新形势下不动产测绘技术与管理分析

陈炜斌

江苏同方房地产资产评估规划勘测有限公司 江苏无锡 214400

不动产登记中使用倾斜摄影测量技术可以直接利用无人机获取相关数据，并生成三维模型，所取得的成果可以有效满足不动产测绘需求，整个操作也十分便利，作业成本及风险相对较低。文章对倾斜摄影测量基本原理、技术流程加以阐述，并结合实际案例，对倾斜摄影测量在不动产测绘中的实践应用展开详细探讨，以供参考。

1 概述

所谓不动产测绘，是测绘学科体系中至关重要的一部分，通过测绘工作得出的测量结果，是后续工作的重要依据，具有法律效力。依照当前的不动产行业现状来看，不动产测绘与管理岗位的从业人数众多，而且在不动产测绘工作过程中所采用的理论、技术手段与工程测量学相同。特别是在技术革新愈发迅速的时代，越来越多不动产测绘新技术陆续被开发并且投入应用，包括遥感技术、无人机技术等，这是新时代的技术发展趋势所在。为了确保不动产测量工作的结果更具参考价值，相关人员必须要重视对不动产测绘新技术的了解与应用，这是提升测量质量以及效率的主要途径，我们有必要对于新技术的应用要点以及其他相关注意事项展开进一步探讨，为后续的不动产测量工作探索方向，以确保测量工作的实效。

2 新形势下不动产测绘的管理策略

2.1 数据采集便利

在不动产测绘中，倾斜摄影测量技术相比于传统测绘技术，其应用优势更加明显，采集测绘数据更加便利、真实，能够客观反映地物位置、外形等，具有较高仿真度，因此测量精度较高。测量中，依据生成的三维模型可以真实反映地物地貌变化，快速高效地完成测绘数据采集，精确控制测绘误差，能够量测目标物间距离，显著提高实地检测效率。

2.2 签订不动产测绘合同

在当代不动产测绘管理工作中，事先签订相关合同是保障后期工作的重要环节。在签订不动产测绘合约书期间，委托人与受托人要明确合约内容的各项要求，并要确保其是在自愿的情况下完成签订，包括收费标准、测绘要求、质量保障、成本质量、测绘期限、验收期限、基本情况、法律条例、争议解决等方面内容，为妥善开展测绘施工工作提供基础保障。此外，在合同签订以后，受托人应该及时将合同呈交至国家相关责任单位，在其责任部门进行存档备案，确保合同的有效性。

2.3 建立三维模型与精度分析

建立三维模型。具体流程主要是整理影像数据、修正数据偏差、控制点影像关联、空三加密、提取点云信息、建立三维模型。三维测图。不动产测绘调查中，需要逐栋测量房屋，可以利用三维测图系统加载具有实际地理坐标的模型数据，在二维三维交互一体化采集采编下，直接采集测图地物，该技术下不需改正屋檐，且实际效率较高。精度分析。在倾斜摄影测量技术应用中，为保证建立模型的精度，需要选择实验区明显地物点进行精度检测，统计检测点误差，确保满足高精度三维模型要求。可以选取多个检测点，对比分析采集结果和实测数据，来验证测图精度。比如采集房子边长数据，确定待测房产图的界址点、边长，利用全站仪采集各项数据并记录测量边长，在对比分析中验证摄影参数准确性，确保其达到不动产测绘要求。矢量化图空间校正。虽然测绘中，单个建筑物测绘误差较小，但在整体三维模型中，这种误差会随之加大。因此需要对无像控三维模型下绘制的矢量图做空间校正。

3 不动产测量中测绘新技术应用的注意事项

3.1 网络信号的优化

网络信号对于测绘质量的影响是直接明显的，在实际的不动产测绘作业过程中，如果网络信号质量不好，运行不稳定，那么需要依靠网络信号去收集信息的设备便很容易出现监测中断或是数据传输延迟等问题，进而影响不动产测绘的整体质量，所以在实际的测绘过程中，为了真正提升测绘质量，必须重视对于网络信号的优化。在实际测绘过程中，为了达成优化网络信号的目标，相关人员可以借助安设信号放大装置与抗干扰装置的手段来对网络信号进行强化，保证网络通讯中网络信号传输的稳定性。这样能够有效提升不动产测量中测绘的整体质量，避免出现网络信号不稳定以及网络数据延迟等问题，避免测绘数据的误差过大[1]。

3.2 设计思路

充分利用无人机对原始影像数据进行获取，开展外业采集工作时要保证数据光线均匀。对获得的影像进行检查，确保其符合建模质量要求，针对质量较差的影像要及时清除，然后完成影像数据预处理工作。构建三维模型，并利用该模型完成房产信息采集。

4 城市地籍测绘与不动产测绘主要用途

城市地籍测绘用途: 对于城市地籍测绘，需要收集和检索地块的边界点和相关坐标。这使可以有效地在绘图上定位特定位置，并将其反映在相应的地籍图中。不动产测绘用途: 为了更好地展示城市的房地产状况，以有效管理提升促进城市各方面变化都往更好的方向去发展，通过使用不动产测绘达成当前战略目标[2]。

5 结语

城市规划和发展需要适当的条件和环境。城市地籍地形，房地产地形和地图可提供有效的决策管理信息。通过加快中国的城市化进程发展，城市地籍调查，房地产调查和测绘对于城市规划和发展非常重要。随着中国城市化的快速发展，城市需要更多科学，准确的数据是推动城市规划管理组织战略目标实现的关键。这需要我们要兼顾城市长期发展的原则，并充分了解具体测绘内容及其在收集和获取测量数据中的用途。通过有效的测绘，以更好地响应城市规划和发展[3]。