上海某大厦绿色运行效果研究与问题探析

李 远，许焕勇，宋亚杉[.上海南滨江投资发展有限公司， 上海 008；.嘉捷（上海）房地产开发有限公司，上海 007；.上海市建筑科学研究院， 上海 008]

自 GB/T 50378—2006《绿色建筑评价标准》和 GB/T 50378—2014 《绿色建筑评价标准》公布实施以来，绿色建筑得到了快速发展，绿色建筑技术的使用越来越普及。近几年，绿色建筑运行标识越来越受到重视，且运行标识项目越来越多。已获得绿色建筑设计标识的项目，在施工或运行阶段，由于某些技术的有所调整，会导致项目所采用的技术及指标与设计标识存在差异。如何将各项技术措施落到实处，真正实现绿色运营，是目前大家广为关注的问题。

本文以上海某大厦运行三星级标识项目为例，通过对其运行效果及申报运行标识时存在的问题进行分析，为绿色建筑技术的设计与运行提供参考。此外，本项目是上海市首个通过新标准获得绿色建筑运行标识的项目，同时是虹桥商务区的首个运行标识项目，具有示范性和典型性。

1 项目概况

上海市虹桥商务区某大厦位于上海市申长路，评价对象为 1 幢办公楼，总高度 33.3 m，地上 7 层、地下 3 层。项目用地面积为 8205 m2；总建筑面积为 43244.82 m2，其中：地上建筑面积为 22085 m2，地下建筑面积为 21159.82 m2。项目于 2013 年完成施工图审查；于 2014 年获得三星级绿色建筑设计评价标识；于 2015 年竣工并投入使用，同年获得上海绿色建筑贡献奖；2017 年，本项目获得上海市优秀工程设计奖三等奖，并获得绿色建筑三星级绿色建筑运行评价标识。

本项目在运行满 1 年后，开始进行运行标识的申报工作。通过现场考察、实地检测、运行期间的记录核对等工作，对其技术亮点和问题进行分析，进一步完善其运营管理工作。

2 技术亮点及运行效果分析

2.1 交通设施与公共服务

依托于虹桥商务区“智慧交通”的理念，本项目在步行距离 500 m 以内有 2 个公交站点，有 12 条公共交通线路经过；在步行距离 800 m 以内有 1 个轨道交通站点，有 3 条轨道交通线路经过，交通便利。本项目可通过地下通道直达轨道交通站点，也可通过地面天桥直达公交站点和轨道交通站点，步行通道设计合理，有效减少行人绕行。

2.2 生态农庄

依托于虹桥商务区“屋顶花园”的第五景观的建设理念，本项目屋顶绿化布置在 7 层室外平台道路两侧及 8 层屋面北侧及西侧。可绿化面积部分种植灌木及草坪。另设置菜地，种植冬瓜、青菜、白菜等农作物供员工食堂，同时设有养殖场养殖兔子、鸡、鸟、鱼等动物，实现模拟生态农庄，同时可供员工在此劳作和休憩。

2.3 冷热电三联供系统

本项目的空调冷、热源由虹桥商务区能源中心提供。由4 台 1.4 MW 燃气内燃机组与相对应的烟气热水型吸收式溴化锂机组或烟气热水换热器构成的燃气分布式供能系统，以及用作调峰、备用的若干台燃气热水锅炉和电工冷水机组所组成。能源站设有天然气、电能和热能等计量表及现场显示屏，可通过观察控制室对相关数据进行管控，发电量及供热（冷）凉的瞬时量、累积量等数据齐全、翔实，平均能源综合利用效率达 76.4%。本项目设置能耗监测系统，安装分类和分项能耗计量装置，采用远程传输等手段及时采集并上传能耗数据，实现建筑能耗的在线监测和动态分析。

2.4 建筑运行能耗分析

本项目空调冷热源由虹桥商务区能源站提供。本项目仅设置换热器，换热器设于地下 2 层的热交换机房内。办公空间和地下商场的空调系统采用风机盘管加新风方式。6 层IT/UPS 机房设置分体柜式空调机组，地下 1 层消防安保控制中心设置房间空调器。

根据 2016 年 7 月～2017 年 6 月的实际运行能耗数据进行计算和分析，对其全年能耗进行分类别统计。其结果见表1。

表1 全年能耗分类统计表

项目设置了分项计量系统，对各类别用电统计较为完备，有利于分析各设备的耗能情况。根据表1 分析可知，项目照明用电占建筑能耗比例为 11.42%，空调用电占46.48%，动力用电占比 31.82%，其他占比 10.27%。其中，空调用电占比最高。

由于本项目采用了太阳能光伏技术、围护结构保温、地下采光等节能技术，所以本项目的建筑单位面积能耗为63.03 kWh/(m2·a)。与 DB 31/T 555—2014《综合建筑合理用能指南》 办公建筑功能区域指标要求相比，本项目实际运行能耗值比同类型建筑合理用能指标降低 59.7%，实际运行能耗值比同类型建筑先进用能指标降低 42.7%。

2.5 太阳能光伏屋顶一体化

本项目在屋顶安装太阳能光伏屋顶一体化系统，同时兼顾美观和节能的效果。安装面积共约 625 m2，每年平均发电量约达 8.2 万 kWh，25 年共约可发电 205 万 kWh。共计分 A、B、C、D 4 个区域安装光伏发电系统，其中 A 区安装 37.49 kWp、B 区安装 7.6 kWp、C 区安装 15.3 kWp、D 区安装 13.48 kWp，共计 73.87 kWp，光伏板屋顶主要位于屋顶咖啡厅、屋顶农场棚。选取 2016 年 7 月～2017 年6 月为计算时间段，由太阳能提供的电量比例：设计阶段为2.05%，实际运营阶段为 2.37%。

