装配式建筑工程造价指标方案研究

赵海霞 征茂顺 孙睿

（南京航空航天大学金城学院，江苏 南京 210000）

目前建设工程项目建设向更快、更绿色、更生态化发展，装配式建筑在这样的大环境下被提倡，随之而来的建设成本是否合理，如何有效确定和控制装配式建筑的工程造价成为业内的一个研究方向。其中，工程造价指标以及后期的指数分析是工程造价确定和控制的重要途径。

装配式建筑造价指标与成熟的建筑工程造价指标是有所不同的，但是同样需要大量的收集整理数据，然后进行分析，根据设计和施工情况，寻找规律，找到一套满足市场需求的指标，用来指导后期的决策和生产。

1 研究现状

装配式建筑的推广，符合《国家“十三五”科学和技术发展规划》指出的深入发展工业化、信息化、城镇化、市场化、国际化技术方向。

近年来，随着国家政府的推动，国内众多高校、大型施工企业、房地产企业都已展开的研究和应用形成了各具特点的建筑工业化技术，但未能解决众多深层次项目管理问题。中国的装配式建筑技术相对落后、工业化水平低、完整性差、现场管理不成熟、工程造价比类似普通建筑成本高等缺点，给人们留下了不好的印象，影响了装配式建筑的发展。

王小庆（2017）在浅析装配式建筑建设各阶段对造价的影响中，为了控制预算，从建设的流程上展开研究，分别从部品件的设计、部品件的生产成型和施工安装阶段进行分析，提出了一系列的造价控制措施，以期为装配式建筑工程的造价控制提供参考[1]。徐冬梅等（2018）在浅析装配式建筑建造成本的构成及其影响因素中，从装配式预制构件成本构成的角度对装配式预制构件的生产成本、运输成本以及构件安装的成本进行阐述，分析各个阶段的影响因素，探讨式给出了降低装配式建筑工程成本的方法和途径[2]。刘春梅（2016）在预制装配式混凝土建筑建造成本分析与控制中，也是从预制构配件的生产到安装过程进行分析，根据装配式建筑工程的施工模式和施工技术，找到影响成本费用的原因，结合传统建筑与装配式建筑两种方式的工程造价对比，进行差异分析，提出降低建筑成本的方法、途径和措施，以供类似工程参考借鉴［3］。网络上关于装配式建筑工程的造价指标与指数研究的论文凤毛麟角，针对装配式建筑工程造价指标和指数上的突破势在必行。

从上述研究来看，在装配式建筑相关的造价指标和指数上，还需加快推进相关研究。

2 研究的必要性

工程造价指标是各项经济指标的前提，只有确定了造价指标，才可以修订投资估算指标、概预算定额和其他经济技术指标。所以说，造价指标是编制、审查和评估项目建议书、可研报告中的投资估算的重要基础数据，更为后期建设单位制订合理的筹资计划提供依据。造价指标也是设计概算、招标控制价和投标报价的重要参考，在招投标过程中，可以帮助招标方合理确定中标方，对合理的低价或者成本有一个衡量标准，特别是采用了“经评审后最低价中标”的个别成本的认定。造价指标亦是组织施工生产时，用作人工、材料、机械消耗量参考值，为承包商降低生产成本。造价指标的合理运用，将起到事半功倍的效果。

3 研究的作用和应用

3.1 对装配式建筑工程进行工程造价构成的研究

从建设单位的角度上说，工程造价也就是工程项目的总投资。从承包商的角度上说，工程造价是建筑安装工程的费用。由于建安工程费用在总投资里占有较大的份额，是固定资产的重要部分，更是建筑市场交易的对象，本文拟从建安工程造价的构成上展开论述。

3.2 对工程造价的计算方法的研究

传统建设工程的工程造价是多次性计价，且存在复杂性。建设工程项目在不同的阶段采用不同的计量和计价方法。

在投资决策阶段，投资估算一般采用指标估算法。采用该方法的前提是要有相对准备的估算指标，然后结合工程的不同情况进行调整编制。

在设计阶段，设计概算一般采用扩大单价法、概算指标法和类似工程预算法。针对不同的情况使用不同的计算方法，比如设计图纸很清晰、任务很明确，能够算出工程量，可以采用扩大单价法。如果设计图纸深度不足，不能准确计算工程量，有类似工程项目可以参考的，可采用概算指标法。

在招投标阶段，招标单位和投标单位一般采用的是工料单价和工程量清单综合单价的计价方法。工料单价法是一种不完全单价的计价形式，主要通过人、材、机的消耗量进行计量。具体是计算各分项工程的费用，算出分部工程的费用，各分部工程汇总成直接工程费，然后通过各项费率计算出措施费、工程间接费、利润和税金。工程量清单综合单价是一种全费用单价，单价中含有管理费和利润，可以包含承包商合理的适当的风险费用。各分项工程的工程数量乘以相应的综合单价，然后和规费、税金求和，即可得出拟建工程项目的工程造价。工程量清单计价中，企业目前没有系统的数据收集和整理，基本上依赖政府颁布的消耗量定额。由于企业没有更多的确定综合单价的渠道和方法，不能完全发挥企业自主定价的优势。

在各阶段计算工程造价的确定方法上可以看出，都离不开人、材、机的消耗量。因此，建立一套关于装配式建筑工程的造价指标是目前市场所需要的，不仅仅用在工程中的建安工程费，还用在投资决策阶段和设计阶段中的投资估算和设计概算。

4 现有的指标现状

我国的工程造价采用的是分行业和分地区进行管理，所以，每个地区在收集资料和发布各项指标时存在差异。

扬州市佳家花园五期项目建设地点是江苏省扬州市江区江都北路附近，具体位置在三星花园东北侧，竹西芳庭西侧，梅岭中学教育集团运河中学北侧。该项目规划用地面积112829平方米，其中B区块用地面积107429平方米，建筑面积约313058平方米，包括住宅约205820平方米，地下部分约98200平方米；配套建设室外管网、景观绿化、强弱电设施。项目建设期36个月。

以扬州市佳家花园五期115#廉租房与南通海门市龙信广场7#楼住宅为典型案例，特点是常用混凝土结构形式，各项结构构件较全，包括桩头处理、土方、门窗、防水、保温、室内装修、外幕墙、安装工程，项目预制率符合现行预制率水平。

表1 部品构件价格对比（元/立方）

表2 预制率不同的价格对比

两个项目的工程造价计价方式都是采用工程量清单计价，从预制率不同的价格对比上，预制率越高，单方造价也在增高，针对装配式建筑工程指定的指标方案，还需要根据预制率区别不同的造价指标。同时，在部件对比表中可以看出，竖向结构的预制构件造价增加较水平构件增加的幅度高，特别是竖向构件需预埋钢筋套筒，安装时还需注浆、外墙面需嵌缝、打胶处理，水平构件则利用叠合板而省去了传统现浇工艺中的板底模，节约了措施费。

5 结论

从个别案例对比可以看出，装配式建筑至少在建设成本上比传统的施工费用要高一些，但是从施工工期和绿色生态化的发展角度上看，量产化的部品件会相应降低一些成本。

从综合考虑的角度上，通过工程造价的对比及社会效益的比对，为了能更加具体、准确地确定工程造价，发挥企业自主报价的竞争优势，装配式建筑工程的造价指标尤为重要，现实迫切需要建立一套科学规范的建筑市场定价的指标体系。当前的工程案例匮乏，统计工作还存在一定的困难，希望将来政府编制出完善的指标标准，从而提高装配式建设工程的投资水平和收益。