城市重建：聚焦“旧改”，绘制产业用地供应图

邹孝听

苏虹西路上有一片老厂房，是金鸡湖畔不可多得的工业地块，明年的这个时候，这里将诞生一个高附加值、高创新型、高带动型的智能制造产业集聚区，成为金鸡湖畔最具价值的研发型生产载体空间。

苏州工业园区抢抓自贸区、开放创新综合试验等多重国家战略叠加实施机遇，对标最高标准、最高水平，打造国际一流营商环境，用有温度的服务、有力度的政策、有强度的举措，绘制“产业用地供应图”，为优质项目落户提供充足空间。

苏州工业园区城市重建有限公司聚焦主业，不断创新旧改模式，大力推进存量土地和低效产业载体的收购及建设，为园区产业发展提供更多载体空间。

老厂房升级改造，开发建设闲置地块

新虹产业园原为虹光精密工业（苏州）有限公司的土地和厂房资产，2019年10月，城市重建对其完成收购，并针对园区当前产业发展战略布局，确定了“旧厂房改造与闲置地块新建”的改造方案。项目总投资约1.8亿元，预计2021年6月底竣工，建成后，产业园总建筑面积将达到9.2万平方米，功能布局全面适应新兴产业投产要求。

苏州工业园区管委会副主任刘小玫表示，优化土地资源配置，推进集约高效利用是实现区域高质量发展的重要内涵，对“寸土寸金”的园区来说尤其重要。近年来，园区通过综合整治旧工业区、处置闲置土地、“退二优二”等措施，已盘活土地 20 多平方公里，为实体经济发展和公共服务配套提供了宝贵空间。她说，“新虹产业园是园区盘活存量工业用地，提升土地利用效率的又一项重要硕果，对园区进一步培育壮大高端制造产业，具有十分重要的意义”。

因为信任，参与首批载体旧改

与此同时，位于园区娄葑南区群星三路原赛科阀门厂房旧址，新美光另一项目同期启动。据了解，此项目占地约37亩，建筑面积约2万平方米，为1幢四层定制化工业厂房，南接主干道东方大道、东接常台高速。

2019年12月，城市重建对其完成收购，今年1月，城市重建为新美光半导体“量身定制”新厂房，推动项目成功落户，为园区半导体产业发展注入了新动力，项目计划于2021年下半年竣工。

记者了解到，2013 年，“新美光”依托中科院纳米所加工平台和育成中心，致力于先进半导体硅材料的研发、生产加工，近年来在很多领域都取得了重大突破，部分领域引领世界潮流。随着中美贸易战的不断持续，新美光注意到在我国半导体产业的核心上游行业——材料和装备还受制于人，容易被“卡脖子”。经过 8 年的努力、不断创新，如今“新美光”已掌握了先进半导体硅材料所有核心技术，紧抓半导体材料国产化浪潮，奋勇前进。

产业经济的快速发展离不开企业家们的活力创造，同样，企业发展的不同阶段也需要因地制宜的服务，新美光（苏州）半导体科技有限公司董事长、总经理夏秋良感慨道：“仅仅一个月，我们便放弃了外地政府同等甚至更具诱惑力的条件，毅然选择与城市重建携手，成为第一批参与载体旧改的企业。园区政府有关部门和城市重建极高的工作效率，让我们感受到了苏州工业园区对新美光的大力支持和帮助，更真切体会到了国内一流的科技政策和营商环境，园区的战略性前瞻性的布局规划以及对中小科技型企业的坚定扶持给了我们巨大的信心。”

从“大拆大建”走向“精更新、细更新”

“我们希望尽己所能为新美光等优质客户提供专业和高效的服务，达到建筑与工艺设计同步、土建施工与生产设备安装同步，减少客户对厂房二次设计、二次安装、二次整改的人力与资金投入，力争实现交付即投产，让我们的高新技术企业可以真正省时、省力、省钱，把更多精力专注于核心技术与业务的开发。”

城市重建董事长、总经理朱银珠表示，在园区各界齐心协力统筹推进疫情防控和经济社会发展的大背景下，城市重建将继續扎根在园区亲商服务创新一线，做好“新兴产业载体专业供应商和运营服务商”。

城市重建通过“定制改造+长期租赁”与“旧房改造+自行运营”的模式，完成了由“大拆大建”向“精更新、细更新”的转变，大力推进园区存量工业用地和低效产业载体的收购及建设，目前已有5个旧改项目处于运营投产或建设过程中。