2.6 非传统水源利用

上海多年平均降雨量为 1164.5 mm，年均最大月为169.6 mm，平均最大 24 h 降雨量为 100 mm。本项目考虑充分利用雨水资源，雨水收集项目所在地块的屋面和场地雨水，经过净化处理，用于绿化灌溉、道路浇洒和水景补水。同时，本项目收集厨房废水和盥洗废水，经处理达标后用于建筑的冲厕用水；多余部分用于室外绿化浇洒、道路冲洗和地库冲洗。

本项目雨水净化处理系统设计规模为 2 m3/h，设计容积为 60 m3的雨水调蓄池，中水回用系统设计规模为20 m3/h，设计容积为 75 m³ 的中水池，雨中水合用清水池容积为 70 m3，根据清水池容量控制处理系统的运行时间。

2.7 全年建筑水耗分析

本项目设置了雨水回用系统和中水回用系统。雨水回收主要用于绿化灌溉、道路浇洒和水景补水；中水回用主要用于冲厕。根据 2016 年 9 月～ 2017 年 8 月一整年时间内的水量计量数据，全年水耗数据见表2。

非传统水源实际使用量为 24512 m3，自来水用水总量为 46047 m3，则参评区域内的非传统水源利用率为24512/70559 × 100%＝34.74%，优于一般绿色建筑项目。

表2 全年水耗数据统计表 m3

2.8 室内环境

（1）室内空气质量。本项目为民用建筑，检测项目包括甲醛、氨、TVOC、苯、氡，根据 GB/T 18883—2002《室内空气质量标准》进行检测和评价。节选部分检测数据，见表3。

表3 室内污染物检测数据

由表3 可知，本项目符合 GB/T 18883—2002 的要求，室内空气质量良好。

（2）室内声环境。本项目对室内噪声、隔墙隔声量、楼板撞击声均进行了现场检测。所测室内噪声、房间之间标准化声压级差及楼板的标准化声压级，符合 GB 50118—2010 《民用建筑隔声设计规范》中对办公建筑的室内噪声、房间之间空气声隔声及分户楼板撞击声隔声的高要求标准；室内声环境良好。表4 为室内声环境实测数据节选。

表4 室内声环境检测数据

（3）室内温度湿度。在空调运行时，对室内温度湿度进行检测。结果表明各检测区域的房间温度湿度均符合 GB 50736—2016 《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》的规定。选取夏季部分检测数据，见表5。

表5 室内温湿度检测数据

（4）室内照度、照明功率密度。本项目对公共区域和办公区的照度均进行了检测，结果表明：各区域的照度检测值和标准值的偏差均未超过 10%，满足 GB 50034—2013 《建筑照明设计标准》 的要求，且照明功率密度值均满足其目标值的要求，节能效果较好。节选部分检测数据，见表6。

表6 室内照度、照明功率密度检测数据

综上所述，本项目室内空气质量、室内声环境、室内光环境和室内温度湿度均满足标准要求，室内环境较好。

2.9 员工休憩交流场所

为更好地体现绿色建筑的运行理念，本项目在 6 层设置了员工休憩交流场所，包括咖啡厅、休息室、运动设备、娱乐设备等，为员工营造更好的办公环境。

3 问题分析及解决方案

在准备本项目的申报材料过程中，本项目主要存在以下两方面问题。

（1）施工过程记录不够完善。本项目施工过程中的材料并不能完全按照标准中的要求提供，如各项建材的统计量、建材的相关检测报告、施工废弃物的回收利用记录、施工日志等。由于施工过程中并未完全按照绿色建筑的标准记录在相关文件中，导致在申报过程中联系施工方对相关材料进行技术处理的工作进展较慢；后续项目可在施工过程中将此部分内容全部落实。本项目是依据施工方提供的材料将其整理成绿色建筑申报所需要的材料或计算书，耗费时间较长。

（2）运营管理体系不完善。本项目运营管理部分存在管理制度不完善、管理记录不齐全、BA 系统运行未达到设计目标等问题。本项目物业公司对于 BA（楼宇设备自控系统）系统了解不够，部分数据仍采用手动抄表的形式，未充分发挥 BA 系统的作用；对于相关系统的运行未完全按照设计时的目标来管理，而仅仅设置简单的运行时间表、定时启停设备或系统，未真正实现 BA 系统的设计目的。在申报过程中，通过制订完善的管理制度，并加强对 BA 系统的管理，真正实现智能化运行。

4 结 语

本项目依托于虹桥商务区的大环境，合理采用了多种适宜的绿色建筑技术。通过其运行效果的分析，本项目基本达到了绿色建筑三星级的运行标准。其特点主要有以下几点。

（1）运行效果良好。通过完善的管理制度，确保项目按照设计要求高效运行。根据运行期间的数据分析，本项目实际运行能耗值比同类型建筑合理用能指标降低59.7%；实际运行能耗值比同类型建筑先进用能指标降低42.7%；非传统水源利用率为 34.74%；太阳能光伏发电比例为 2.37%；室内声、光、热及室内空气质量等检测数据均满足标准要求。设置员工休憩交流场所，真正实现绿色运行。

（2）因地制宜。本项目在建设过程中，建立了体现虹桥商务区当地地域资源特点的适宜推广应用的技术体系。作为商务区首个绿色建筑运行项目，对商务区后续的绿色建筑运行有很好的示范和借鉴作用。

同时，根据本项目的施工与运行情况，对后续项目有如下建议：加强设计、施工与运行之间的协调和沟通，并采用电子化存档；加强物业单位的管理水平，定期对相关人员进行培训，真正实现智能化运行和记录。