小户型住宅建筑设计中的几个问题浅析

王鸽

摘 要：虽然我们国家拥有广袤的土地，但是由于人口基数比较大并且城镇化比例并不高等原因，我国城市居住压力非常大。随着城市化进程不断加深，有限的城市空间人口不断激增给城市管理和整个社会安定发展带来了很多比较棘手的问题，给社会维稳工作埋下了很多不安定因素。要解决城市人口居住压力比较行之有效的是建设高层小户型住宅，通过这种方式可以极大的提高单位面积的居住人口数量，有效解决当前城市所面临的土地紧缺问题，对国民经济发展和稳定管理起到了进一步促进作用，并且能够提高人民的居住生活水平。目前，我国城市建设发展整体上呈现出健康繁荣的局面，随着人们生活水平的不断提高，人们对居住环境质量要求越来越高，虽然有一部分人可以直接追求居住面积的扩大化，但更多的人还在追求在城市中拥有一个自己的小家，这就形成了城市居住户型的两极分化。中小户型建筑受到广大年轻人以及工薪阶层的欢迎，建筑单位在进行小户型住宅设计建造过程中，不仅要使其满足人们最基本的生活居住需求，而且还应该在设计中实现人们的休闲、会客以及娱乐办公等各种需求。总之，在我国目前的社会发展趋势下，住宅建筑中的中小户型的需求越来越大，而且人们对小户型的要求也不断提高，建筑单位如何通过设计来满足市场需求，是当前亟待解决的一个重要问题。

关键词：小户型住宅;建筑设计问题;分析

近年来我国房地产市场取得了极其快速的发展，在发展过程中也暴露出了很多问题和矛盾。比如在市场整体供需方面，存在着建筑户型设计与市场实际需求不相符的问题。房地产商过于急功近利，为了追求经济效益最大化而热衷于建设大户型、高档小区以及别墅工程，投入了大量成本、人力物力和材料设备在高档住宅建设过程中，而较少的建设单位注重小户型以及经济型房型的建设。但是实际情况是，绝大部分的刚需购房者没有这个能力购买高档房户型，这就造成越来越多的房屋被闲置和经济户型供不应求的问题出现。并且还会导致房地产开发商资金回流比较困难，成本投入浪费的现象，甚至很多房企出现资金链断裂导致经营不善而出现大量破产潮。因此，建筑开发商要结合市场实际需求来进行房屋建筑开发，打破固有思维束缚，切实为广大人民群众设计出满意的小户型房产，这样才能促进我国房地产市场的健康繁荣发展。

1 小户型住宅建筑设计现状分析

1.1 小户型社区居住环境分析

影响社区居住环境的因素有很多，其中最主要的是容积率、建筑密度和绿化率。一般情况下政府对居民楼建筑高度有限制要求，这时候小区容积率越高就表示小区楼栋密度越大，绿化率越小，会对居住环境造成不利的影响。而开发商在小区规划建设过程中为了实现利润最大化，会想方设法提高小区容积率，使得小区建筑密度过大，甚至完全没有公共绿化区域，生活在这样的小区非常拥挤，采光也很差容易压抑沉闷，人们的居住体验非常差。这种现象在以小户型为主的居住小区更加严重，由于其户型小，开发商为了实现较大的容积率需要建设更多的楼栋，这样居民的公共生活空间进一步缩小，严重影响居住环境。这种情况下建筑设计师应该对小区整体规划进行优化，在满足开发商土地开发强度的前提下，尽量提高小区的通风、采光以及绿化率，为人们创造更加亲近自然舒适的居住空间。

1.2 小户型套型面积

相关部门在房产销售过程中会对单套户型的销售总价进行一定的控制，而近些年我国商品房销售单价不断上涨，且涨幅还比较大，因此一定要对套型面积进行严格的控制。过去开发商喜欢建造“大而豪”的户型，这种房型对空间浪费比较严重，而且总价偏高，对与买房刚需者来说会有非常大的经济压力。因此有必要在保证居住品质的前提下缩小套型面积。缩小套型面积可以从两个方面入手，第一是能做多层就不做高层，这样可以尽量降低因公共交通区域产生的公摊面积，第二是对户型进行合理的配比，尤其是小户型完全不需要按照一梯两户设计，而是以一梯四户为主，在一些特殊情况下也可以设计成一梯五户甚至一梯六户。在小户型的设计过程中要尽量将有限的套内面积资源最大化，这样才有足够的空间设计出高品质户型。

