房地产经济管理创新发展策略

严彩玲

江苏苏地仁合土地房地产资产评估测绘造价咨询有限公司 江苏南京 210000

在现今的社会环境下，我国对生态环保工作和经济的发展都是十分重视的。特别是在我国召开十九大会议之后，我国已经非常明确的把生态环保工作正式列为重点的规划工作，对其进行建设以及监督管理，得以更好地去打造低碳、环保、可以发展的社会经济体系。使我国经济发展可以达到高效能、高质量的发展趋势。伴随着我国经济模式的不断改变，对于房地产这个行业而言，必须要与我国当下的经济发展形势相结合，适当的进行调整和改善，加快可以优化经济发展的步伐、只有这样才可以与时代的发展趋势共同进步，使经济的效益以及社会的效益实现最大化。综上所述，房地产的经济管理策略实施改善创新，才会使国民经济壮大发展。

1 房地产的经济管理发展分析

房地产的经济发展对于我国社会经济发展有着至关重要的作用，整个社会对这个行业的发展都是十分重视的，他的发展形势影响着我国人民的生活质量。从社会的层面上来探讨，房地产较之我国其他的行业来讲，是有许多不同点的。第一点是对于社会层面而言，因为人们阶级收入的差异，人们的居住情况和住房的拥有率就有着明显的不同，这时，这个行业就呈现出了社会的阶层性；第二点就是，房地产行业具有社会分配规律，让人们了解了社会公平层面的问题。在房地产产业的不断发展中，也相应的解决了我国部分人民的就业问题，对于我国现阶段的就业率也有着明显的提升。人们的住房问题和房产业二者之间也是紧密相关的，房子是人们生活中的必须品。所以，保持房价的稳定性、合理性，可以有效的提高房产交易率，也会给普通的购买者提供了购买机会。以此可见，不管房产业出现任何变动，都会给经济发展带来非常大的影响[1]。

2 我国新时期的改革发展给房地产经济带来的影响

新时期的经济发展模式已经做出了非常大的调整，从以经济发展的速度为重点，已经转变成以经济发展的质量为重点，开设创新绿色环保低碳节能的社会经济发展体系。其实，房地产这个行业是属于高能耗，高污染的行业。所以，想要发展环保节能的经济体系，一定会给房地产的经济发展带来相当大的影响。

2.1 积极方面的影响

房产业的发展是我国经济发展的基础，也是经济发展中的标杆行业。房地产这个行业在其自身的发展过程中是时时刻刻被外界所关注的，他的产值在我国的生产总值中占据的比值是20%。根据我国相关的数据来看，房产业在开发新项目时，都会耗费大量的人力、物力。在工程建设的过程中，用到的材料主要是黏土、砂石等，大约每一年所用到的人力就有5000多万人，所用煤炭的总数量就超过了16亿吨。像这种高消耗的现象在房产行业中广泛存在。如果房产业对此类现象继续放任，不仅严重污染生态环境系统，还耗费了大量的、宝贵的国家资源[2]。

所以，在房产市场经济的管理工作过程中，一定要向着绿色、低碳、环保的走向发展，采用绿色低碳环保技术和环保型材料，以此来完善绿色低碳的房产工程项目。在现今低碳环保经济的发展趋势中，房产市场也将走向绿色低碳的道路。所以，我国的新时期政策也给房产行业带来了积极影响。

2.2 消极方面的影响

由于房产业受传统观念思想的影响，大部分的企业还没有意识到低碳环保的概念。在工程项目的建设开发在过程中，依旧使用传统的方式来施工。在思想观念和施工操作过程中没有采用低碳环保的理念。因此，在低碳经济的发展下，传统的施工理念已经满足不了新时期的经济发展的理念，这就是房产业在绿色低碳环境下要面对的消极影响。

3 房产经济创新发展的措施

从房产经济的管理过程来看，首先要加大房产市场的研究工作，明确房产市场发展的目标，让其项目工程的相关人员全身心的融入到绿色低碳的理念中，充分的采用国家推行的政策经济形式，而且还要针对每一个项目工程进行详细的评估、分析，然后依据自身的状况来进行施工，采用合理的方法进行改善，以此促进房产市场经济的稳定发展。

3.1 实施低碳环保策略

在房产市场的发展过程中，城市土地的规划对其有着重要的影响。所以，在城市土地规划的同时，必须要按照低碳环保的发展方向进行开展，以此来实现对国土资源的有效整合，扩大绿化面积，适当控制居民的人口数量，从而增强城市空间的利用率，为大力发展低碳环保城市打下良好的基础。

3.2 设定合理完整的法律规定

在房产市场的发展过程中，要想满足新时期的经济发展需求，还要根据现今的状态设定合理完整的法律规定。随着低碳经济法律规定的大力发展，有效的控制了项目开展过程中造成资源损耗的问题。其次，还可以促进房产企业传统思想的转变，取消传统的技术工艺，促进房产市场向低碳环保的方向不断发展[3]。

3.3 在金融管理方面着手创新

在金融方面的开展过程中，一定要注重绿色金融的发展，促使银行机构对房产市场批放绿色资金贷款。其次，在房价管控方面，对传统的建筑价格加以合理有效的管控，可依据我国经济市场的发展对建筑的价格适当调整。通过对价格的合理的管控，可大力推动房产市场打造低碳环保项目的主动性。

4 结语

在当前社会经济环境下，房地产市场经济对我国的经济发展有着至关重要的作用。所以，本文针对房产业的目前现状进行了探讨分析，提出合理有效的创新方案，以此促进房产市场经济的可持续性发展。就当下社会环境而言，低碳环保的经济理念在国内大力推行，房产业想要跟随我国经济发展的步伐，也必须要提倡低碳环保的理念，采纳更先进的技术方式进行项目工程的开发，以此来进行行业宗旨的转变，从而大力推动房产低碳环保经济的不断发展。