农村宅基地地籍调查与测量探析

张伟彦

摘要：在我国的稳定发展中农村占据了很重要的比重，并且大部分的居民都生活在农村，虽然城市的发展过程中城市人口数量在不断的增加，但是农村人口还是占据很大的一部分。在农村的居住生活中宅基属于主要的不动产，其宅基地地籍的的调查与测量工作对于农村居民来说非常的重要。通过采取合理的方法可以有效的确定农村房屋的属性，为农村居民的生活提供稳定的保障。本文主要针对的是宅基地地籍调查与测量的含义进行介绍，通过对调查与测量的相关内容进行分析，提出需要注意的几点内容，确保我国农村宅基地地籍的掌握分析。

关键词：农村;宅基地地籍;调查;测量

为了保证农村居民的合法权益就需要对其居住的宅基地地籍进行合理的调查与测量。当前我国对于这一工作的重视程度非常高，随着农村各种建筑物与相关设施的增加，就需要通过彻底的宅基地地籍调查掌握每一块土地的使用用途与归属情况。同时，测量房屋的具体使用面积也是宅基地地籍分析中重要的一部分，它与农村居民的合法利益之间具有重要的关系。因此需要确保农村宅基地地籍调查与测量工作的稳定、合理实施，为我国农村的全面建设打下牢固的基础。

1农村宅基地与地籍调查的含义

1.1农村宅基地

在我国稳定的发展中农村占据了很大的比重，随着城市发展水平的提高，国家对于农村的发展重视程度也在逐步的加强，在农村居民的生活中宅基地属于重要的不动产资源，是农村居民的关注的重点。所谓的农村宅基地就是农村居民居住的房屋建设使用的土地，这是农存居民合法使用国家土地进行房屋建设用地。通常情况下农村宅基地主要分为三种，第一，是针对已有建筑物并且有人居住的房屋使用地。又或者是在以前建筑物的基础上进行拆除之后新建的建筑用地。第二，就是在已有建筑物的使用地基础上，并没有建筑物施工，农村居民还不可以作为建设用地。第三，经过国家相关政府部门批准之后的建筑用地，但是由于居民自身的原因还没有进行地上建筑物的想法。

1.2地籍调查

所谓的地籍调查就是根据农村宅基地的基础上采取的合理用地分析。地籍调查工作是国家政府部门需要高度重视的工作，可以通过调查工作确定弄讯宅基地的具体归属情况，保证农村宅基地的面积等相关信息合法。进行地籍调查工作的基础就是被调查的土地需要在我国政府部门进行登记的土地，利用地基的调查之后可以掌握土地的各种使用情况，主要有土地的使用权、土地的面积、土地的范围与具体位置等等，进行地籍调查之后要对各项土地信息进行详细全面的记录，保证档案的安全管理。在具体实施地籍调查的过程中主要涉及到以下几个方面：首先，针对于土地的权属调查分析，进行土地归属权的调查分析就是对土地使用者与土地的基本情况进行分析，掌握土地的具体使用者是谁，从而准确的登记记录。其次，土地的各项相关数据分析，在土地的各项数据调查分析中主要包含具体的精确划分情况，在划分完整之后还要制作对应的土地图纸，并且做好各项标记工作。

2農村宅基地地籍调查与测量的主要工作内容

2.1农村宅基地的权属调查

针对于农村宅基地的权属问题进行调查是一项非常重要的工作，这一工作的主要内容就是调查宅基地的具体使用者、宅基地的属性与由来等情况，同时还会涉及到土地的具体位置、面积与实际的范围。进行农村宅基地调查的工作方法有很多种，其中实地调查方法是最常见的一种，这种方法就是需要调查人员亲自到农村宅基地的具体位置进行调查，对于调查的位置实施各项数据的测量，这种方法应用的比较多，同时对于技术的要求比较简单，是权属调查中最常用的。另外，还可以使用简易调查法或者科技调查法，其中的建议调查法就是对农村宅基地在进行调查的时候利用一些简单的测量工具，实施各项数据的分析。

2.2农村宅基地的界址调查

进行农村宅基地具体界址调查的方法主要有两种，首先，资料的确认方法，这一方法通过寻找宅基地的来源确定具体的农村宅基地使用权。其次，就是现场指界法。不管使用哪一种的测量方法，都需要对农村宅基地的图形进行合理的标准，从而为后续的工作打下牢固的基础。

2.3农村宅基地地籍图的测量和绘制工作

在进行农村宅基地地籍测量的时候需要对农村宅基地地籍图进行合理的绘制，其绘制的方法就是通过在准确的宅地基测量基础上，对各项数据进行综合汇总分析之后得到的相关数据库资料，从而结合实际的情况绘制对应的地形图。农村宅基地地籍图中需要涉及到农村宅基地的大小、面积、形状以及使用的用途等方面的呃逆荣。近几年，农村宅基地地籍图的测量以及绘制工作会使用专业的全站仪或者GPS测量工具，这两种不同的方法适用于不同的地区地形，其中全站仪对于农村宅基地的地籍图实施测量绘制的时候要通过专门的制图系统进行结合运用。然后得到各种相关的数据，制图系统做出准确的农村宅基地地籍图。通过将全站仪与绘图系统的结合运用，能够有效的保障农村宅基地地籍图测量与绘制工作效率的提高。另外的GPS测量工具要比全站仪更加的先进，使用GPS测量工具进行农村宅基地地籍图测量与测绘的时候可以保证数据的精准度，这其中不需要太专业的技术，操作较为交单。在我国的农村宅基地地籍图测量与绘制中比较常见。但是对于GPS测量工具的使用也会存在相应的弊端，只可以在周围比较空旷的位置合理的使用，对于地形的要求非常高。

3农村宅基地地籍调查与测量工作中需要注意的事项

3.1积极的引入新的测绘技术

农村宅基地地籍的调查与测量工作是我国农村管理中非常重要的工作，而随着各种科学技术的提高们对于相关的调查与测量技术也进行不断的创新与优化。当前我国各种先进技术的出现，积极的引入先进的技术，有利于提高调查与测量工作的水平。

3.2农村宅基地地籍调查与测量工作人员要遵守工作流程

进行农村宅基地地籍调查与测量工作的时候，相关的工作人员要严格的按照规定的要求与流程进行制执行，保证调查与测量工作的顺利执行。

4结语

在我国农村的发展中实现农村宅基地地籍的调查与测量是非常重要的工作内容之一，它关系到农村居民的合法权益。当前，在农村的建设中相关部门需要加强对农村宅基地地籍调查与测量工作的重视，确保测量数据的精准度与时效性，从而采取先进的调查与测量数据，提高农村宅基地地籍的合理测量处理。为我国农村的稳定建设与发展起到积极的作用。

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（作者单位：天津市测绘院）