香港美荷楼活化对历史建筑保护利用的启示

文化遗产的活化应建立在对遗产的文化资源和内涵进行深入挖掘的基础上，凝练出具有突出价值的优秀传统文化，并将其与当代社会文化相结合，在保护遗产的基础上使遗产为当代社会文化教育、经济发展等做出贡献。在实现文化遗产与其他社会资源的结合发展方面，香港美荷楼的活化利用得到了较好的成效。因此，对美荷楼活化利用做出分析与研究，总结其发展经验，将会为如何实现历史建筑的保护与利用提供借鉴意义。

1.“活化历史建筑伙伴计划”

香港是中国与世界贸易交流的重要之地，作为国际金融中心，香港经历了快速的发展和变化，与其他区域相比，香港有着更快的建筑更迭速度。上世纪60年代香港制造业及金融业兴盛，大规模拆除旧建筑建设高层建筑，许多历史建筑在此时期被拆除，直到70年代末，邮政总局和利舞台的拆除激发了公众对历史建筑的关怀，市民开始思考历史建筑的重要性，要求城市建设的同时需要保护历史建筑及其承载的历史记忆（1）。2008年香港成立文物保育专员办事处，同年办事处推出“活化历史建筑伙伴计划”，除美荷楼项目外，著名的雷生春、北九龙裁判法院、荔枝角医院等活化案例都在此项目中完成，取得了良好的效果，计划包括2008年的第一期和2009年的第二期（2）。

该计划的目标包括以下四部分：一是在保护历史建筑本体的基础上，采取合理的方式对其加以利用;二是将历史建筑作为其所在区域的文化中心和历史地标进行改造;三是重视历史建筑保护与利用中的公众参与;四是为历史建筑所在区域的社会居民提供文化旅游相关的就业机会，以及不同类型的生活方式。该计划的运作模式为政府首先物色适宜活化再利用的历史建筑，并将其纳入该计划;其次邀请非营利机构提供项目建议书，建议书中应包含如何保护历史建筑，如何使用历史建筑，如何运营，如何使所在区域居民参与其中并获益等问题;最后文物保育专员办事处会向成功申请的机构提供一站式咨询服务，以推行其建议计划，服务范畴涵盖文物保护、土地用途和规则、楼宇建筑;除此之外，政府会在计划书下提供资助。目前该计划已经发展到第五期，下表为各期活化历史建筑：

第一期 旧大埔警署、雷生春、荔枝角医院、北九龙裁判法院、旧大澳警署、芳园书室、美荷楼

第二期 旧大埔警署（重推）、蓝屋建筑群、前粉岭裁判法院、王屋村古屋、石屋

第三期 景贤里、虎豹别墅、必列者士街街市、前粉岭裁判法院（重推）

第四期 书馆街12号、旧牛奶公司高级职员宿舍、何东夫人医局、景贤里（重推）

第五期 旧域多利军营罗拔时楼、联合市场、前流浮山警署、前哥顿军营Watervale House、芳园书室（重推）

2.美荷楼的保育活化

2.1美荷楼的发展历史

美荷楼为二级历史建筑，与香港公屋的发展历史密切相关。1945年第二次世界大战之后，香港社会逐渐稳定，日益繁荣，相比之下内地经济发展缓慢且社会不稳定，因此相当一部分的内地居民搬迁到香港居住。人口的激增带来住房供应不足，出现“房荒”;1953年九龙发生火灾，5万多名香港居民露宿街头，香港政府不得不介入解决居民的住房问题。1954年-1972年之间，香港政府兴建了“包宁平房”和徙置大厦，由于包宁平房供不应求，香港政府便开始修建可以容纳更多人居住的徙置大厦。徙置大厦建筑格局为H型楼房，楼高6-7层，划分为120平方米的居住单元，每层大约60个居住单元，每层修建公共的浴室和卫生间，通常情况下两到三个家庭同住一个单元，一幢大厦可容纳两到三千人（3）。

随着香港社会经济的快速发展，人民生活水平不断提高，徙置大厦狭小的空间和简陋的设施已无法满足人们的居住要求，大量的徙置大厦被拆除，重新修建了满足人们需求的新建筑供居民居住（4）。美荷楼是目前仅存的位于深水埗地区的香港第一代徙置公屋，美荷楼的修建虽然只用了短短一年，但卻为香港居民遮风挡雨半个世纪，其中蕴含了香港居民的城市记忆，具有丰富的历史价值。

2.2复活美荷楼

香港青年旅社协会作为负责美荷楼活化的社会机构，协会成立了美荷楼旅社工作委员会监督计划，成员包括行政委员会管理成员和保育专家，专门负责美荷楼的保育活化。该计划将美荷楼改造为青年旅社，以实现以下目标：一是将美荷楼相比于其他建筑的显著特点进行保存，以此来表现美荷楼所蕴藏的文化内涵;二是通过改造将美荷楼打造为所在区域的文化地标;三是为公众提供一个以公屋为主题的旅游目的地;四是邀请当地居民参与讲述与公屋相关的自身经验，实现历史记忆的保护与传承;五是为美荷楼所在区域带来社会和经济效益。

