测绘工程专业“不动产测量”课程建设的探讨

张宇

大连智慧星云科技有限公司 辽宁沈阳 110034

1 “不动产测量”课程的设置需求

1.1 本科教学质量国家标准的要求

教育部于2018 年1 月30 日，发布了《普通高等学校本科专业类教学质量国家标准》，是我国高等教育领域的首个教学质量“国标”。依据《测绘类教学质量国家标准》，测绘工程专业“10＋X”门核心课程中，尽管没有明确将“不动产测量”纳入核心课程体系，但在人才培养基本要求的表述中，提出了相关业务能力方面的要求：掌握测绘地理信息获取、处理、分析和应用的基本专业技能，能从事大地测量、工程测量、海洋测量、不动产测量、摄影测量与遥感、地理信息工程、地图制图等测绘生产和管理工作。因此，“不动产测量”理应纳入测绘工程专业的专业课程体系[1]。

1.2 国家注册测绘师制度的要求

依据《注册测绘师资格考试大纲》，在测绘管理与法律法规、测绘综合能力和测绘案例分析等三个考试科目中，均涉及“不动产测量”的相关内容。《测绘管理与法律法规》中，对“地籍测绘”和“房产测绘”的法律意义及其应用做了明确的考试要求。其他两个考试科目也明确将“地籍测绘”和“房产测绘”分别作为单独章节，从方案制定、控制测量、地籍调查、地籍测量、房产测量、成果表达等方面做了详细规定。对于“不动产测量”课程设置和教学内容优化，起到较好的导向作用。

1.3 不动产权籍调查测绘的现实需求

建立和实施不动产统一登记制度是一项重大的改革任务和系统工程，是党中央、国务院作出的重大战略部署。2015 年国土资源部下发《关于做好不动产权籍调查工作的通知》，部署不动产权籍调查工作。而不动产权籍调查测绘是“不动产测量”的升华，是依照不动产权利人的申请，由政府统一组织，通过权属调查和不动产测量，查清不动产的权属、界址、面积、用途、等级和价格等基本情况，形成数据、图件、表册等调查资料，为不动产登记、核发证书等提供依据的一项技术性工作。顺应政策需求优化教学内容，培养不动产权籍调查测绘的后备人才，具有十分重要的现实意义。

2 测量不动产中测绘工程技术的应用

2.1 数字摄影测量的技术

在测量、登记不动产的过程中，测绘工程技术得到了广泛的应用。其中，最具代表性的技术应为数字摄影测量。该项技术通常被应用在航空航天领域：首先，将具有高分辨率、光谱和灵敏度的摄影设备，在航空航天设备进行安装；其次，根据测量需求确定测量方式为人工遥控测量；最后，获得所需的数据。在对该项技术加以应用时，工作人员可以参考工作需求，对测量不动产的工作目标进行灵活设定。

2.2 3S 技术

第一种技术为RS 技术。该项技术通常被用来对土地利用率进行监测，具体应用如下：首先，通过遥感测量的方式，获取图片、数据信息；其次，在计算机技术的辅助下，处理所获取信息，使分辨难度高的信息变得更加清晰；最后，确定监测周期，以土地利用变化规律为依据，实时监测并处理检测结果，得出准确数据。第二种技术为GIS 技术。在测量不动产的过程中对该项技术加以应用的前提，通常是在完成RS 和GPS 作业之后。通过对数据库进行建立的方式，整理相关数据信息，使调查记录变得更加完善。在此基础上，分析数据属性，合理应用数据库中的影像和图形，为测量不动产工作的顺利开展，提供支持。第三种技术为GPS 技术。该项技术的特点，主要包括操作方便、可全天候作业以及定位精度高。在测量不动产时，该项技术的应用方向以土地勘测为主，工作人员可以通过多相正交变换的方式，完成数字的变频[2]。

2.3 RTK 定位技术

该项技术出现的基础是卫星定位技术得到了显著发展。实践证明，该项技术的优势，主要在于其具有更高的效率，可以通过直接测量的方式，获得所需信息。现阶段，该项技术在诸多领域得到了推广和应用，拥有十分广阔的发展前景。与其他技术相比，该项技术在测量不动产的过程中，表现出了以下特点：第一，能够实时对信息数据进行提供；第二，操作简单，无需花费太长时间；第三，具有较高的自动化、集成化程度，功能十分强大；第四，拥有广泛的应用范围；第五，在自动控制系统的帮助下，能最大限度地降低人为误差，为作业精度提供保证；第六，外界环境所产生影响较小。

2.4 三维激光扫描的技术

作为新型测绘技术，三维激光扫描又被称为实景复制，该项技术的优势，既包括效率和精度较高，还包括可以在不与目标地物产生接触的前提下，采集三维数据。现阶段，该项技术在矿山测量的过程中，得到了广泛应用：首先，对地面控制网进行建立，将GPS 技术和该项技术相结合，其中GPS 技术的作用主要是静态观测，对三等控制网进行布设，该项技术的作用主要是提高测量精度，为控制网的建立提供依据；其次，在进行碎步测量时，对矿山模型进行构建，处理所获取点云数据，获得DME 和点云模型，使工作人员对矿山地形具有直观的了解，为安全生产提供保证；最后，在模型的辅助下，确定等高线划图。

2.5 倾斜摄影技术

作为近几年在国际测绘领域得到应用的新型技术，该项技术对正射影响存在的局限性进行了弥补，利用多个传感器，从多个角度采集影像，保证所采集影像具备应有的直观性与真实性。在工作正式开始前，工作人员选择需要应用到的无人机，一般来说，行业级无人机效果更佳，这是因为行业级无人机的GNSS 模块、惯性测量单元、飞行控制系统都更加优秀，在对模块进行安装时，工作人员应采用避震的设计，这样做的目的是提高测量结果具有的精确性。在无人机上所安装倾斜摄影相机的辅助下，对地物地貌数据进行高效获取，为地籍测图工作的顺利开展奠定基础。实践证明，在测量不动产的过程中，合理应用该项技术，可以使外业劳动强度得到减轻，人工成本自然随之降低[3]。

3 结语

对于不动产管理的发展来说，开展不动产测绘工作具有不容忽视的深远意义。在工程建设行业应用各种现代化测绘技术是不动产测绘工作质量的保障。与传统技术相比，现在所采用的遥感技术与数据化扫描技术具有明显的应用优势，并且这两项技术在不动产测绘方面也是行业内应用较多的技术。