房地产样板房设计要点研究

王瑞东

（龙信建设集团有限公司，江苏 南通 226000）

相对于毛坯房来说，样板房带有精装修，人们可以更加清晰地通过样板房来看到房屋日后的使用功能。良好的样板房可以为消费者创造一个具体的使用场景，获得消费者的共鸣，从而激发消费者的购买愿望。

1 房地产样板房设计价值

首先，样板房具有展示功能，可以辅助楼盘的销售，尤其是设计良好精美的样板房可以强化感官效果，人们在参观样板房的时候可以更加良好的感受到整体房屋布局结构，光影色彩变化等等，营造出一种吸引人的氛围和效果。其次，样板房可以展示了楼盘的特色，多种风格的样板房可以满足消费者的需求，例如样板房的客厅具有田园风格，就可以契合一些消费者的审美意愿，样板房的卧室如果具有北欧风格，放置一些巴旦木等等，也可以提升消费者对于整体楼盘结构的满意程度。最后，样板房具有针对性的功能，每一个户型采取针对性的装修方式，可以契合不同人群的需求特点。满足消费者的实用性需求，提高消费者的消费意愿［1］。

2 结合样板房设计要点，提高设计针对性的对策

2.1 选择科学合理的市场营销定位

一个消费者浏览样板房，并不会花费太长的时间，一般来说20到60分钟，消费者就会走出样板房，如何在短时间内给消费者留下深刻的印象，获得消费者的青睐，是样板房设计的首要目标。为了达到这个效果，设计人员要明确市场营销的定位，也就是说明确整个房屋是刚需房还是奢侈型住房，是适合新婚的夫妻还是适合老人居住。这样才能提高样板房设计的针对性，获得消费者的共鸣，并且展示整个样板房的场景感，取得比较理想的设计效果。如果定位错误，消费者在刚需房内看到了过多奢侈化的装修元素，这样消费者就会认定该房屋的设计已经超过了自己能够承受的范围，而产生一些抵触的情绪，打消了购买的意愿。

2.2 科学进行空间规划

空间规划的科学性以及空间的利用程度，直接决定了消费者是否愿意在该房屋内进行消费，因而设计人员要针对不同的市场定位，按照人群的需求来对空间进行规划。这要求设计人员不仅要具备娴熟的设计手法，还要具备灵活的设计理念，只有不断增加整体空间的附加值，才能够提高消费者的消费意愿，为消费者提供更多有价值的参考信息。例如，在刚需房的设计当中，既要考虑整体房屋的面积，也要考虑消费者的需求，尽可能满足消费者三代同堂的居家理念。

2.3 明亮通透的照明

消费者在进入一个空间之后，第一观感就是照明的通透程度，或者是房间的采光结构，这也是消费者非常看重的一个设计要点，而有效的室内照明方法不仅可以营造一个良好的氛围，还可以增加房屋内的采光效果。一方面，设计人员要在恰当的场景内进行光影的布置，提高整个场景的一体化程度，满足人家不同光影下的情感变化需求。通过背景照明、辅助照明、射灯针对性照明等等，增加房屋内的空间层次，尽可能地利用好这些不同的照明方式来打造一种组合的效果。另一方面，在照明设计方面，设计人员要尽可能地利用自然光，也就是说将自然采光的效果发挥到最大层次，并且应用照明的设计来辅助这种自然采光，根据室内的主要空间来进行光影的布置。

2.4 丰富色彩层次与结构

房屋的色彩是带给人直观感受的第一个元素，有效的色彩不仅能够刺激人的购买欲望，还可以调动消费者的一些空间场景情绪反应，这也就意味着设计人员必须要关注色彩背后的意向，尤其是一些情绪上面的意向，有意识地利用这种色彩去传达更加丰富的情感。例如，紫色、蓝色等冷色调的应用，传达出一种镇静、冷静的感觉，适合卫生间等场景，而儿童房的设计则要更多的应用暖色调，例如红色、黄色、水粉色等等，起到一种加强效果。在颜色应用方面，也要尽可能的参考市场上的流行元素来增加气氛感，例如莫兰迪色、阿宝色等等，尽可能满足消费者的需求，通过色彩和照明的辅助设计，达到一种事半功倍的效果。

2.5 注重细节搭配

样板房的细节搭配可以给消费者营造一种生活感，通过陈设配置丰富设计线条，传达一种生活化的气息。例如以北欧风格设计为主的刚需房，面积在80平左右，就可以通过透光良好的纱质窗帘，来增加整体的通透程度。纱质窗帘可以配合布艺沙发，来增加一种柔软的生活气息，颜色选择上也可以注重一些灰度比较高、色彩饱和度比较低的柔软颜色，来提亮整体空间，这样的窗帘沙发周围可以摆放一些高大的绿色植物，例如龟背竹、鹤望兰等等，不仅可以增加空间的灵活性，还可以减少空间的浪费，契合消费者的心理。整体上来讲，细节的搭配既要强调实用性，也要强调引导性，并且还要适当的强调环保理念。设计人员只有通过更加丰富的设计元素，才能够吸引消费者［2］。

3 结语

综上所述，样板房的装饰设计强调科学、强调实用，因而设计人员担负着重大的责任。从本文的分析可知，样板房的装饰设计要注重元素之间的搭配，强调照明和色彩的配合，通过精准的市场定位和科学的空间规划，来增加在消费者心中的影响力，因而我们要加强细节设计，照顾好整体元素的配合程度，选择更加环保的装饰材料，满足消费者的需求变化。