海景房跌成“白菜价”的警示

近日，有媒体实地探访山东乳山海景房，发现在乳山9万元就能买到50平米带装修海景房，算下来为1800元/平方米。其他十几万的房源也一抓一大把。

你心动了吗？但是，当地中介却会劝你：谨慎。“白菜价”海景房，为什么会出现如此大的反差？可见，当地的房价已经跌到什么程度。

乳山，怎么说也是一个沿海城市，按理说不可能出现房价如此不堪的情景。按当地有关方面提供的数据，乳山的房价也曾火爆过，火爆是在10年前，均价达到了3500元/平方米。按这样的均价，50平方米的房子，也接近20万元一套。怎么就到了现在9万元一套，还无人问津的地步？

必须注意，无论是10年前还是现在，房子还是那个房子，地点还是那个地点，且可能现在的房子比当时的质量更好、品位更高。为什么会出现如此大的反差？答案只有一個——供大于求。只有供求关系发生变化，供给远大于需求的情况下，商品房价格才会出现如此下跌。

如果不重视产业发展，不想方设法提高居民收入水平，不通过发展产业吸引更多外来人员流入，不改善发展环境，而是以过度开发的方式获得一时的利益和政绩，在购买力没有提升的情况下，当然只能以价格换市场，最终连价格也拉不动市场、换不来市场。

（摘自《成都商报》9.28）