中国舒适家居行业发展（之四）

十、既有建筑室内环境改善

我国建筑面积存量近500亿m2，其中2003年前建造的住宅约占50%以上。一方面老房（超过十年的既有建筑）面临二次装修或局部舒适性改善;另一方面我国中产阶级人数迅猛增长，追求品质生活，注重体验，有经济实力投入舒适健康的室内环境。因此，既有建筑室内环境改善将会逐步成为舒适家居的主流市场。以及人口老龄化加快、新型城镇化建设和新农村建设等促进了舒适家居行业的快速发展。

随着时间推移，建筑性能日益老化，性能上也逐渐跟不上时代要求。建筑室内环境改善，就是提升室内环境性能的过程，其基本原理见图21。

老房室内环境改善典型应用有以下几个方面：

（1）改善室内空气质量的明装净化新风机;

（2）增加和改善饮用水和生活热水系统;

（3）南方冬季供暖的明装采暖系统;

（4）住宅室内环境的适老化改造;

（5）农村和燃煤地区的煤改电/气采暖;

（6）以提高室内环境舒适度或节能的围护结构改造;

（7）特殊环境（地下室、回南天、梅雨天）等的湿度控制。

由于缺乏老房的建筑热工性能参数，因此在制订老房改善方案前应辅助以相关测试仪器来找到目前建筑维护结构的不良之处，以便为制订解决方案提供数据支持。以建筑维护结构改善为例，一般称之为节能措施，在节能的同时，这些措施也同时提升了室内舒适度和空气质量水平。

建筑节能措施主要包括遮阳、高性能门窗、建筑围护结构保温（外、內）和节能控制等。建筑围护结构保温（外，内）通常采用隔热层+保护层的结构，当保温墙施工质量完好，保温材料性能可靠时，外墙表面温度场分布均匀，温度基本均衡;但如果保温材料性能不佳或保温墙存在施工问题时，则会出现整体温度异常或局部温度异常情况。

检测方法：可使用红外热像仪进行检测评估。在建筑物经受热负荷（如太阳照射），墙体表面开始吸收热量并传热至建筑结构主体，在此情况下，如墙体结构无损，则热量会均衡传递，但如果墙体隔热层及保护层存在结构差异则会影响热量传递与释放，使用红外热像仪拍摄建筑的“高热”或“低热”区域，即可了解建筑保温缺陷或气密性状态。除保温外，红外热像仪可可以查出漏水之处。图22为使用红外热像仪拍摄的建筑墙体外侧保温热损失图像，图23为建筑墙体内侧保温差导致冷气入侵的情况。

以南京市为例，约250万户家庭，已经配套供暖系统的家庭不到10%。随着这些家庭生活水平和经济能力的提升，将有越来越多的家庭提出有采暖的需求，预测有20%的家庭有通过明装采暖系统实现采暖的需求，因此南京市场至少有45万家庭有着采暖需求。近几年来，南京市老房子明装散热器已经被客户所接受，约有2.5万套老房子安装了明装散热器系统，这也不过只占老房子需求的5%左右。

在南方供暖市场，估计有接近六成甚至更多份额属于老房市场贡献来的。同时，这里的老房市场，也不仅仅局限于安装暖气地暖，而是涵盖舒适家系统，比如新风、净水等，这样一来，即便北方也有巨大的老房市场等待着大家开拓。

在2000年，我国60岁及以上人口占总人口的7%，已经进入了老龄型社会，今后将处于快速老龄化阶段。而中国养老发展相对缓慢，养老体系并不完善。根据养老地点可分为居家养老和异地养老两种，异地养老则主要指养老院、托老所、老年公寓等。由于受传统文化的影响，大部分老年人选择居家养老的模式来安度晚年，而现有住宅绝大部分都满足适老住宅要求，需要改造以满足养老需求。

