老旧小区道路改造经验小结

关丽

沈阳市市政工程设计研究院有限公司 辽宁沈阳 110015

老旧小区是民生工程，也是发展工程。以目前城市众多老旧小区道路情况看，其存在基础设施落后、空间有限、规划结构较开放及改造难度大等问题。由于老旧小区自身年代久远、配套指标较低及长期无人管理等特点，造成老旧小区处于无人管理与维护的状态[1]。而海绵城市是以城市建设与生态保护为核心，在适应环境变化和应对雨水带来的自然灾害等方面具有良好的弹性，为解决老旧小区道路改造问题提供了新的思路。该解决方法从城市的长远发展略出发，对老旧小区道路改造提出了新的路径，以此满足现代群众的居住需求。由此，加强老旧小区道路改造与提升势在必行，相关部门应该引起重视[1]。

1 海绵城市理念概述

目前，城市环境与资源的破坏，导致自然灾害问题接踵而至。虽然城市化进程发展满足了人们的需求，但在建设对生态环境造成一定的影响，特别是城市内部近几年的特大内涝与旱灾问等问题的出现，对人们的生活与发展受到影响。而海绵城市理念是通过建设绿地及树木等，使城市具备较好的 “弹性” 特点，对城市中雨水可以做到循环利用，解决雨水较多情况下，植被可以有效吸收水分，当城市需要水分时植被可以进行提供。该理念的提出与应用可以解决城市中出现的内涝、蓄水等重大问题，达到改善城市生态环境的目的。

2 老旧小区道路海绵化改造存在的问题

该老旧小区位于某城市繁华阶段，所占比例较大，且大部分集中于本城市的中心地带。由于该小区建设久远，小区内部很多设施也不能满足当前居民的生活需求，且这些设施相反给给居民生活带来困扰，严重对城市风貌与居民正常生活造成影响。从该小区的实际情况调查看，存在主要共性问题如下。

2.1 基础设施缺乏完备

该老旧小区建设受经济发展因素的影响，老旧小区建设标准相对较低，基础设备不完备，加上长年不修理，许多基础设施存在老化、侵蚀等问题。比如，小区输水管道存在破损、供水管道埋设杂乱、排水设施不完善等。该小区在建设之初主要是解决人们的住房问题，其规划相对单一，缺乏环保、绿化等因素的考虑，当前小区使用的铺装不透水，受小区内部竖向设计不合理、道路不平整等因素的影响，在雨季时期，小区内部低洼处内涝积水比较严重，甚至存在 “逢雨必涝” 的情况，给小区内部居民出行与安全带来不必要的影响[2]。另外，小区内部的雨水最后排入市政管理，无法通过绿地下渗补充地下水、涵养水源，造成水资源的浪费与严重流失。

2.2 绿地面积不足

由于老旧小区在建设初期，规划设计不合理，且自身存在的历史遗漏等问题，使小区区域环境十分复杂。从实际情况看，道路硬质铺装严重侵占绿地空间，而大部分铺装受使用年限、管理等因素的影响而存在不同程度的破损。小区内部绿化环境单一，楼间主要以稀疏果树为中心，缺乏中层乔木及地被。一些绿化地带由于围护不足，植被存在碾压过渡、草地斑驳，甚至存在地被裸露等情况。而在雨天情况下，由于没有植被的保护会产生水土流程的情况。此外，由于老旧小区缺乏物业管理，绿植没有妥善进行修剪与养护，大部分的路化区域杂论丛生，给小区居民生活到来一定的安全隐患[2]。

2.3 安全隐患堪忧

该小区与其它大部分小区一样，采用开放式的结构，小区对出入人群及车辆没有任何的限制，而随着当地经济的发展，外来务工人员与流动人口加大，管理方面难度增加，相应的所造成的安全问题较多，比如财物丢失等问题频发。另外，该小区缺乏物业部门进行管理，损坏的照明设备与管线长期无人管理与维修，对居民的安全出行与生活造成严重的影响。此外，由于老旧小区设计规划不合理，狭窄的带路与楼间距问题，加上车辆的乱停乱放，导致救护车辆与消防车辆顺利通行受到影响，相应的该小区存在的安全隐患就较多，对其改造迫在眉睫[3]。