美荷楼原本的整体建筑造型为H型大厦，其设计以简单基本为主，建筑楼高为6层，由一中央部分将相同的两翼住宅单位连接而构成H型，大厦不设电梯，楼梯设置在两翼末段，居住单元之间间距极小，生活条件简陋（4）。活化计划对建筑内部设施进行改造，现今美荷楼提供各类生活设施，用以满足公众多样的需求，其中包括民宿房间、电梯、博物馆、公共餐厅、咖啡厅、消防设施、露天休息空间等等。在不改变美荷楼空间格局，不影响其H型建筑样式的基础上，延续了建筑本身的居住功能，同时又融入休闲娱乐、文化旅游等新的活力。在保护建筑本体的基础上，实现了对公屋文化的传承，使历史建筑在当代发挥作用，带来经济效益，也为社区居民提供了更多的就业机会。

美荷楼一楼为“美荷楼生活馆”，即展示公屋文化的博物馆，对公众免费开放，馆内有超过1200件藏品、40多段口述历史（5），便于游客以直观的方式亲身体验香港独有的公屋文化。上层则改建成青年旅舍，由于建筑本身为居住用房，加之各居住单元之间的背靠隔墙被打通，增大了使用面积，使得美荷楼可作为旅社为顾客提供不同房型，包括双人房、家庭房、多人房、主题房等不同房型，吸引各类游客居住。旅社内保留了房间原有构架，但增设了空调、无线网络、电视、开放式衣帽间等现代生活设施，在保留香港旧风情的同时为旅客提供舒适便捷的生活条件。

香港青年旅社协会建立了美荷楼居民网络，曾居住在美荷楼、石峡尾邨、深水埗区或对香港本土历史、文化有兴趣或愿意以个人经验及技能付出时间，参与旅社及生活馆义务工作的市民都可申请加入美荷楼居民网络。该网络旨在重新联络昔日共度寒暑的美荷楼居民，保留他们的生活故事，重塑当年邻里互助和细腻人情的社区文化，同时借此凝聚对香港本土文化有兴趣的人士，通过观赏、研究、搜集资料及各项文化教育活动，一同保育和延续美荷楼所代表的历史、文化、建筑及人文价值。

目前的美荷楼交通便捷，地处城市中心地带，距离港铁深水埗站、石峡尾站只需步行5-8分钟，提供给旅客轻松往返各大景点的便利，设施及服务水准紧贴国际青年旅社，价格相对较低，吸引了大量游客的入住。美荷楼活化项目2016年获得了联合国教科文组织颁发的“亚太区文化遗产保护奖”荣誉奖，联合国评审团认为这项活化计划的特色不只是活化建筑，而是功能上的活化和延续，保留最重要的居住功能，将历史建筑打造成集时代感与香港独特文化于一体的青年旅社，特别赞扬了美荷楼对香港深水埗社区可持续发展作出的贡献。

3.美荷楼活化利用对内地文化遗产活化的启示

如何在大规模的城市化进程中保留历史建筑与城市记忆成为了历史建筑改造的核心问题，通过分析香港 “活化历史建筑伙伴计划”中成效较好的案例，将为内地如何活化历史建筑，实现历史建筑的保护与再利用提供理论与实际操作的借鉴。

中国内地与香港公屋相似的情况为棚户区，成功地改造棚户区对城市更新起着至关重要的作用，在面对棚户区的改造时，内地采取的措施多为全部拆除，城市更新速度极快，但却丢失了数十年数百年沉淀下来的城市记忆。在内地文化遗产保护利用中，首先明确遗产的保护要素，制定严格的条例确保保护要素的完整，保护要素之外进行合理规划，将符合现代人需求的各类公共设施、现代艺术与历史记忆完美结合。

在香港“活化历史建筑伙伴计划”中，非牟利机构获邀就如何以社会企业形式使用上述建筑物，以提供建议书，政府通过后由社会机构对遗产进行活化利用，政府为其进行一定的资金支持，避免了遗产活化单纯依靠政府或单纯由企业开发过度商业化的情况。同时在遗产活化中加入了公眾参与，公众参与下，使得历史建筑的保护不只局限于建筑形式的保护，更加保护了历史建筑下的人文记忆，公众参与遗产保护也为社区提供了更多的就业机会，提高了社区居民的生活水平，体现出整个社会对历史文化的珍惜。

（作者闫文颖，西北大学文化遗产学院文物与博物馆专业硕士研究生，研究方向为文化遗产管理、博物馆学）

参考文献

（1）陈蔚、罗连杰，当代香港历史建筑“保育与活化”的经验与启示（J），西部人居环境学刊，2015，30（03）：38-43;

（2）王珺、周亚琦，香港“活化历史建筑伙伴计划”及其启示（J），规划师，2011，27（04）：73-76;

（3）刘祖云、孙秀兰，香港公屋政策的历史沿革及其对内地的启示（J），中南民族大学学报（人文社会科学版），2012，32（01）：74-78;

（4）许昊皓、王蔚、欧雄全、黄磊，从生死边缘到焕然一新——美荷楼活化的启示与思考（J），住区，2015（02）：126-137;

（5）李亦，美荷楼的成功“活化”（J），沪港经济，2014（09）：34-35。