适老化改造就是对老年人原有居住空间进行专业化评估、定制设计并改造，保证老人在居家养老中的安全性、便利性、舒适性。近两年来，适老化改造项目在上海、北京等地实施取得了很好的效果，目前，一些企业做了一定的探索和市场实践，提出包括四大评估（身体健康状况、行为能力、性格习惯、居家环境）体系、七大改造（照明、防滑、无障碍、设施设备、可穿戴、智能化、美居）系统标准化改造流程及适老化改造服务体系。

适老化改造在发达国家已经非常成熟，在顶层设计、法律法规、国家政策、相关产业发展方面都较为完善。我国国情特殊，适老化改造相对缓慢。全国老龄办联合25个部委下发了《关于推进老年宜居环境建设的指导意见》;北京市出台了《北京市居家养老服务条例的实施意见》以及众多官方媒体对适老化改造的相关报道，说明了适老化改造的重要性和必要性。

适老化改造需要考虑以下问题：

（1）材料选择

避免采用反光性强的材料;地面材料应注意防滑，采用木質或塑胶材料为佳;局部地毯边缘翘起会对老年人行走或轮椅活动有干扰;避免使用有强烈凹凸花纹的地面材料;墙面不要选择过于粗糙或坚硬的材料，阳角部位最好处理成圆角或用弹性材料做护角;地面不要太滑避免老人跌倒;墙面及转角处要有防撞处理等。

（2）照明要求

老年人对照度的要求较高，除一般照明外，要设置局部照明，如厨房操作台、水池上方、卫生间化妆镜和盥洗池上方等地方。同时，室内墙转弯、高差变化、易于滑倒处应有一定的光照。

（3）室内温度

老年人新陈代谢能力下降，为保持体温需要有较高的室内温度，易使用温度稳定舒适度高的采暖系统。

（4）空气质量

老年人器官功能下降，要确保室内空气品质。

（5）室内色彩

老年人房间宜用温暖的色彩，整体颜色不宜过暗。

（6）卫生间特点

老年人洗浴宜采用淋浴并设置老年人淋浴用的淋浴凳。

（7）细部设计

室内应避免出现门槛和高差变化。门宜采用推拉式，门窗、家具把手及水龙头开关等五金部件宜选用受力方便的“棒状式”把手。走廊和卫生间应设扶手，室内家具宜沿房间墙面周边放置，避免突出的家具挡道。

在舒适家居行业中，老房实际是指过去已经装修过的住宅。由于生活水平的提高，原有住宅设施年代已久或功能已经无法满足新居住者的需求，此时对于原住宅全方位或部分进行二次装修即是老房改造。对老房改善而言，与新房安装不同的是老房的施工工艺，很多情况下是不带完整装修的，因此老房改善必须有一套独特的施工工艺。以明管采暖暖气系统的施工为例，明管暖气系统施工标准如下：（1）施工人员熟悉铝塑管明管施工流程，掌握滑紧式明管施工技术，经过专业的技术培训，持证上岗。（2）明管施工前，与业主进行充分沟通与现场交底，根据家中实际情况合理安排管路走向，确保美观与使用效果。（3） 统一定制的明装背板，采暖管路直接从壁挂炉背后进入吊顶，美观并节省安装空间。（4）专用的压差旁通阀，调节系统压力，有效保护壁挂炉，防止频繁启动。（5）统一定制的保护盖板，隐蔽管路，更加美观。（6）每组暖气片采用统一定制的自动排气阀，无需人工排气，调试及使用更加便捷人性化。（7）系统最高点安装自动排气阀，及时排除热胀冷缩产生的气体，确保水路通畅，防止气堵。（8）明管施工采用无尘的防水打孔作业，有效防止水和灰尘污染墙面和地面。（9）施工完毕当天及时进行调试，并指导用户使用。施工完毕当天，及时清除垃圾和废弃材料以及施工中产生的灰尘，保持室内清洁卫生，确保不影响业主的正常生活环境。

（之四续完）

（转自：中国舒适家居行业发展白皮书）