浅谈仿古建筑造价管理的常见问题与对策分析

褚衍云 甄正阳 闫浩 黎仁彬

（中建八局第一建设有限公司，广东 珠海 519000）

1 仿古建筑造价管理中的常见问题

1.1 仿古建筑的设计过于简单

仿古建筑要依据设计图纸进行建设，这对于设计图纸提出了相关的要求。仿古建筑作为古代建筑与现代建筑的一种有机良好结合，在设计的时候存在着一定的难度。好的设计图对应的价格也就相对较高。对于仿古建筑的设计，存在着设计单位不能及时的勘测、了解、借鉴古建筑的特色，不能针对古建筑进行合理的设计分析，使整个设计图纸的设计周期过程，设计的没有特点，较为简单，深度不够。

1.2 仿古建筑造假的审核管理人员不够专业

仿古建筑的建设大部分是在原有建筑的旧址上进行一定的重建。这就涉及到旧址清除修缮的问题。造假的审计人员往往会忽略这些环节的价格估算。一些不够专业的造价管理人员，由于没有对仿古旧址和当地的古建筑进行深入的调查了解，盲目的估价报价，造成报价过高或是后期的经费短缺。除此之外一些小的成本上，一些专业度不够的造价审计人员会忽略，想小部分建筑周围的清理费用，又或是人工的一些材料搬运费等等，不能较为全面的进行价格估算，对于整个造价管理影响重大。

1.3 材料价格的复杂多变性

仿古建筑在建设的过程中由于要营造出“旧”的感觉，最直接的办法选用一些旧的原料，例如旧的砖瓦、石头等等，这样建造出来的仿古建筑更加的逼真、有代入感。旧的材料的主要靠收集其他的一些旧房屋拆迁后的砖瓦材料，在经过筛选和淘汰，选择出最后能够再利用的进行收购。旧料的价格就像一些文玩一样要比新的材料价格更加的贵，一般可以达到3～4倍，具体的价格受到旧物市场的影响较大，旧料的收集进入市场，价格飞涨，相应的造价就会随之增加，旧料中存在一定的完整度。在旧料的具体使用中，选用能够使用的材料，势必存在一定的损耗和一部分人工费的消耗。

1.4 工程的定额缺漏

工程造价的主要参考就是前期的定额，根据定额进行整个项目的造价管理。定额的过程较为复杂，包含的范围也就较为广泛。不同于现代建筑在进行定额的时候有规律可循，仿古建筑的定额和造价的经验不足，涉及到的内容又与现代建筑不尽相同，甚至是方方面面更多。例如原料的定额疏漏，古建筑用到的原料型号、尺寸往往种类众多，在进行定额时只是按照一种规格、或者是量大的规格进行定额计算就会出现偏差。另一方面，古建筑的部分设计没有具体的定额无从参考，这就十分考验专业造价管理人员的定价能力。

2 仿古建筑造价管理的问题具体解决措施

2.1 加强设计的专业度和深度

反古建筑的特殊性对于设计图纸的要求更为苛刻，仿古建筑的设计涉及到的方面众多，常见的主要包括建筑的平面设计、立体结构的设计、整个的造型设计、视觉色彩的设计、装饰美术构架的设计等等各个方面。在进行具体的设计时要做到用科学合理的设计理念进行设计，不断地优化设计方案。设计人员要对仿古建筑的当地古建筑的特色和整个风貌进行现场的考察，并进行深入的分析，将其融入到设计中去。在绘制施工图的过程中进行细致的检查，保持较高的精确度，考率到具体实施的可行性，仔细地进行编制，不断地优化设计图纸的呈现效果。

2.2 提高造价人员的审核专业水平

造价人员在进行仿古建筑的造价估算时也要反复的对当地的古建筑工艺进行研究，不断地对工艺的具体实施进行一定深度的探究，在一定程度上避免定额的错误，考虑到多个方面，对各个方面进行考究，争取在价格计算和成本的核算上不出现错误，较少失误的发生。

2.3 对于旧料的管理

仿古建筑材料的价格对于整个成本的把控和造假的控制而言时十分重要的，仿古建筑材料的价格受到市场从需求的影响波动较大。当地对于材料的价格控制要不断地进行调控，建筑企业要不断地关注材料的价格管控以及市场价格的变化，及时地进行原材料的选择，注重把握成本，对于原料的进货情况进行详细的记录，包括原料的数量、来源、价格、规格，由原料搬运能产生的人工费用也要及时的进行计算，不能忽视。

2.4 定额套价的解决

关于仿古建筑的定额套价随着时间的流逝，不断地进行有参考的变化。对于定额的确认要及时地收集各方面的意见及反馈，结合具体情况进行改进，企业管理者要不断地对定额进行编制，使得定价有经验可循。

3 结语

仿古建筑对于人类精神文明的建设以及城市建设具有重大意义，对于古建筑的造价管理而言，能够有效的节约成本。并且，造价管理不是单一进行，而是存在于整个反古建筑建造的过程中从设计到原料的选择，再到具体施工都要进行专业人员的造价审计，不忽视任何一方面，科学合理地进行造价管理，使仿古建筑行业不断地发展。相关建筑企业不断地提高自身的实力，为社会的建设贡献力量。