我国房地产经济发展现状与趋势

郎华

摘要：随着经济的发展，人们生活水平的提高，人们逐渐意识到可持续发展的重要。房地产行业经济持续发展对社会经济有着推动作用，为了有效地促进房地产行业经济可持续发展，需要采取有效的措施对房地产行业情况进行改善，使房地产行业发展能够具有更好的基础。本文就我国房地产经济发展现状与趋势 展开探讨。

关键词：房地产经济;可持续发展;措施

近一段时期以来，由于我国社会主义现代化建设步伐的不断推进，我国在城镇化发展与基础设施建设上取得了令人瞩目的成绩，这一方面有力带动了我国房地产经济的发展，但随着市场发展步入到稳定阶段，房地产市场逐渐出现了供需的饱和。房地产经济出现了增长放缓的发展态势，怎样在新的市场环境中使得房地产经济实现软着陆，防止房地产投资过热引起的转型期经济滑坡问题，使得我国的房地产经济获得长期可持续性的发展，是我国经济领域普遍关注的一个重大课题。

1 我国房地产经济现状

1.1 整体上呈现上升态势

在当前大社会、大经济背景之下，房地产经济的发展，并在国民经济中占有着重要的地位，也是当下的经济形势和社会发展需要所造成的。城镇化建设的积极背景下，政府也对于房地产行业进行了进一步的管理与完善，房地产行业的发展前景十分光明，因此也就促进了其整体呈现上升的发展趋势。

1.2 经济管理目标不明确

当前我国的房地产经济发展中存在目标不确定的情况，国家制定规划的时候缺少长期目标，同时自身存在时效性问题。各个地方在制定关于房地产行业发展政策的时候应为了实现房地产的供需平衡而进行，还应考虑到房子价格情况，避免产生价格不稳定波动的问题。但是实际上政策的制定缺少对应性，同时方案不合理，难以满足房地产行业发展的需求。另外，公租房建设能够改善居民住房条件，棚改工作的进行可以控制房子的价格，但是由于地方经济管理中缺少明确的规划，导致房子价格难以得到控制，不利于房地产经济的稳定发展。

1.3 房地产金融体系还不够健全

金融保障体系是房地产行业自身稳定发展的重要部分之一，但是目前许多企业出现了融资困难、投资风险大等一系列的问题，制度方面的健全程度依然不够高。首先，房地产取得土地途中会出现投资拓展风险，若整理一级项目时，原来居民和实际拆迁安置补偿办法不能达成共识，会对拆迁进度产生直接影响;如果地块内存在农用地等，其涉及流程会比较繁琐，合作方、项目用地看有无存在违规或法律纠纷情况等等，上述原因均会影响实际投资拓展风险。其次，房地产企业的投资大部分集中在土地的购买上，土地竞拍工作能否获得更高的收益，就需要在金融保障体系中进行更好的控制和评价工作，从而保障企业投资的效率和资金稳定。最后，开发报建、政府行政效率会和审批政策息息相关，项目获取土地后，通常情况房地产企业会借助贷款手段支付前提大额的开发费用，财务内部成本压力高，对此就要尽快进行施工、预售，以便资金有效回笼。

2 基于房地产发展国民经济的主要策略

2.1 制定长期政策目标，推动房地产市场的健康稳定发展

我国房地产行业尽管经历了改革开放40年的快速發展，且有了一定的规模效应，但仍然处于初创时期，目前大部分居民住房已达到“改善型需求”，但离对美好生活的“舒适型需求”仍有一段距离。因此，房地产业仍然需要不断提高质量，更新技术，加快发展，以满足人们对美好生活的需求。国家应在了解我国房地产行业发展状况的基础上，实施房地产经济稳定发展的长期政策目标。即：从“人多地少”的现实国情出发，根据“节约耕地、保护生态”的基本原则，合理作出房地产行业的发展规划，正确引导居民对住房的理性消费，建立健全市场调节机制和房地产管理机制，有效控制炒房、囤房行为，保障房地产市场的有序运行和持续健康发展，切实承担起保障居民住房的社会职责。