2.4 环境十分脏乱

该小区内部管理力度不足，内部存在严重的乱搭乱建、车辆随意停放等情况，导致小区内部道路严重拥挤。另外，小区垃圾存在垃圾肆意堆放，无人管理的情况，其中楼道、屋门存在黏贴大量广告的情况，使小区环境看起来十分脏乱差[4]。此外，屋面与道路铺装积累大量的污染物，雨季时期污染物与自然水体混合至排水系统，可导致雨污混合。受排水不畅因素的影响，雨水内涝后对居民生活造成不便。

3 老旧小区道路海绵化改造策略

随着市场经济的快速发展，人们生活质量与水平显著提高，对居住条件要求也越来越高。根据以上对该老旧小区道路海绵化改造存在的问题分析，对其改造要立足现状，采取适宜于小区的改造方式，遵循因地制宜、灰绿设施结合及保护生态环境原则，合理对该小区道路进行海绵化改造，具体策略如下。

3.1 强化排水管道提升改造工作

由于该老旧小区基础设施缺乏完备，对该老旧小区道路改造，主要是排水问题的解决。这是由于该小区内排水管道错综复杂，加上排水管道老化等情况，在强化排水管道提升改造工作过程中，需要结合老旧住宅小区的排水需求，重新设置排水管道、对堵塞的管道进行疏通、对老化管道进行更换。根据小区实际情况，可在主干道路上添加新的排水口，并在管道处设置分水管道，实现污水与雨水分流，防止受暴雨天气的影响，导致老旧小区内部产生内涝或积水情况。此外，结合海绵城市建设理念，对该小区进行改造时，需要结合实际情况，在住宅楼楼顶设置雨水回收装置，另外加上引水槽，将回收的雨水通过引水槽留到输水管道中，待净化之后存储到对应的储水池中，以此供小区道路清洗与路化用水使用。此外，应该加强对雨水管道的维护与修理，提升居民的环保意识，大大延长其使用寿命。

3.2 强化小区绿化改造工作

对该小区绿化改造问题，根据该小区实际情况，首先对小区中存在的植被进行统一化的修剪，将园内生长的杂草进行全部清除。其次，根据当期气候环境情况，选择适合本小区生长的植被进行种植，并且在挡土墙的位置种植上绿萝、爬山虎等植被，以此加强对老旧小区住宅整改。此外，加强小区内部环境的绿化，将小区内部现有的绿地改造为雨水花园，形式呈现下凹式，在道路两边种植植被，绿化种植多样化，通过设置雨水收集口将雨水从道路上引入到绿化带之中，既可以不破坏道路结构性能，还可以满足植物充分吸收雨水的情况，避免暴雨内涝问题的出现。最后，在加大绿化面积的溶蚀，可增加一些健康器材与娱乐设施以便居民锻炼与生活。

3.3 强化基础设施提升改造工作

对该小区基础设施提升改造，主要表现为：首先，加强小区内部人员日常出入管理，通过在小区内部隐蔽位置安装监控设备，保证居民夜晚出行安全。其次，在小区内部增强照明设备，可在小巷道路上安装智能化路灯，该路灯要求所耗费的电力资源较低，且满足基本的照明需求，达到既节省资源，又能保证居民的出行安全。最后，受经济发展的影响，现小区内部私家车辆增多，小区内部停车难与道路拥挤等情况严重，为了改善小区内部车辆停放情况，可在楼与楼之间增加停车位，优化老旧住宅小区居民停车困难的情况，以此保证小区内部居民的生活顺畅。

3.4 强化建筑环境提升改造工作

该小区建筑年代久远，建筑外墙存在老化与墙皮脱落等情况，需要对其进粉刷与维护。由于该老旧小区公共空间存在大量居民的杂物，其不但占用公共面积，也增加了安全隐患。由此在对该小区建筑环境进行改造时，需要进行统一处理。其中，对小区楼道老化的窗户与护栏等进行修整。对小区居民现代需求，需要小区与物业加强联系，通过签订合同，给小区安装门禁、增加保洁与安保等服务。另外，可在小区内部设置快递保投递柜，满足当前收快递的便利。除此之外，在小区内部安装联网功能的电子监控装置，可实现远程报警，以此保证小区居民的财产与人身安全[3]。

4 结语

综上所述，老旧小区与当前新旧小区相比，存在的改造问题较多。以目前情况看，老旧小区改造并不是一蹴而就的，需要渐进式、逐步完善的过程。为了满足老旧小区居民的现代需求，对老旧小区改造应该根据其实际情况，从现有的问题出发，在改造过程中加强人们对海绵城市理念的认识，鼓励居民参与到建设中来，以此实现对老旧小区的改善。