并且，在进行施工管理时，要抓住质量控制、成本控制以及进度控制的核心。

3.2 协调职能

房地产项目涉及方方面面，不同的时间段建设要求不同，为了更好地实现促进房地产顺利建设，需要根据项目的时间段来设立目标。施工管理在其中发挥着重要作用，随着时间的推移，整个项目需要进行管理协调，将不同阶段开展的工作进行协商沟通，施工管理在房地产的施工过程中还发挥着协调职能。

3.3 计划职能

在建筑管理过程中，发挥计划职能可以帮助项目实现管理的目标，在管理时，根据计划将项目的所有活动、实施过程以及整体目标等方面纳入建设中，以建设好动态化的计划实施系统，针对具有缺陷的技术进行处理，保证房地产工程早日实现预期设下的建设施工目标。

4 提升建筑工程建设技术管控水准的举措

4.1 运用先进的技术管控理念

在建筑工程项目建设运作中，对其开展技术管控的举措便是运用先进的管控体制。特别是相关的工程项目建设管控工作人员需要对相关建设技术拥有充分的认知，这是保障建设运作品质的基础所在，进而有效推进相关的工程建设企业在激烈的市场竞争当中拥有更好的核心竞争力。立足于此，也就需要相关的工程建设企业持续增强对先进技术的管控与学习，对于建筑工程运作中相关的技术不足进行持续完善，从全局出发，充分落实细节，将工程建设技术管控作为一项实时化的管控举措开展，如此才可以切实实现管控的功能作用。

4.2 创建健全的建设技术管控体制依据

我国相关的规范与政策等，并且全面借鉴相同工程项目的运作经验以及成果，同时充分结合相关建筑工程项目的实际运作情况创建有针对性的工程建设技术管控体制。并且立足于以往的工程建设技术管控经验解析技术管控体制不健全的核心因素，进一步探究改善方式，让建设技术管控体制持续化健全，进而更好地适应现阶段建筑工程项目建设技术的管控需求。而工程建设企业也需要进一步增强对建设技术管控的重视度，科学调配建设技术管控人员，明晰相关工作人员的岗位职责。

4.3 创建专业的建设技术管控组织系统

第一，创建完善的持证上岗运作体制，深入考评所有岗位工作人员的专业性，进一步提升入职的要求，规避出现资质不符岗位工作需求以及专业能力相对较弱的人员进入到工程建设团队当中；第二，对已经正式上岗的工作人员开展全面的岗位培训，让其可以全面了解建设技术岗位的整体运作要求、任务以及其自身需要担负的责任，充分保障建设技术人员与管控人员具备与岗位所匹配的专业运作能力。

4.4 完善建设技术监管体制

体制的完善性是所有管控工作开展的基础所在。针对于建筑建设运作而言同样也是如此。在对建筑工程建设技术管控的前提下，核心需要创建合理、健全的技术监管体制，保障所有建设技术都可以获得优异的监管。对工程建设运作中所有岗位的建设人员都需要明晰其岗位的具体责任，让其可以清晰探究到自身的工作开展重要性以及需要履行的责任。在工程建设运作过程中，倘若探知有关工作人员无法依据实际的监测体制开展建设运作，则需要第一时间进行向上汇报并且给予相关人员的一定的警告，督察其进行有效改正，充分做到所有工作都可以有相应的体制作为支撑。

4.5 建筑图纸审计制度

建筑图纸审计制度通常是指建设单位与设计单位等相关部门以改善施工质量为初衷而共同指定的保障制度，该制度必须要结合既往实践经验。只有一个合理的建筑图纸审核体系，才能构建一个更好的房地产施工技术管理体系，最终才能有更好的建筑发展前景。图纸作为预算和建筑的总纲，建筑图纸审计制度的重要地位逐渐被确定。

5 结语

为了将国内房地产行业的建筑施工质量提升到更高水平，相关单位与政府部门需要致力于研发新施工技术与建筑材料，同时要加强对房地产建筑施工技术的管理。只有涉及房地产建筑施工的多个部门齐心协力，才能够不断完善国内的房地产建筑管理体系，从而合理解决当前行业存在的缺陷与不足，带领我国房地产建筑施工水平走向更高的层次。