低碳经济对我国房地产经济的影响探究

周大军 山东省栖霞市不动产登记中心

我国房地产领域的发展与国家整体的经济发展有着密切关联，作为支持我国经济发展的重要行业，房地产行业备受国家重视，因此对于国家所提出的发展思想也应当积极响应，体现出作为中流砥柱的表率作用。而低碳经济理念则是我国房地产领域在新时期应当深入理解的发展理念，不但应当深入理解，同时应当确切落实于行动，从长远角度出发，做好战略规划，才能达成可持续发展的目标。

一、低碳经济对房地产经济的正面影响

低碳经济对于我国房地产行业的正面影响体现在以下几个方面。其一是低碳经济有利于智能建筑技术的发展与普及。在智能技术渗透大众生活的时代，在房地产行业市场，智能技术也同样得到了重视。智能技术的应用不但能够为住户提供更加便利的生活体验，同时也能够体现出低碳环保的理念，这项技术的开发与应用，都是围绕低碳经济这一背景进行的。智能建筑技术，能够对室内的控温、采光、供水等系统进行集成控制，这样一来，即便住户出门在外，家中电源也可通过远程控制进行关闭，也可以在一定时间无人使用的情况下自动关闭。可见智能化的技术，在开发与应用上本身便是基于低碳经济理论，以低碳理念为基础。其二是低碳经济有利于促进房地产行业市场环境的优化，保证行业市场健康发展。众所周知，我国的房价随着工程领域的发展水涨船高，房地产公司的炒房行为，使得房价一始终居高不下，甚至远超过基层民众的购买力，这预示着房地产领域必然会愈发受到大众的诟病，失去在群众心中的信任度。不仅如此，为了牟取暴利，有许多房地产企业甚至丢弃了最基本的行业道德，严重缩减施工成本，导致工程质量受到影响，这更突破了房地产行业的道德底线。而低碳理念则如同新时期衡量房地产企业专业性的一杆秤。低碳理念的普及，意味着国家对于房地产企业的自我管控要求提升，因为低碳理念牵涉到技术质量、材料质量以及施工过程中的管控水平等等，如果达到低碳标准，便已经高于传统建筑的施工质量标准。这样的理念宣传，会让房地产企业更加重视对于工程质量的提升[1]。

二、低碳经济对房地产经济的负面影响

低碳经济理念对于我国房地产行业的有利影响以上已经进行了总结，但是低碳经济理念在房地产行业中的渗透同样也存在一定的弊端。其一是会导致建筑工程的建设成本增加，这一原因使得低碳经济理念得不到房地产企业的认可与配合，即便企业迎合低碳经济理念，提升了施工水平，房价也必然会随之提升，施工企业很可能利用低碳建筑这一高端定位去推动房价新一轮涨价高潮。其二是针对低碳技术的研究与应用依然处于探索阶段。虽然我国的科学技术正在随着时代的发展不断改革，但是相对于发达国家来说，我国低碳技术因普及困难，所以研究的进度推进也相对较慢。因此要真正体现低碳技术的优势，首先必须要确保技术研究上升到新的层面，不但要提升技术质量，同时也要考虑到低碳技术的应用成本控制，对于可再生的清洁能源，包括风能、太阳能等的应用，则能有效降低低碳技术的应用成本，但是目前对于这些清洁能源的应用无法保证供能稳定，所以应用范围较小[2]。

三、低碳经济形势下我国房地产经济发展建议

（一）政府扶持力度的提升。以往的发展经验使我们了解到，无论是社会的哪个行业，在发展过程中，要确保各个环节工作的顺利进行，都需要得到政策、资金等多方面的支持，对于房地产行业来说亦是如此。特别是政府的政策支持，能够让低碳经济理念与房地产领域的工作理念结合起来，让企业从更加长远的角度去开展工作规划，并且将各项工作落实到位。低碳经济理念是符合历史发展规律的发展模式，是我国房地产领域发展的大势所趋。

（二）帮助消费者树立低碳消费观。在当前的时代背景下，低碳理念的普及是迫切需求，但也是一大难题，因为低碳理念的普及需要大众的广泛认可与配合，但是大众的思想与行为是很难预估且不可控制的，因为每个公民都是独立的个体，即是说如果大众未养成低碳消费观，那么对于低碳的产品，包括低碳建筑也会缺乏认同度。因此企业要联合当地相关部门，通过多个平台（微博、新闻网、房地产买卖网站、企业及政府首页等）的广泛宣传，让消费者了解到并且认可绿色低碳建筑的价值，才会乐于购买低碳房。低碳建筑的优势不仅在于其对于环境的影响小，对于住户的健康同样是有益无害的，随着清洁能源的开发与应用，低碳建筑产品的成本也会随之下降，民众有所了解，自然会更加认可。

（三）积极使用新能源新技术。新能源与技术的应用，对于房地产领域来说是研究的重点，也是难题。低碳经济要真正得到关注，必须要重视新能源与新技术应用提起重视，这是降低成本的必要途径。在当前的房地产领域当中，在开展工程施工的过程中，因成本低廉，所以劣质的、高辐射的传统材料依然被广泛应用，一方面说明消费者对于有害材料的危害程度缺乏了解，另一方面说明环保低碳材料与技术的成本依然不受到群众的认可。所以为了保证在行业竞争当中立足，并且获得胜利，应当更加重视新能源与新技术的开发，不断探索最为低碳环保且成本最低的方案，自然能够保证低碳经济理念得到更广泛的普及[3]。

结语：在我国当前的生态环境下，低碳经济在房地产领域的渗透是迫切需求。如果低碳理念与相关技术、材料等得不到全面普及，人类社会的发展必然会很快走向困境。因此总结了低碳经济对于我国房地产领域的正面及负面影响，同时总结了发展建议，要对低碳经济这一话题提起重视，研究才能有更大进展。