租房也能提升生活品质

甄爱军

文前提要：对于“后浪”来说，好的居住环境能让自己更好地生活。年轻人如果在条件允许的前提下，可以每月多花点租金去租一间更好的或离公司更近的房子，所得到的回报会远远高于每个月花几千元去“买买买”。

关注居住品质

“后浪”步入社会，收入不高，是不是就要住得差一些、偏远一些？其实答案并非如此。

刚刚步入社会的年轻人，大多会根据自己的经济情况，自然而然地选择与同学或同事合住，或者选择离市区较远的区域租房。这样的处理方式，虽然能控制租房开支，但却是以牺牲居住品质为代价的，并不是合理的选择。

选择好的居住环境，好处多多。好的居住环境能够让自己更好地生活，有利于自身休息，并保持好的工作状态。而如果居住条件太差，或者通勤时间过长，会消耗大量精力去应付这些问题，显然对自身的发展并不是很有利。

因此，“后浪”在租房时，在满足自身需要的同时，可根据自身经济情况，尽量做到既能住得舒适，又能兼顾提升自身需要。这包括对居住环境、住宅品质、物业管理、周边配套以及交通等多种因素的综合考虑。

更为重要的是，对于“后浪”来说，提升的空间还很大，但前提是必须要做好准备，因此工作之余的学习就显得非常重要了。提升途径有很多种，充电、考证等必不可少。对于从事专业工作的上班族来说，考一个行业内认可的证书，比如建造师证、注册会计师证等等，对未来获得更高的职位和收入很有帮助。但是，不管是充电或者是考证，都需要花费大量时间继续学习，所以，如果为了节约租房成本而把时间都耗费在通勤上面，却忽视了提升自我，显然有些得不偿失。

基于上述分析，我们认为“后浪”可以选择居住在距离公司不远的地方，单趟通勤时间控制在半个小时之内，最长不要超过45分钟。此外，尽量选择品质优良的小区，避免住在社会人员鱼龙混杂的城中村内。当然，居住面积以适中为宜，比如一个人可以租住一室户，两个人租住紧凑型两房即可。同时，住宅内部必须是装修过，避免租住毛坯房。

合理安排租房开支

合理安排租房开支，也是“后浪”必须要掌握的财技。

我们虽然提倡“住得好”，但并不是意味着要把大部分收入都用在住房消费上面，这显然是不合理的。道理很简单，如果在住房消费上面占用了太多资金，显然会影响到其他方面的开支，包括生活、娱乐、学习等各个方面。同时，也会影响到储蓄，不利于自身财富的积累。

那么，每个月花多少钱用在住房消费上面比较合适呢？根据国际通行惯例，住房消费占收入的比例可控制在30%～50%之间为宜。考虑到“后浪”还有其他方面的开支以及储蓄需要，所以不建议把住房消费的比例提高到50%的上限，控制在30%为宜。

當然，也不宜把比例定得过低，因为这会影响到居住品质。举例说明，比如在上海打拼、月收入在1.2万元的白领，每月花费4000元可在外环线附近租住一套品质不错的一室户。但如果把每月租房开支控制在3000元以下，则可能要搬到更加偏远的地方才行。

在合理控制住房消费开支的基础上，通过合理调配工资的使用，还能达到适度增加租房开支、提升居住品质的目的。从具体操作层面来看，可以考虑降低其他方面的开支，比如减少一些无谓的支出，比如一些纯粹因为个人爱好、但并非生活必需品所产生的开支，再比如冲动消费。通俗地说，就是控制自己的购买欲，减少“买买买”，把节省下来的钱用在租房上面，让自己在住房消费方面具有更多的选择。

如果有住房公积金也可以加以利用，一些城市允许提取住房公积金缴纳房租，在短期没有买房计划的情况下，可以考虑动用公积金冲减房租，降低房租的支出。等打算买房时，再停掉这项操作，积累公积金余额，以获得最高额度的公积金贷款。

支招：学会防范风险

租房也要防范风险，尤其是租住长租公寓，更需要学会维护自身权益。

近年来，长租公寓获得快速发展，但同时问题频出。据盈科全球合伙人郭韧律师介绍，主要风险有以下两种：

第一种是中介机构私自办理分期贷款。中介机构未告知租客偷偷办理分期贷款，使得租客背负沉重的贷款和高额利息，租客的财产权受到侵犯，与此同时，对租客的个人信用也会造成不良影响。作为承租人，租客有自由选择贷款或者不贷款的权利。

第二种则是合同中暗藏陷阱。租客在与中介机构解除房屋租赁合同时，一定要注意要求中介机构解除贷款合同，以防止出现房屋租赁合同已经解除，还要继续支付每月贷款的不利情形。如租客试图与中介机构解除合同，应慎重与中介机构确认押金及租金返还问题，办理退租业务时，要注意保留相应的证据材料以维护自己的权益。

对此，个人建议，仔细审查合同的条款。在签署房屋租赁合同时，一定要仔细审查合同的条款，因为合同中的约定代表着未来如发生争议，租客有哪些救济方式，租客签订的合同很多都是中介提供的格式合同，在签署时如果没有认真查看，很可能就会跌进合同的“坑”。如有必要，对于有疑问的合同可以要求房东提供解释。

办理租房贷款，更要仔细审核贷款合同，对于很多租房者来说，租房贷款并不一定全都是坏事，要看清楚贷款合同中的约定，每月还款数额，贷款期限以及如果租赁合同解除，解除贷款合同手续如何办理等。

特别提醒，对于合同中有疑问的条款，最好约定清楚，作为补充约定，写入合同。租房者如果对于合同的内容有疑问，一定要事先询问清楚，比如是否可以办理租赁备案等，如果可以，亦应将相关条款写入合同当中。

当然，在现场查看房屋，也要仔细了解房屋的居住环境和其他条件。租客应提前进入房子，查看房屋的现场环境，是否符合居住标准，是否有异味，是否适合居住，这些工作要在签署合同之前就确认清楚，否则合同一旦签署，再与中介机构讨价还价就没那么容易了。