关于我国房地产经济波动特征和成因的思考

金东锜

浙江星源建设投资有限公司 浙江绍兴 312000

研究指出房地产在发展过程中出现不稳定的现象，房产价格和市场需求有着直接影响，如果不能得到充足资金支持就会限制国民经济运行的实际效果，导致行业经济发展出现波动特征。所以需要综合多种文献资源分析房产经济出现波动的特征，结合实际情况分析出现房产经济波动的具体原因，以此引导房产经济实现稳定发展。

1 我国房地产经济波动特征分析

一复苏阶段。房地产行业在这一阶段得到快速发展的条件支持，可以满足市场上大部分群众提出的住房需求，利于社会稳定发展。但是在这一阶段也会随着净需求量逐渐增加出现市场低谷现象，需要对这一阶段发展情况进行深度分析。二繁荣阶段。房地产企业在该阶段逐渐进入到繁荣时期，市场交易量体现出不断增加的现象，房产价格和房屋租金也出现增长现象[1]。一些企业在这一阶段扩大自身的发展项目，比较符合市场消费所呈现出的购买需求。三衰退阶段。基于房地产行业的不断发展，房产竣工项目已经超过市场消费者的具体需求，交易数量体现出鲜明的减少现象，整体经济发展面临困境。四萧条阶段。该阶段会影响房地产行业的稳定运行和高效发展，限制房地产行业的持续发展，应该结合实际情况制定创新发展的方案以保障房地产行业的持续发展。

2 国内房地产经济波动的原因

2.1 国民经济发展出现波动

国民经济发展体现出的稳定性会影响房地产行业的发展态势，应该结合实际情况制定科学地发展方案，立足经济发展推动房地产行业的稳定发展。房地产是国民经济的构成之一，在实际经营过程中出现涉及的领域比较多，管理内容比较复杂等特点，包含机械与能源利用等内容。但是受到国民经济波动和行业发展的影响，房地产企业在参与市场竞争过程中也会出现波动现象，限制国民经济发展的稳定性和实效性。要想推动房地产行业稳定且高效发展则应该制定多元化的政策，在分析波动原因基础上制定针对性地发展方案，最大限度保障行业经济的发展速度与质量，在降低国民经济影响的基础上推动房地产行业的稳定发展[2]。

2.2 国家经济政策的影响

研究指出房地产在发展过程中出现不稳定的现象，房产价格和市场需求有着直接影响，如果不能得到充足资金支持就会限制国民经济运行的实际效果，导致行业经济发展出现波动特征。基于房地产行业体现出的特色与发展情况，企业应该在国家政策指导下进行探索和发展，争取在参与市场竞争的基础上收获更多的经济利润。虽然国家为了保证房地产行业的稳定发展，但是在具体执行和发展过程中出现多种问题，例如货币政策与房改制度都会影响房地产行业的发展能力，严重的话会降低房产交易价格，还会引发其他问题。所以企业应该对国家政策进行全面地了解与深度分析，在关注国家政策变化基础上制定科学地发展方案与竞争策略，推动房地产经济朝着更好的方向发展。房地产企业只有在国家政策指导下参与市场竞争才可以获得更高水准的效益，利于汇集多种资源提高自身参与行业综合竞争的能力，保障房地产行业实现稳定且合理化发展。

2.3 供需二者之间的关系

基于房地产行业发展规模的扩大，行业内部资金也出现多样化的特点，应该通过综合管理的方式提高健康发展意识与综合能力。但是房地产经济在发展过程中出现波动特征，经济波动就会限制行业发展的稳定性与成效性，需要结合多种因素制定科学地发展方案，立足实际情况开展多样化的经济发展管理工作。供需关系也会对房地产经济发展造成影响，尤其应该在商品经济发展背景下做好多样化的管理探索，综合多种因素制定科学地发展方案以推动房地产行业的健康发展。房地产企业应该关注到在经营规模不断扩大的基础上容易出现严重的供需关系，无论是发生供不应求，还是出现供大于求问题都会影响房地产经济的发展状况，也会对国民经济稳定发展造成负面影响，严重的话也会损害公民的权益。房地产企业应该关注到供需关系对经济发展起到的影响，在持续化发展基础上制定多样化的发展规划，这样可以确保房地产企业在市场竞争中收获良好的效益。

2.4 房产价格

商品经济发展改变人们的思想认知与发展理念，对社会发展提出更高层面的发展要求，希望各行业能在稳定发展基础上收获更好的效益，利于推动国民经济的稳定发展。除了以上几方面因素的影响，房产价格也会影响经济发展的效果，可以说房产价格是造成经济发展波动的一项因素，价格会影响消费者购买房产的意愿和能力，需要关注到房产价格对经济波动造成的影响。只有将房产价格控制在合理范围中才能激发消费者购买房产的兴趣，在消费者购买房产之后刺激市场消费，利于房地产行业实现稳定的发展。如果房产价格出现过高的现象就会削弱消费者购买房产的意愿，这样就会阻碍房地产行业的稳定发展，限制房地产行业所获得的经济利润。所以在进行房地产开发与项目建设的过程中需要关注到房产价格的控制效果，结合实际情况制定科学地发展方案与价格控制计划，利于在市场竞争中占据优势位置并获得更高水准的经济发展效益[3]。

3 结语

房地产经济在发展过程中出现波动特征，经济波动就会限制行业发展的稳定性与成效性，不能保障房地产经济的有序且健康发展。本文认为国民经济发展出现波动，国家经济政策，供需二者之间的关系以及房产价格都是影响房产经济发展稳定性的因素，应该在分析多种影响因素的基础上构建科学地发展方案。所以国民经济发展体现出的稳定性会影响房地产行业的发展态势，应该结合实际情况制定科学地发展方案，立足经济发展推动房地产行业的稳定发展。这样有利于汇集多种资源提高自身参与行业综合竞争的能力，保障房地产行业实现稳定且合理化发展。