电梯维修保养常见问题及解决措施探思

张立红

摘要：新时代社会经济与科技迈向高质量发展的新阶段，民众生活水平显著提升，居住环境也得到了大幅改善。随着城镇化进程整体过半，城市人口提升，高层建筑、大型商超数量增多，对电梯的使用需求呈现整体上升趋势。为此不仅应保障电梯质量达标，在使用中更需重视维修保养工作的跟进，确保电梯使用安全性、并使其状态能够保持在良好水平。进而，满足民众出行需求，降低电梯故障的发生率。基于此，本文展开对电梯维修保养常见问题及解决措施分析。

关键词：电梯;维修保养;常见问题;解决措施

引言

不仅在新的高层建筑、大型商超建设项目中，电梯的应用比较普及，随着旧城改造计划的推进，为了便于出行，一些老旧小区加装电梯的呼声也十分地高昂。可以说，电梯在建筑施工中的应用已经变得愈发广泛。而与此同时，因维修保养工作的跟进不力，电梯安全故障发生的概率似有上升之势。为了保障电梯的有序、安全运行，避免电梯故障给民众日常出行造成不便，甚至严重的会威胁百姓身心健康，应加强对电梯维修保养工作的关注。并且，还应具有工作反思与总结意识，针对存在的隐患、问题，施以针对性解决措施，保障电梯运行安全、运行效率。故此，笔者结合自身工作实践经验，着眼于电梯维修保养中常见问题，进行对有效解决策略的探析。

1、简析电梯维修保养的主要工作内容

在电梯安装使用一段时间后，便需常规性的跟进电梯维修保养工作。从而，对处于工作状态的电梯实施各项检查，以期及时排查电梯运行安全隐患与潜在问题。在未发生电梯故障前，积极采取有效应对措施，对电梯进行有序的维修保养，使其保持在良好的工作运行状态。要知道，在电梯运行过程中，需要众多机械零件的协同作业，这便免不了部件之间会产生摩擦与振动[1]。而伴随使用年限递增，有些电气装置还会产生老化、损坏，从而可能会出现各种各样的电梯故障。

这便需要定期对其加以维修保养，通过有序检查、有效干预，对相应的零部件做润滑、调节及检测，通过观察、听声、触摸、测试等，判定其是否需要保养或更换，以此降低电梯的故障发生概率。为此可依据实际工作的开展需求，进行日常检修保养、周期性检修保养及年度维修保养等，对各零部件进行仔细检查，进行有针对性的养护、润滑、维修与更换。

2、浅议电梯维修保养中较为常见问题

2.1对电梯维修保养关注不足

鉴于电梯设备在日常运行中损耗较大，应聘请专业电梯维修人员对其进行定期检查，并有效推进保养工作，形成维修保养日志，使工作开展具有可溯性、安全性。但现实却是很多电梯的日常维修保养工作开展不力，导致电梯事故较为常见。例如：在大型商超、医院、车站等人员相对密集的区域，电梯载客量较大，便需缩短维修保养间隔，以排除事故隐患。

2.2易出现供电电源故障问题

电梯运行局要有稳定的电源供应作为保障，假若出现电源不稳便会造成运行故障。一般常见的电源问题包括断电、电源的配置有误及供电室备用电源切换不及时等[2]。

2.3出现扶梯电梯的运行故障

在台阶式电梯的使用中，当出现制动器失灵、部分阶梯断裂等，不仅会影响电梯使用，还会危害民众人身财产安全。例如：引发踩踏事故、使乘梯人陷入电梯中等。这便需要加强维修保养工作开展力度，在面对不同类型、用途的电梯时，还需制定个性化的维修保养计划。

2.4出现安全回路的节点故障

对于轿厢电梯来说，如果在运行中出现抱闸过早，便会造成其停靠位置偏离原定路线，进而难以较为准确的停靠在楼层中相应位置。这便主要是由于支路与回路的节点之间出现了故障，因连锁触点发生短接问题，造成了电梯无法使用。

3、解决电梯维修保养问题的有效措施

3.1合理的安排定期巡视，维修保养

为了保障电梯使用安全性，避免故障问题影响日常运行，应合理的制定定期检修、巡查计划。依照工作计划推进维修保养工作。同时，还应建立相应的工作管理制度，如故障申报、零部件更换申报等，加大对电梯维修保养工作的投入力度，应用高新检测仪器，严格依照作业规范推进维修保养。此外，不仅应对维修单位进行相应备案，还需使工作责任落实到人，并使有关工作人员具有良好的职业操守、维修保养作业能力等。从而，既遵循国家及行业规范，又应形成行业自律意识，避免因维修保养忽视，造成电梯运行事故。

3.2快速排查原因，进行故障的处理

面对电梯维修保养中较为常见的供电系统、扶梯故障及回路问题时，应依据不同问题，进行针对性维修。例如：在面对供电问题时，应对电源系统进行排查和有效改造。可进行主电源與备用电源间的使用切换[3]，确保两者能够顺畅的直接。为了降低故障影响、保障电梯的运行安全，还需加强便于触碰到的紧急开关按钮，当遇到电梯的运行问题，可以快速使其停止、并触发报警机制，使电梯维修保养工作人员及时到位，以免造成对乘梯者的人身伤害。此外，对制动器的维修保养，应注意对其制动间隙进行相应控制，并需调节其制动力度，确保电源、电压处于稳定运行状态。存在磨损的零部件，需维修保养人员的对其进行拆换、清洁与检查等。轿厢电梯有时还会发生人为原因故障，这便与使用人员的不规范操作紧密相关。对此，应加大教育宣传力度，不用硬物抵电梯门、促进规范使用。

3.3不断提升从业人员的专业化素养

电梯维修保养工作的开展具有较强的专业性，需要形成精细化管理机制。但当前的维修市场略显混乱。这便造成一些专业能力欠佳、未经过系统培训的人上岗，且维修保养工作从业人员具有较大流动性，市场竞争也较为激烈等等。这在一定程度上影响电梯维修保养工作的开展与推进。为此，应完善行业管理机制、提升从业人员的准入门槛，选择具有服务质量保障的代理商或自主雇佣专业人才，保障电梯维修保养工作能够如期推进、保质保量的完成。从而，降低轿厢电梯门的开合、磨损问题或制动器故障等发生的概率，确保维修养护工作落实到位。

3.4推进对电梯救援的演练降低伤害

此外，为了保障当出现电梯运行事故时，能够积极应对，避免电梯事故伤害。在进行电梯维修保养工作中，也需使工作人员具有援助能力。为此，可定期组织、推广电梯救援演习，使维修养护人员能够冷静应对突发事故，以免事故影响的扩大化。

4、结语

总之，新时期不仅为建筑、特种作业行业的发展提供了新机遇，对电梯维修保养工作开展水平、人员素质也提出了新要求。为发挥电梯安装的价值，便捷民众出行，给其提供良好的使用体验，应加强对电梯日常维修养护工作的关注，促进精细化管理。并且，面对不同类型的电梯，需设定科学、合理的保养巡视计划，对存在安全隐患的，应对其加以及时排查、有序跟进维修保养。从而，保障电梯运行的稳定性、安全性，在满足出行需要的前提下，保护民众人身财产安全。

参考文献：

[1]黄永.电梯维修保养过程中常见问题及解决措施探析[J].现代物业（中旬刊），2018（11）：5.

[2]林积南.规范电梯维修保养的几点思考[J].建材与装饰，2019（7）：5.

[3]邢卫东.电梯常见故障维修与日常安全管理分析[J].科技资讯，2019（1）：23.