1.3 小户型设计现状

目前市场上很多小户型商品房在设计上普遍存在空间不完整的问题，整个房型存在比较多的无效空间，追寻原因发现是设计师为了设计而设计，却没有将实际生活居住代入到户型设计中。房子是为了满足人们的居住生活需求的，因此户型设计一定要符合人们的居住生活规律，尤其是小户型要掌握好空间尺度，实现居住功能齐全的前提下，要对空间进行合理布局，尽量做到公私区域分开、动静分区、空间完整设计。在楼栋整体规划设计中，设计人员要充分考虑每一户住宅的采光、通风和景观，对住宅的采光面和景观面进行科学合理的设计，对设计过程中的其他因素要全盘考虑，经过权衡利弊来进行取舍，实现房企经济效益和居民居住环境的最优解。一个好的设计师可以在螺丝壳里做道场，在小户型十分有限的面宽和进深里，通过科学的技巧设计出采光、通透、精致的居住空间。

2 当前小户型建筑设计中存在的问题

2.1 小户型设计与当前的整个社会经济发展不够协调

就目前而言，我们国家大部分房企在开发设计小户型住宅建筑时最主要的目标是获取短期经济效益的最大化，因此開发商在规划过程中普遍会选择单方面追求不断扩大建筑住宅数量。由于开发商的短视行为，小户型住宅建筑设计师也无法进行更加长远全面的设计，再加上赶进度等各种因素，使得很多小户型住宅的居住质量不断下降，造成了整个社会经济发展不和谐，也是社会稳定的不安定因素，需要引起足够重视。

2.2 小户型建筑空间配置不科学

在对小户型建筑进行设计时，由于一些设计人员没有深入的理解关于住宅的指标以及面积等问题，在设计过程中经常会忽视房屋住宅的实际使用面积和居住行为的基本空间尺度两者之间的关系，使得最后设计出来的户型中居住空间配置不够科学合理。尤其是小户型的居住生活空间本身极为有限，不合理的设计行为最终导致业主们无法进行有效舒适的居住生活。

2.3 小户型缺乏选择性和弹性

在我国目前的社会发展阶段，房价不断上升，人们的生活成本不断增加。整个社会对于住房建筑的需求主要体现在经济适用房和中小户型上，但是由于这部分房型相对利润较低，开发商在设计中小户型建筑住宅时在设计上普遍不够用心，存在一些设计问题，使得中小户型建筑空间划分大都千篇一律十分僵化，消费者在选购小户型住宅的时候就缺乏选择性和弹性，并且小户型由于空间设计上存在的问题导致居民个性化需求难以体现，对人们的生活品质和生活质量均造成了一定的不利影响，最终也会造成建筑居住以及空间的使用质量普遍不高。

2.4 小户型业主参与度也相对较低

整个房屋最终的设计执行者是业主，而居住行为是一个相对属于群体性的概念，因此就会产生不同业主在自身审美意识和价值取向上会存在着一些较为明显的差异。然而在小户型住宅设计的过程中，开发商为了节约设计成本，小户型的空间设计内容大体相似，因此那些价值取向不同和审美价值不同的业主只能选购非常相似的户型设计，这样留给业主进行个性化设计的空间也非常小，导致业主参与度非常低，设计中人性化理念缺失

3 小户型住宅建筑设计的方法策略

住宅空间根据使用功能可以划分为私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区。每个分区都有自身明确的使用功能，比如私密性与公共性与私密性、动与静等功能区别。在小户型住宅设计中需要正确的梳理功能关系，在满足人们居住生活的各种功能要求的同时，要尽量保证动静分区、公私分离、潔污分离，这些设计是住宅功能良好、舒适、安全的基本要素，也是购房者对户型进行选择的重要着眼点。在小户型设计中除了要合理考虑各区功能，同样也不能忽视室内流线顺畅，尽量保证室内交通面积集中、紧凑，并且要由单纯的交通功能转变为交通面积的综合利用，这样可以有效提高室内有效使用面积。

