土地市场回暖

自3月份以来，招拍挂市場几乎每个月都会诞生区域级“地王”项目，其中不乏单宗百亿元级地块。与此同时，溢价率和楼面价也在持续走高，部分二三线城市溢价率达30%～100%。

4月22日，上海泰鸣贸易以103.55亿元竞得厦门首个百亿元级地块，溢价率43.8%。

5月17日，深圳本地房企龙光地产以115.97亿元+配建人才房40760平方米拿下深圳前海宅地，溢价率为45%，可售楼面价约87409元/平方米，成为深圳单价新“地王”。

除了百亿元级地块，据克而瑞统计，宁波、西安、厦门、徐州、福州、常州等城市近期土地市场整体溢价率也超30%，高溢价地块频出。

以宁波为例，4月以来就有12宗土地溢价率超过30%，其中不乏江北、鄞州核心区宅地，房企现场竞拍十分激烈。4月佛山共成交了13宗商住地，成交总建筑面积超261.3万平方米，吸金244.3亿元，整体溢价率达34.4%。

克而瑞同时也指出，由于限价因素影响，部分城市虽然溢价率表现不太高，但热度同样不减。以合肥为例，虽然溢价率仅有25%，但4月以来成交的15宗土地有7宗触及最高限价。

杭州也是如此，溢价率虽不是很突出，但有12幅触发了最高限价，多宗土地价格创下区域新高。