炒房为何让人欲罢不能

叶辉

关于房价的新闻，总是能轻松上头条。

今年最出风头的当然是深圳楼市，由于房价暴涨在全国“一枝独秀”，以至于很多数据统计不得不加上“深圳除外”。杭州和成都等地也不甘示弱，“万人抢房”热度直逼深圳。尽管“万人抢房”主要原因是政府对新房限价，造成一二手房价格倒挂，但那么多人抢房说明炒房依然大有人在。

公众为什么这么关注房价新闻？除了房子是“生活起居”里最重要的“居”，还因为大家都在过去房产大牛市中尝到了甜头。根据相关人士的估算，目前中国的房地产总市值已经超过了450万亿，超过了欧盟、美国和日本的总和。从2002年开始算，北上广深的房价涨了20倍。这是什么概念？也就是说，生活在北上广深这样大城市里有房的人，不管二十年前他多穷，如今妥妥的都是“千万富翁”。

我曾经开玩笑说，你想知道老同学在大城市生活得怎么样，问两个问题就行了：你买房了吗？你有几套房？

可以说，在过去的二十年里，中国人最大的财富积累就是房子，财富增值最多的也是房子。在这种背景下，也就不难理解为什么大家对炒房这么心心念念了。

有个笑话很有哲理性：三个人一起坐电梯上楼，一个人在电梯里做俯卧撑，一个人在电梯里不停地撞墙，还有个人一直不说話。到了顶楼之后，有人问他们三个人，说你们是怎么上到这么高的楼的？第一个人说，我是辛辛苦苦坚持锻炼，靠自己强健的体魄上的楼；第二个人说，我不断地奋斗，摸索前进方向，终于找准了方向，最后才上了楼。第三个人悠悠地说了句：别吹了，我们都是坐电梯上来的。过去长达二十年的房产大牛市，就像是电梯，不管是谁只要坐上去了就能赚钱。现在呢？大牛市结束了，躺着赚钱的时代已经过去了，也许部分城市还有投资机会，但是赚钱绝对不再容易。

如今，国家再三强调“房住不炒”，限制房价的不合理上涨，已经成为国策。在这种情况下，没必要“逆势而行”，非得去靠“炒房”赚钱。

如果放任房价泡沫不管，后果可能远比我们想象的可怕。有专家研究发现，现代社会十次危机九次与房地产有关。2007年的次贷危机源于美国，最后席卷全球，逐渐演变为全球性的金融危机，其根源也是房地产泡沫危机。

让我们再来看看日本当年楼市泡沫破裂血淋淋的一幕吧：上世纪80年代后半期至90年代初，日本房地产市场经历了长达5年的暴涨。1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，全国土地的总价值几乎是美国的4倍。1992年，日本房地产经济全面崩溃，无数个人和企业破产。当年，日本21家主要银行宣告产生1100亿美元的坏账，其中1/3与房地产有关。直到现在，日本房地产市场也未能重回辉煌。

靠炒房暴富的时代已经一去不复返了！楼市的风险已经大于机遇，在这种情况下，不管你在过去买房赚了多少钱，也别沉迷在“炒房”的路径依赖里了。