不动产登记工作中的疑难问题及应对策略

张宇

大连智慧星云科技有限公司 辽宁沈阳 110034

1 不动产登记的主要特征

1.1 专业性高

对于不动产登记工作而言，其中主要将产权的归属、沿革的变化进行记录，同时能够将不动产权利情况进行反映，有着极高的内容专业性要求。例如，房地产平面图测绘、土地界限认定以及房屋面积丈量等，都必须通过具有高深资质、专业能力的部门或工作人员将不动产信息报告出具。另外，不动产在权属方面，是否能够将权利人与房屋土地间存在的权力关系进行证明，属于最主要的原始凭证[1]。

1.2 复杂多样性

对于不动产登记工作所具备的复杂性，通常表现为以下几种：第一，多样复杂的构成。对于不动产登记来讲，其中主要是通过五大板块构成，即海域、草原、土地、林地以及房屋等，其中将不动产登记的全面形式有所涉及。第二，多样复杂的信息。对于不动产登记工作来讲，其中，主要将属性综合信息、空间地理信息有所囊括，不仅具备自然情况以及权利属性的多样化信息种类，同时也具有地理分布所产生的相应信息数据。

1.3 动态连续性

在不动产登记工作之中，对于房屋土地信息登记工作而言，其具有较强的连续必然性与动态常规性，在居民生活中，房屋土地信息的登记，与其牢牢相关。伴随着当前我国经济的迅猛发展，促使房地产交易市场中，对于房屋的流通速度，正在不断的加快，同时也带来一定的压力给房屋土地信息登记工作。

1.4 流通性增量性

现如今，我国在房地产交易市场方面，正在不断扩大，对于不动产登记的利用率以及范围同样也在不断扩张。房屋土地正在不停交易，促使在不动产登记业务方面，其业务量正在不停上涨，促使的管理容量也在不断加大。想要确保不动产的登记能够得到长久、永久的存储，就必须要采取高效的管理方式。

2 不动产物权登记制度

2.1 登记证发放制度

我国不动产登记工作的开展经历了一个较为漫长的过程。自一开始展开的相关单位强制性登记，直至后期的主动登记、备案，促使我国在不动产登记档案管理方面得到了较为高效的改善，将误记、漏记等问题大幅度减少。随着《物权法》的最新颁布，其中对不动产权证书属于房屋所属人的物权证明提出了规定，对于相关部门登记信息而言，需要与证书上的相关信息符合。

2.2 登记程序必须严格监察

在我国所颁布的《土地登记规则》中，对不动产权所属者展开了重要规定，要求其必须要将相关的证明材料与产权合同收集并持有，才可以申请不动产登记。在一系列的不动产登记制度约束下，当事人必须要将不同的登记事项作为依据，从而将不同的相关证明材料予以提供，才可以展开后续的登记工作。对于不动产登记部门而言，对于申请人所递交的相关证明材料，必须要认真、细致的核查，在确保证明材料真实的情况下，及时为其办理登记工作。其中，绝不可以出现相互包庇、隐瞒等行为。对于不动产登记部门所收集的档案资料，定期必须要作出检查，从而将的真实性进行保障[2]。

3 加强业务学习，提升工作人员综合素质和能力

一是要在系统内部进一步加强政策法规和业务知识的学习。搞好传帮带，发挥业务能手作用，帮助和指导受理岗位工作人员提高专业知识水平，并列入绩效考核内容。工作人员定期轮岗，拓展业务接触面，提升综合业务能力。二是要进一步加强横向沟通交流学习。横向沟通交流指的是流动于组织机构中具有相对等同职权地位的人之间的沟通，由于横向沟通大多是发生在工作交流上，交流的效率更高，对于加强公司凝聚力有很大的帮助，所以要经常向不动产登记工作开展较好的先进地区进行横向交流学习，借鉴他们的先进经验，弥补自身业务中存在的不足。三是要做好重点培养工作。对于一些业务水平高、具有培养前途的工作人员要给予重点培养，使他们成为不动产登记工作的带队人、领头雁，从而提升队伍的整体素质。四是要建章立制，注重服务窗口建设，实现管理及服务制度精细化。要做到细化分工、落实岗位目标责任制，认真梳理好业务流程，将业务进一步分解，做到任务清晰、责任到人。

4 加大软硬件设备投入，充分利用“互联网+”等技术完成数

据信息整合，为不动产登记工作提供保障根据《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》精神，要求2019年年底实现信息互通互享，到2020年年底前所有县市实现不动产登记需要使用有关部门信息的全部共享到位。要按照“放管服”要求，建立数据共享交换平台，构建部门间信息共享集成机制，加强部门协作和信息互联互通，提高信息质量和利用效率，完成“互联网+不动产登记”的任务要求。

5 建立一个统一、完整、准确的不动产登记信息平台，全面实现不动产信息共享

网络信息化不断改变着人们的生产方式、学习方式、沟通交流方式、生活方式以及思维方式，对社会各个领域都产生了极为深远的影响。因此要建立一个统一、完整、准确的不动产登记信息平台，全面实现不动产信息共享。如何建立一个完整准确的平台？数据信息是基础，就像搭台唱戏，有台子没演员，那么平台就是死的，不能被分享利用就没有意义。建议采取不动产登记数据一口进一口出，把所有需要登记的不动产增量数据信息，在办理各类业务之前就到不动产中心权籍科进行数据入库，再上传到共享平台供各个单位在职责范围内提取使用。这样就可以在最初阶段及时发现问题，保证数据入库的准确性，提高上传到平台的数据信息的有效性、正确性，从而保证各相关单位能够提取到正确的信息，这样不但减轻了企业与群众的负担，而且也有利于降低企业和百姓的各项成本，同时还减轻了各协作单位的工作量，为各单位的工作提速提供行之有效的帮助[3]。

6 结语

综合上述分析，现如今，想要确保不动产登记工作能够得到高效的管理，就必须要将现代化的科学技术充分加以运用，并且在实际工作中不断改善与创新，才能够促使不动产登记的管理从传统向现代化迈进，促使不动产登记的管理模式得到优质的改善，促使不动产登记的管理工作能够更加高效。