高层建筑外墙防渗漏施工技术分析

赵良文

摘 要： 在高层建筑中，外墙渗漏是最常见的问题之一。导致出现渗漏的原因也是多方面的，外墙防水施工不当，外墙裂缝，防水材料的使用不当都是导致渗漏情况的出现。外墙渗漏轻则影响业主方的使用体验，重则会使建筑结构出现变形，对于建筑使用寿命有直接的影响，也间接导致安全事故的发生。本文从当前高层建筑施工情况入手，分析进一步防止高层外墙渗漏的方法，以供广大同行参考。

关键词： 高层建筑;外墙渗漏;防渗漏施工

【中图分类号】 P208     【文献标识码】A     【文章编号】1674-3733（2020）14-0154-02

引言

随着我国经济的长足发展，城市高层建筑日益增多，但是不容忽视的是由于建筑施工中的不当措施使得房屋易出现外墙渗漏问题。裂缝的出现是导致外墙渗漏的主要原因之一，很多高层建筑对于外墙裂缝这一环节也格外重视。然而由于导致外墙裂缝的因素也比较多，有修饰词厚度不够，材料因素，施工因素等多方面的原因共同作用，因此高层建筑的防渗漏的施工技术需要因地制宜，根据实际情况与丰富的经验选择合适的方法，最大限度的防止裂缝与外墙渗漏的情况出现。

1 高层建筑外墙渗漏原因探究

外墙中出现的缝隙对于高层建筑而言是极为常见的问题之一，也会带来极大的风险隐患，因此不能由于缝隙较小便将其忽视。轻度的裂缝问题会导致建筑的外形难以保持美观，从而导致其价值减少;若裂缝进一步恶化，便会使得建筑难以保持稳定的结构，继而导致建筑出现外立面漏水。分析导致外墙渗漏的因素，可以将其总结为以下几点。

1.1 外墙外观修饰层的厚度不当

许多施工方会通过粉刷的方式来提升外墙的观赏性。但是在进行粉刷时，必须注意操作的规范性，但许多粉刷工人并不重视这些规范，或者是由于赶工期等因素，根本没有按照规范实施，最终导致裂缝大量出现。这一问题出现的原因在于，若粉刷层厚度不足，便无法达成提升美观性的目的;若粉刷层厚度过高，便会使得钢筋厚度也随之发生增长，并增加裂缝出现的概率。所以在进行施工时，需要精确地控制粉刷层厚度，从而在提升美观性的同时避免产生裂缝，从而预防外墙渗漏。

1.2 建筑外墙的材料不佳

在建造外墙时选择的材料对于最终的成品质量能够发挥直接作用，若采取低质量的混凝土材料或者不当的养护方式，必然会导致裂缝产生。就算是采用了高质量的混凝土材料，施工方的技术水平也会对质量造成影响。若在施工过程中缺乏足够的规范性，便可能导致混凝土无法正常发挥其功能，最终导致外墙容易在长时间的风吹日晒中产生裂缝。

1.3 高层建筑的防水设计欠妥

大部分时间里，建筑图纸的设计更加注重其整体结构以及外墙的整体，因此许多设计师常常会忽视外墙的防渗漏性，同时在整体强度以及保温层等方面也没有设计完善，这些因素都使得裂缝出现的概率提升。例如在保温层质量较低的情况下，外墙的两面会出现一定的温度差，由于热胀冷缩的效应，长期处在这样的温差下会导致外层结构遭受破坏，在没有预留足够的窗口时，窗框会对墙体造成压迫，导致其发生形变以及渗漏等问题，从而对建筑结构产生负面影响，导致渗漏、渗漏等问题的出现。

2 高层建筑外墙防渗漏施工技术探究

2.1 高层建筑的总体结构

（1）首先需要要保证高层建筑主体结构规范，例如墙面和地面之间应当保持垂直，预留窗口应当与窗户的实际大小相符合，从而防止窗框以及墙面出现裂缝，并且在进入装修环节时，让修饰层厚度能够处在一定区间内。

（2）在采购混凝土时，应当尽可能选择拥有较高密度的优质混凝土，针对质量存疑的混凝土要及时反馈和更换。若在施工环节采用了质量不达标的混凝土，建筑的混凝度便可能因为浇筑时间差而出现结合不紧密的问题，从而产生裂缝。

（3）要采取高质量的建筑材料。外墙陶土板幕墙所使用的原材料需要达到设计需求，拥有出厂合格证。在材料采购完毕后，需要依据技术规范开展查点验收，确保每个批次的建筑原材料都符合工程的需要。陶土板的存放需要注意防潮措施，并避免在运输以及存放过程中发生损坏。墙体收缩缝处需要事先安置伸缩缝板，同時进行防潮与保温处理。同时在进行混凝土型号的选择时也需要依据有关规范慎重考虑，防止裂缝以及渗漏问题产生。