3.1 小户型社区总平面布置

在小户型社区的总平面布置设计中需要提倡“高绿化、低密度”的设计理念，这样才能够保证用户拥有较为优质舒适的生活居住环境。开发商进行开发设计时，要根据小区面积合理控制小区内的建筑数量。在小区公共空间增加绿植的种植与覆盖，然后设置一些休闲娱乐区域，让住户能够在生活在中亲近自然，享受宁静的居住环境。然后可以充分利用高层空间，来适当地降低居住密度。小区地面空间有限的情况下应该优化停车场设计，将停车场设计在地下，地上留少量区域作为辅助，这样既增加了地面使用空间，也增强了安全性。

3.2 改善小户型空间配置

在小户型住宅设计中，如果空间设置不合理将会造成空间浪费，而且窄小的空间视觉容易让使用者产生压抑感。因此，在设计是一定要对各种空间面积进行合理分配。小户型住宅空间面积的分配要与生活功能特点和使用频率来确定，在分配空间是要预留家具的尺寸、人体活动范围等因素。另外，还可以对相关功能空间进行整合，对空间复合利用来提高小户型住宅空间的利用率。空间整合主要分为共用空间和相互借用空间，前者是在同一空间提供两个或多个功能，极大的增加了该区域的利用率，后者是指两个空间有各自的区域位置，但不需要进行分离，在视觉上是属于一个整体的。最后，使用空间回路可以提高住宅内部的回游性，是空间层次更加丰富，而且还可以提升室内路线便利性使其尽量简化，合理利用在墙面开设洞口来提高室内的通风与采光率，这是小户型住宅中非常典型的设计手法。其具体设计方法是利用阳台连接不同房间或者在非承重墙面开口形成穿行路线，不仅可以减少绕行路线，还能够提升空间的开阔感和层次感。

3.3 注重设计的节能、舒适性

在进行住宅建筑的设计时首先要对空间结构进行合理剖析，通过对不同区域空间经定位实施科学有效的组合，对于不同建筑面积的户型，要保证其不同功能区域间比例要适宜，在整体设计过程中最好保持卧室以及厨卫的面积一致，尽量增加客餐厅空间面积，然后再进行节能以及居住舒适性方面的需求，可以通过调整窗户大小来控制室内采光以及通风，降低居住生活中不必要的成本支出。另外，在设计细节上应该尽量保障住户更好享受到居家的时光，使人们在居住生活中感受便利以及舒适。比如将厨房设置在门口相邻区域，这样就方便出门带走垃圾以及回家便于放置购买的菜品;主卧可以设置在套内空间深处，这样是对用户私密性的一种保护，可以增加安全感。

3.4 精细化住宅户型设计

住宅的主要构架包括卧室、厨房、客厅、阳台、卫生间等。不同购房者对居住空间的要求也不一样，因此开发商在进行设计时需要对用户需求进行科学调研，尽量满足市场最大化的用户需求，设计出受到人们喜爱的创新化的住宅格局。因此设计时在户型设计中要进行针对性设计，为每一套户型主体功能进行细化。小户型住宅设计既要满足用户的个性化需求，又要为用户提供舒适、高品质的居住环境，保障室内功能齐全高效、面积相对可控、格局整齐美观等。

3.5 整合住宅空间回路

由于小户型室内总体面积比较约束，其住宅结构布局就需要非常紧凑，这就可能使住户感受到单一、乏味，用户体验不是特别好。针对这种现象，设计人员可以在设计过程中学习日韩住宅中的“空间回路”方式来进行解决。具体设计操作就是在非承重墙体上凿设洞口，将室内不同房间进行空间上的联通。比如，设计中将卧室与起居室通过阳台进行连接，使得原本并没有直接互通的两个房间可以回游，并且在空间上同时完成了起居室、卧室的延伸，有效提高了住宅内部的开阔感。

4 结语

我国社会发展的趋势是不断加深城镇化进程，随着城市人口不断增加，人们对中小户型的需求越来越明显，这就需要求开发商在设计的时候要更加注重小户型朝着人性化、情感化、多样化与舒适化发展。尽量为人们创造一种精致灵巧且赋有灵魂的居住形态。设计住宅就是在设计一种或几种可能的生活方式和行为模式，这不仅代表着社会的进步，更建筑师社会责任感的体现。作为建筑师，必须拓展中小户型住宅的设计研究，提高中小户型住宅的居住品质，创造出一种适应社会发展的、富于情趣的、精致实用的新型中小户型住宅。

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