基于经济调控剩余房产管理策略分析

孙娟 济南储备资产管理办事处

引言：随着近些年来我国对于精准扶贫的相关政策，百姓们基本可以解决温饱问题接下来就是在此基础上奔赴小康。在这样的局势下，住房需求将比过去更加迫切。我国近些年来在国际上的地位稳中向好，经济发展由中高速向稳中求好的方向转变，住房需求将由若干年前的“炒作”为中高层收入者带来利益变为更为广阔的住房提供给有住房需求的百姓。而针对较高的房价普通百姓“住不起”或是难以背负住房压力和近些年来房价一直居高不下，住房得不到充分利用产生了矛盾。本文将针对这样的问题对剩余房产相关举措展开策略分析。

一、房产经济现状

近些年来，我国经济形势从中高速发展向平稳向好的方向转变并出现了一些明显的变化，“六稳”成为下半年经济发展的核心目标。“政治局会议指出，当前经济运行稳中有变，面临一些新问题新挑战，外部环境发生明显变化。”外部环境的变化，当然主要指中美贸易战对中国经济的挑战。实事求是而言，目前中国经济在心理层面受贸易战影响还是比较大，这是当前中国经济最大的变数，也是一段时间内影响中国经济的重要因素。而一些重要的指标如投资，消费向下的趋势比较明显，可以说，稳增长的任务比任何时候都严峻。会议指出，“要抓住主要矛盾，采取针对性强的措施加以解决。” 要做好“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作。”这“六稳”会成为下半年宏观政策的指挥部和核心目标，意味着稳经济的任务很重。也会出台针对性的举措，如“保护在华外资企业合法权益”。面对这样的经济形势，我国对于房地产的政策事实上是没有较大变化的。从政治局会议针对房产局势的调控上来看，首先是解决好房地产市场问题，其次是坚决遏制房价上涨。房地产从一线到八线城市的需求得到了淋漓尽致的释放，从一线到八线城市的房价，除了少数城市，短期基本都处在高位，市场自然向下的概率远远高于向上的概率，房价下一个上涨周期到来还需要时间，需要政策和市场环境。

房价问题直接牵引了现阶段我国的住房需求量依然较大，但很多工薪阶层的百姓总是感到“买房”身不由己，房价的虚高导致住房销售不出去，住房无法充分发挥应有的价值是当前我国房产经济中较大的问题。为此，中央和地方政府将针对房产剩余的问题发布更多的举措。

二、针对房产剩余相关举措

（一）去杠杆加强市场监管

去杠杆和加强市场监管的举措更多的是针对房地产相关企业和开发商。房地产经济在当前的局势下想要恢复以往的泡沫经济的模式是几乎没有可能性的，为此除了影响过去以“炒房”谋生的阶级还有相关房地产开发企业。为了满足社会越来越多的住房、买房需求，中央政府和地方政府将根据经济局势的变化，对房企降压减压以弥补其在造房过程中的利益问题并激发房企建造出更多优质的商品房的积极性。在近些年房产维权的多数案例中可以发现，很多房企为了从新的经济局势中谋取利益，降低原有的住房品质来换取相关利益。但是这样的形势对于房地产市场是较好的。如果能在这种局势下活下来的，肯定是资金储备充沛的品牌房企，有安全保障。如果能在这种局势下活下来而且不出质量问题的，一定是良心且有保障的房企。孰是孰非，民众能分辨的清楚。

（二）多元化供给，租购并举，多渠道保障

住房的剩余状况并非现阶段住房量大于需求量所生成的问题，而是中低收入人群即便有相应的住房需求但收入无法满足较高的房价。为此，政府除了在房价中咬紧牙关不放松的状态下，还需要从多个渠道、路径来满足大众的住房需求。近些年来，相关地方政府和中央政府都出台了大量关于廉租房的计划方案，通过相应的租购并举，来应对住房供给满足不了住房需求的问题。对于社会上的中低收入人群，满足了基本的温饱问题接下来就是住房的刚需，通过对住房的多元化供给可以来应对这样的社会状况。

（三）购房减负刺激经济发展

对于购房减负的问题主要是针对现有的创新创业的年轻群体。每年从高校毕业的大学生除了有就业的压力，紧随其后的就是住房买房的问题。各地为了吸引相关专业性人才拉动地方的房产经济发展，都纷纷出台了相关的人才政策，其中重要的一想就是住房补贴来满足相关人才的住房需求。如此举措，既解决了大批住房没人住的问题，也从侧面拉动的新型经济的健康发展，刺激广大青年群众的创新创业的热情。人才政策虽然有效的解决了住房去库存的相关问题，却也有可能带来这类群体为了谋取个人利益通过自身便捷优势走捷径的问题。为此，需要出台限购加上限售的相关政策来遏制房地产泡沫经济的回暖状况。限制地方住房投资客在房产领域的接盘。

（四）回归乡村住房经济

我国城市人口已经随着近些年来的经济发展发生了膨胀，城市地域也因供给不足的问题导致低价虚高。多数房企和人群已经把目光转向乡村经济和城郊地域，事实上，乡村除了农产品种植依旧有大片的地域需要进行开发。而拥有较大住房需求的恰好是中低收入人群，为了满足这类群体的住房刚需，政府可以出台对相关房企的激励作用，倡导住房回归乡村地域，与此同时，加强市场监管，防止出现商品房过度开发或占用农作物种植地域的相关问题。

三、结语

近些年来，房价在政府的控制下已经得到了有效缓解，而历史遗留问题中住房需求得不到满足和住房过剩的问题将会继续影响着民众的生活，牵引着房地产经济发展的方向。为此，上述讨论了一系列举措：去杠杆、加强市场监管；多元化供给、租购并举、多渠道保障；购房减负刺激经济发展；回归乡村住房经济等措施来有效缓解地方的房产剩余状况。