（4）要对施工采用合理技术进行规划。在完成了材料采购之后，还需要根据工地的实际情况注重施工技术的选择。为此需要在施工阶段严格依据图纸，同时采取型号正确的材料，防止出现不同种类的相同类型材料混合使用的状况，并委派一批技术水平较强的工人参与工程;在完成开始阶段的施工后，应当对其进行防水处理，防止渗漏问题对建筑造成损坏。若当地处于降水频繁的地区，年降水量超过1000毫米，就需要确保建筑的防水工作能够达到指标规定。为了处理窗户形成的空洞，应当采取新型防水水泥浆。最后应当在设计图纸以及项目书上注明外墙防水状况，从而在今后对其进行探讨与优化，从而持续改良外墙防水功能。

2.2 墙面的外层处理

（1）若没有对外墙保温层进行妥善的处置，便会引发渗漏现象。在进行高温层的处理工作时，需要将其重心放在预防方面，在裂缝实际产生后，再决定如何进行补救。第一步需要采取正确的保温手段，通常会选择外保温的手段，这种保温手段兼具良好保温与防渗漏功能，墙体不易产生裂缝。第二步需要购买高质量的金属钢丝网，这些钢丝网的尺寸需要符合规定，同时依靠涂抹防腐层的途径来防止钢丝网发生氧化并导致渗漏以及裂缝等问题出现。陶土板幕墙外墙勒脚部位需要设置变形缝来防止其和地面发生接触，并防止在出现降雨时幕墙内腔中渗入水分。最后一层的陶土板和地面之间的距离约为15毫米，使用泡沫棒填充缝隙之后，在表面打大于3.5毫米的耐候密封胶。在气候较热的时节，居民会在室内开启空调，这会导致房间内外出现较大的温差，增加裂缝产生的隐患。为此需要让各个材料直接保持一定的距离，处理好结构变形位置，以防止裂缝产生。

（2）在完成前面的基地处理后，下一步应当进行抹灰。但这一环节容易遭受各种外界因素的影响。这些影响因素大多是由于混凝土和水泥浆没有充分黏结所产生的，缺乏连接性的结果就是容易出现裂缝。对于一些已经砌好的墙面需要进行清洁，将墙面的灰尘以及杂物去除，从而增强混凝土和泥浆之间的黏结性。要定时为墙面补充水分，确保其稳定在10%至15%之间，这也有利于提升黏结性。采取防晒剂与防水剂等均可以起到保养效果。

（3）装饰层中是否会产生裂缝，取决于砂浆层的压抹处理。第一步要在外墙地面涂上砂浆，之后在门口以及窗口涂抹，最后进行整体涂抹。这样的顺序能够让砂浆层的功能充分发挥出来。

2.3 高度重视高层建筑外墙渗漏高发部位

（1）各种类型的材料所拥有的性能参数也各不相同，而外墙的主要弱点就在于各种材料之间的连接点，针对这些弱点需要进行加强稳固处理，从而增强其性能。依据这几年以来总结的施工经验，最常发生渗漏的地方主要有外墙与墙柱和房梁的连结点、外墙与门窗的连结处、陶土板幕墙外墙之间的缝隙等。所以需要对這几处位置引起关注，从而预防外墙渗漏。

（2）我国当前在开展建筑工程时很少采取木材来制作门窗。所以外墙的建设和门窗安装之间往往存在时间差，这使得在出现门窗尺寸和预留尺寸之间的差额的情况下，渗漏问题出现的概率大幅提升。为了防止上述情况出现，可以采取两个手段：在门窗和连接的墙面间涂上粘接材料以及在进行设计时设置排水通道，让雨水能够迅速下流，防止接口长时间接触雨水而发生变形。墙外一般会铺设管道，而管道四周往往会出现缝隙，这些缝隙通常会被砂浆堵住，同时在工程结束后要将其封胶处理。在进行管道铺设时，应当按照屋内高屋外低的原则。

（4）女儿墙顶部最后一排陶土板如果不是整板，施工方可以与厂家联系进行定制，还能够直接进行现场切割，再将其安装，切割过程中需要首先进行划线，并以此为依据进行切割来确保切口平直。顶部收口使用3毫米厚铝单板，以自攻螺钉或塑料膨胀螺栓固定，铝单板面应做出5%内斜流水坡度，各接缝间的缝隙打耐候胶密封。

3 结束语

综上所述，外墙渗漏导致建筑质量下降的重大因素之一，其导致因素也比较多元化，因此施工方必须多管齐下，从图纸设计;材料选择;施工技术等多个方面入手，每个环节严密把控，严格按照施工规范与标准进行，不断提升建筑工人的施工技术，尽可能的避免外墙裂缝与渗漏。

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