城市有机更新实践

张九都

摘    要：城市有机更新是新时代城市规划与发展重要方向之一。随着城市地不断发展，如何让城市中的老旧建筑自我更新，不断适应时代地需求，是一项重要的课题。本文以旅馆建筑有机更新为例，分析比较不同类型旅馆建筑在城市有机更新背景下地设计策略、设计思想和设计方法。通过两个实践项目，得出只有因地因时因项目采用适度得体地设计方法，才能践行好城市有机更新理念的结论。

关键词：城市有机更新;旅馆改造;因时因地

1  城市有机更新背景下建筑改造地思考

随着社会地不断发展，城市自身有机更新问题日益凸显，这就要求我们重新思考城市发展与改善的问题，注重城市自身地设计效率与使用效率，注重城市自身地功能适用性，从全生命周期角度去思考城市。要想不断提升城市品质，关键应该不断提升对城市地认识。如何最大程度地节省资源，利用资源，实现城市精细化管理，是设计工作地着眼点。

建筑如生命般存在，都有其特定的意义。笔者通过两个不同旅馆项目的改造，论述在城市有机更新背景下，建筑如何通过室内空间有机更新，完善建筑功能，提升空间品质。

2  旅馆建筑有机更新

2.1  大学旅馆建筑改造

本大学旅馆改造前一直作为学生旅馆经营，主要使用人群是学生。随着国家政策的扶持，学校为学生们配置了学生公寓。考虑到学校与国际交流日益增多，校方希望旅馆的使用人群由学生逐步转变为学术交流者，因此设计的定位也发生了根本性的改变。

旅馆建筑面积7171.77平方米：其中地上建筑面积5189.16平方米，地下建筑面积1982.61平方米。室内精装修面积约为4000平方米，涉及大堂、电梯厅、咖啡厅、健身房、会议室、客房、套房等。定位趋向于商务型酒店，坐落在学校这种学术氛围浓厚的环境下，设计手法更为现代简洁，空间以浅木色饰面为主，给人温馨的感觉，校园文化以巨幅摄影的形式贯穿其中，端庄中不失文雅，选材环保，更注重质量而不是数量。平面功能的优化及高效的利用空间是这个项目的重点。

2.1.1  完善空间功能，提高使用效率

首先原大堂空间里的功能已不能满足现使用需求，其次商务中心、门厅占用过多空间，接待台的位置不合理，虽然紧邻电梯厅，方便客人办理手续后使用电梯，但是人数过多时，反而会阻碍动线。

（1）接待台调整为正对大堂入口处，背景墙既作为大堂设计的中心，又将楼梯巧妙隐藏;商务中心移至次要空间，增加了等候区和休息区两个区域，地下增加了咖啡厅、健身房、会议室等功能用房，分散人流的同时，提高使用效率，提升旅馆的品质。如图1、图2。

（2）增加了无障碍设计，设置无障碍坡道，无障碍卫生间以及无障碍客房，体现了人性化关怀。

（3）根据现行规范，协调各专业用房，尽量减少后期施工中的拆改作业，让绿色贯彻项目始终。

2.1.2  理性设计，节约材料，保证安全

随着人们审美地逐步转变，建设方开始注重对自然、环保的追求，这样设计师就拥有了倡导环保材料的平台。

虽然是旅馆设计，但是本着节约使用材料、优先选择宜重复使用材料、宜回收利用材料为主旨。材料的总数控制在十五种，选择更为环保绿色材料、健康功能性材料。装修材料除必须符合国家现行各项标准之外，还必须符合最新《建筑内部装修设计防火规范》中对不同建筑物、建筑类别的不同部位装修材料燃烧性能等级的规定。

2.2  机场旅馆楼改造

改造前旅馆一直作为机场相关人员使用，年久失修且不符合现行规范。由于与大城市密切合作，有很多交叉飞行，安排机组人员的住宿次数越来越多。虽然改造后还是延续为机场工作人员服务这一定位，但是建设方希望提高旅馆的质量，考虑更多人性化的设计，尤其是材料方面，建设方希望能够打破传统，在经济、美观的前提下，更加环保。

2.2.1预算控制，抓住关键，突出重点。

设计从功能、服务对象、空间效果、资金投入、现行消防规范等多角度出发，通过本次装修使该旅馆焕然一新。空间设计突出机场旅馆的主题性及空间品質，大堂及餐厅做作为设计重点。客房区域以实用，舒适为主。

2.2.2  节能设计，注重环保，避免浪费

（1）最初设计是希望利用当地光照强的特点，屋顶增设太阳能板，用绿色理念解决客房使用热水问题，但是涉及到结构加固安全问题和资金问题，经过多方商榷最终在符合现行规范和节能的前提下，结合旅馆人流较为分散的情况，提出尽量维持原有设计，减少建筑结构的拆改和打洞，每个客房仍使用独立电热水器和空调，既节水节电又绿色经济。

厨房上层有客房卫生间的违反规范且漏水现象严重。虽然双层排水可以解决，但需要增加结构楼板，不仅维修困难，荷载也会相应增加，需要检测鉴定后进行结构加固，费用增加过多，造成经济和时间上的浪费。最后通过垫高部分客房卫生间地面，最为合理的解决了前面所遇到问题。

（2）保留原有分体式空调，仅大堂区域采用地暖，其它区域延用原暖气系统，根据空间调整末端暖气数量。这些举措体现了节约绿色思想，避免浪费。

（3）环保材料，延续上一个项目的思想，材料环保简单、杜绝铺张浪费，让设计朴实，让绿色环保深入人心。让人们意识到简单、环保的材料同样能设计成让人们耳目一新的舒适空间，这是设计师应该不断追求的方向。

3  结语

城市有机更新是一个系统工程，需要从理念、手法等多个层面入手落实。本文从城市中的旅馆建筑入手，注重因地因时，注重低耗、高效、经济、环保、集成与优化，从而提升室内环境，满足新的使用需求，构建美丽城市。

城市有机更新理论反映出城市到建筑，整体到局部地系统有机性，应该遵循城市内在生长与发展规律，在设计中应该采用尺度合理地手法去进行设计。城市有机更新既需要宏观地理论思考，也需要微观地建筑实践，我们相信未来城市一定更美好！

参考文献：

[1] 崔恺.本土设计Ⅱ[M].北京：知识产权出版社，2016.

[2] 崔恺.工程报告[M].北京：中国建筑工业出版社，2002.

[3] 张智强.好旅馆默默在做事[J].商业周刊，2017.