房价继续上涨对经济的影响及对策研究

万昱超 浙江广播电视大学黄岩学院

一、当前的房地产形势

（一）房价上涨。国家统计局数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格变动情况是：4个一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅为0.2%，同比增长3.3%，31个二线城市环比上涨0.3%，同比增长5.8%，35个三线城市环比增长0.2%，同比增长5.3%。可见，在多地购房利好政策的刺激下，整体上房价在上涨。

（二）房子总体供大于求。早在2018年有专家已经得出调查结果：中国商品房的总供给大于总需求，而且中国银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组于2019年10月对全国30个省份展开调查，结果显示：城镇居民家庭住房拥有率高达96%，且户均住房1.5套，有2套住房的占比31%，有3套及以上的占比10.5%。多方数据显示：房子已经过剩了。

（三）房地产已经成为国民经济的支柱产业。2003年国务院出台了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，通知中明确地提出将房地产行业作为国民经济的支柱产业，随后房地产一路高歌猛进。房地产的发展，不仅发挥了它本身的促进投资，拉动消费，提高就业等方面的作用，也带动了上下游产业的发展，比如拉动了上游的钢铁，水泥，建材等行业的快速发展，刺激提升了下游的装饰，家电，物业等行业的发展。有数据显示，房地产及其相关行业对GDP的拉动作用在30%以上。可以说，房地产早已成为了国民经济的支柱产业。

二、房价继续上涨的负面影响

（一）房价继续上涨不利于拉动消费。在房地产发展的起步阶段和成长阶段，房价上涨的财富效应明显，房价上涨有利于拉动了整个社会的整体消费水平。但是，在房地产已经进入成熟期的今天，房价上涨的财富效应已经削弱了，甚至消失了。

买房的群体大部分是中产阶级，他们原本是消费的主力军，买房大多数情况是倾全家之力才得以实现的，买房以后，买房者及其家人的消费能力会大打折扣。另外，很多想买房的刚需群体，面对上涨的房价，他们唯一能做的就是继续增加储蓄，减少当前的消费。所以，当前上涨的房价不利于拉动消费。

（二）房价继续上涨不利于回归实体经济。房地产属于虚拟经济，中国的房子具备很强的投资属性。温州有老板说，做实业10年不如炒房1年赚得多，在这种趋利的指导思想下，很多做实业的人开始转行进入房地产行业。如果房价进一步上涨，很多投资群体会依然认为投资房子有利可图，这样会导致实体经济的进一步脱实向虚。

（三）房价继续上涨会引发国民经济的系统性风险。无论是日本房地产崩盘还是美国次贷危机，都在说明一个道理：房子并非绝对坚挺，当房价存在较大的泡沫，也会爆发危机。当年的日本，所有人都认为房价不会下跌，最后房地产崩盘了，后果是日本迎来了消失的20年。美国在次贷危机爆发3年后就基本恢复了经济，而且比欧洲和亚洲都提前走出了次贷危机的阴影，除了美元坚挺，美国经济底子好以外，更重要的原因是美国经济并不依赖房地产。相比之下，今天的中国更像当年的日本，二者都太依赖房地产来拉动经济增长，都太迷信房地产不会崩盘。在房子已经过剩的背景下，在经济受到新冠肺炎疫情巨大影响的情况下，房价却继续上涨，这显然不符合经济常理，而且风险极大，一旦房地产崩盘，势必会给银行业带来巨大的财务风险，银行业作为国民经济的枢纽，如果爆发风险，必定会引发国民经济的系统性风险。

三、抑制房价继续上涨的对策

当务之急是应对房价进一步上涨的势头，力求在多种措施的协同作用下，促成房价回归理性，让商品房回归居住的属性，从而降低国民经济的系统性风险。

（一）坚持住房不炒的政策基调不动摇。面对当前的不利经济局面，少数地方政府希望逾越住房不炒这一既定的房地产政策总基调，想给房地产松绑，这是目光短浅的表现，是一种只注重眼前利益，不关心长远利益的表现。老子说：治大国，如烹小鲜。意思是说：烹饪一条小鱼，不能翻来覆去的炒动，否则小鱼就散架了，治理一个大的国家亦是如此，政策不能朝令夕改，否则会导致整个经济社会无所适从。自从2016年中央经济工作会议首次提出房子是用来住的，不是用来炒的，住房不炒的理念逐步成为各级政府对房地产调控的总基调，因该说近几年来我国房地产市场总体平稳发展，很大程度上要归功于政策的功劳。此时若是对政策进行变动，那么之前数年的努力就功亏一篑，这是得不偿失的。

（二）积极出台房产税。房产税被认为是给房地产“降温”的有力武器。它从提出至今，已经有了很长一段时间，但是进展缓慢，2019年政府明确提出将集中力量落实房地产税等重大立法的制定事项，今年5月15日，人大法工委给出官方回应：房地产税法的相关草案已经处于“研究起草”阶段。可见，房产税的开征已经不遥远了。对于那些有多套产房的投资群体来说，房产税是噩梦，对于普通大众，房产税的影响是很小的。当前，经济形势不好，正是房产税出台的绝佳机遇，一者能打击房产投机行为；二者能驱使投机者离开房地产行业，这样才会引导资本进入实体经济领域；三者能给房地产降温，引导房价回归理性。

（三）引导消费者树立正确的住房消费观念。一些年轻人喜欢跟风消费，还有一些人是迫于双方父母的压力，要结婚，先买房，这些不理性的观念都是房价上涨的推动力。中国购房者的平均年龄不足30岁，而发达国家购房者的平均年龄在40岁以上，所以买房不用急于一时，盲目跟风的人往往会事后后悔；不切实际的要求在结婚之前一定要买房，一定会增加婚后整个家庭的经济压力，而且不利于年轻人的自由发展。相关政府部门应该积极宣传理性的住房消费观念，帮助社会群体营造正确的住房消费习惯。