2.2 完善房地产经济管理制度

政府是对房地产行业插手最多的组织，但是在房地产行业的发展中，如果政府的干预过多，会造成消极的影响，使房地产行业经济发展受阻，还会造成严重的危害。因此，在房地产行业发展过程中，国家应制定相应的法律政策，不仅应限制政府对房地产行业的干预，还应对房地产行业进行有效的调控，避免对房地产行业的不良影响，同时也能够对经济建设和管理起到促进的作用。完善的房地产金融基础体系能够为房地产资金建设带来有利的条件，还能够实现资金利用率的提升。通过对房地产金融二级市场的建设，使银行的经营风险问题得到缓解，还能够使房地产金融效率逐渐提高，这样可以使银行的经营风险得到缓解，还能够提升医院的经营水平，为房地产行业经济发展带来推动的条件。

2.3 科学构建市场信息披露政策

房地产经济的高速发展是国民经济发展的重要组成部分，为了提升人们的生活水平与生活质量，需要做好房地产市场信息披露工作，将房地产市场信息进一步公开化和开放化，进一步监管房地产工作的行为。

2.4 建立多元化的融资渠道

以往我国的房地产经济在发展上大量依靠国有商业银行的贷款融资，因而存在严重的行业经济投资结构不合理，房地产项目信贷比过高，融资失调问题。因而要让房地产经济获得健康良性发展，应调整产业领域以国有商业银行为主体的融资结构，开发多种融资模式，让社会资金更多加入房地产经济的融资结构中来，构建形成多元主体的房地产经济融资结构。这样才能避免因短期的市场波动而导致企业资金链断裂，而引发严重的资金流动性风险，为市场带来沉重打击。因而企业应探索银行贷款以外的多元融资渠道，通过开辟资本市场、债券市场、民间融资市场等多元融资途径，使得房地产经济的资金结构更加多元化，从而提高资金流动性、分散融资风险，使得房地产经济结构更为科学合理。

3 我国房地产经济的发展趋势

（1）房价趋于稳定。鉴于房地产发展迅速的特点，房价的控制也出现失衡的现象。这都是因社会对房价没有合理宏观调控。这个问题需要有效快速地解决，相关政府部门要依据经济调控的原则对房地产经济采取措施控制房地产经济发展。房价失衡的现象依然很大程度上制约了房地产行业的发展，在其迅速发展中要做好房价的合理宏观控制工作是十分必要的，房价目前已经趋于稳定化的发展。控制房价的工作从两个方面进行。第一，需要进行房地产行业的深入排查和稳定工作，将目前房地产行业的发展现状进行深入的分析，对于其价格变动进行科学理论分析。从而使得宏观调控政策的指定和调节得到更好的落实，将房价控制在可以调节的范围内。第二，社会主义市场经济体制的影响之下，其本身市场经济规律也可以进行微观的调控工作，应该在房价控制中充分发挥其积极作用，在企业发展的风险回避，经济效益等方面进行更好的调节，从而促进其稳定发展。（2）发展逐渐成熟。我国的房地产发展处在瓶颈期，整体发展中我国的房地产经济处于更好的发展阶段，但是商品住房的投资性强，也就使得买房者出现更高盲目性。稳定的供需关系也是房地产市场稳定的基础，同时城镇化建设也是房地产行业发展的重要助推剂。

4 结语

房地产行业的经济发展对我国的经济发展有着重要的作用，为了有效地提升房地产经济发展水平，应对房地产行业的情况进行分析，总结其中存在的问题，结合问题采取有效的措施进行改善。可通过明确房地产经济管理的目标，制定合理的房地产开发工作计划，以及完善房地产经济管理制度来促进房地产行业的快速发展。

参考文献：

[1]李树峰.刍议我国房地产经济的可持续发展[J].经济师，2019（5）.