关于房产测量技术问题的研究

张学义

摘 要：房地产行业是和国民生活以及经济息息相关的一个行业，随着目前不断革新和完善的住房政策，以及成品房价格的不但上升，使得这一行业发展势头日益迅猛。同时，与之相关的各项技术也受到了广泛的重视，房产测量便是其中之一，在市场推动下，这一技术也有了一定的进步和发展。但是就现阶段的测量情况看来，还有许多的技术问题，因此，需要结合现有的情况加以分析，找出解决措施。

关键词：技术;问题;房产测量

引言：

房产建设和规划过程中，测量工作是十分重要的组成部分，测量工作的完成质量，直接关系到土地的开发和管理问题，此外，它还具有一定的对比功能，是地产行业展开交易工作中不可或缺的一个部分。所以，对于这一问题的研究具有十分重要的意义，要深入研究这一技术，发现其中存在的问题，并且积极找出对应的措施，保证测量技术的优势得以充分发挥。

一、概述

（一）概念

这一工作不光精确的测量房屋相关的数据，同时它还是对房产相关问题的整理。它具有一定的法律效力，在测量完成之后需要经过相关部门专业的审查以及验收。因为其所包含的信息十分的丰富、并且对测量准确性的要求较高、具有较强的法律效力，因此在各种与房产相关的重要决策中都得到了广泛的应用。

（二）重要性

首先，房屋产权人员在完成相关工作时，需要测量工作为其提供一定的法律依据。测量完成之后的结果，经过国家专门的房屋管理部门检查认证之后便具有了一定的法律效力，在面对有关产权纠纷的问题时，便是强有力的法律保障。他和房屋购买者的切身利益直接相关，这一工作从测量、计算都有十分精确的要求，在为产籍管理工作提供依据的同时，也为房屋的所有权、土地相关问题、违规占地、违建等问题提供了依据[1]。

其次，测量工作是城市规划、建设以及管理工作中不可或缺的一个环节。通过对房产进行专业并且精确的测量，能够有效了解城市的土地和房屋的占地面积等情况，为城市土地房产管理提供相关的数据。而这些数据也是房产和土地有关证件的重要组成。

最后，通过测量工作以及测量的相关数据，能够直观的检验商品房的面积，避免出现面积缩水等问题。因为较高的房产价格，使得许多开发商会利欲熏心，通过面积作假来谋取利益，但是测量工作能够维护消费者的利益。

二、应注意的问题

（一）仪器棱镜方面的问题

测量工作是一项较为精细化并且具有较高精密性的工作，在开展房产相关的测量工作时，要保证所使用的测量仪器是符合国家提出的统一标准的仪器。以全站仪测定为例，要对测距仪的加、乘常数进行测定。使用棱镜时，要将其最大程度地依靠在一角，若是没有做到将棱镜中心和建筑角点重合，那么采集的数据通常会存在一定的偏差，测得的数据往往是棱镜中心点位置，而不是房产角点位置。所以，具体的测量工作进行中，可以将所应用的仪器的常数调整为零，然后利用钢尺进行对比，测量出棱镜常数，进而保证数据计算的误差性得以降低。在野外开展测量工作时，应该提前对全站仪以及棱镜常数等相关数据进行设置，这样在进行测量时，可以高效并精确完成[2]。

（二）偏心测量

通常情况下，收集数据时，在进行棱镜的放置时，当其后部在建筑角点时，其方向应该是朝仪器一边的，但是具体操作中，并不一定都是这样的。测量人员这时便不能简单地将棱镜当作一个点展开观测工作，因为棱镜本身是有一定体积的，若是直接瞄准其中心计算，所测出的位置说还不够准确的。在面对这种情况时，可以采用角度偏心法来完成观测工作。所选择的位置应该在距离房屋角点和仪器的水平距离相等的地方，选择好合适的位置后，利用微动螺旋确定好目标之后，在进行测量和计算等工作。

（三）分摊问题

在完成测量和计算工作之后，并不表示测量工作全部完成了，他还要针对建筑的整体来算出套内均摊面积。这一问题是房产的实际使用和售卖过程中，开发商和业主都十分关心的一个问题。若是能够保证分摊面积计算的足够准确并且科学，那么在面对很多纠纷时，便能够拿出足够科学的依据来解决纠纷[3]。

三、对策

（一）完善测量技术

应该采取一定的高新技术，使测量工作更加科学化、数字化，并且保证这一趋势能够持续稳定发展下去。越来越多的企业会使用一些技术含量以及使用价值都十分高的专业设备。但是还有一部分中小型企业，因为企业自身规模较小，收益较低，对于这些大型数字化设备不能独立的购买并使用。因此国家可以针对这一情况，加强对数字化测量设备的研发投入。此外，可以加强对数字化设备使用专业人员的培训工作，培养出一批较高素质的人才，加大研发。此外，测量工作势必会出现大大小小的误差，而面对这些误差，可以提前制定对应的解决措施，这样在误差出现时便能第一时间进行解决

（二）保证棱镜和仪器使用足够规范

我国的房产测量技术不断地创新，相关仪器的精确程度也得到了较大的提升。在此基础上，对于房产测量准确度和精密性也提出了更加高的要求，在选择测量相关仪器时，一定要使用符合国家统一质量和单位标准要求的仪器，要保证这些仪器在使用之前完成完整的质检工作。使用棱镜和全站仪时，一定要具体问题具体分析，针对不同的情况要准确的调整其放置位置以及测量方式，在进行计算时也要依据不同情况来完成[4]。

（三）合理分摊

与房建行业有关的测量方式和技术都是国家有关建筑单位以及相关法规政策，明确提出并要求实施的。检验和计算面积相关问题时，首先必须保证对所有需要分摊的公共面积进行精密的计算。计算时，在算出总体面积的情况之下。计算建筑物内部的套内总面积，然后依据不同户型的实际面积，按照规定的比例，进行共有面积的计算，从而可以算出每户需要分摊的面积。地产开发商以及销售商在进行交易以及营销时，对于公摊面积需要明确指出。消费者在购买房屋时，也要进行核准，维护自己的合法权益。

四、结束语

综上所述，可以发现，在完成建筑物的测量工作时或多或少都会出现一些偏差情况。若是企业没有在第一时间发现这些误差并进行调整，那么不光会对测量部门的声誉带来不利影响，也会影响消费者的实际利益，进而会导致销售商和购买者出现比较严重的法律纠纷，可能会对社会安定带来一定的损害。因此，应该保证房屋测量足够的精确，采取一定的措施提高测量技术。

参考文献

[1] 徐平.房产测量若干问题研究[J].硅谷，2015（10）：157-157.

[2] 苏国权.深度探讨房产面积测绘技术及测算问题解决方案[J].科技资讯，2016（26）：55-55.

[3] 陈娟.房地产测绘技术应用、发展及现状研究[J].城市住宅，2014（3）：103-106.

[4] 陳禄喜.房产测绘技术及质量控制的探讨[J].建材与装饰旬刊，2016（19）：220-221.