智慧城市建设中不动产登记的“互联网+”模式研究

李青 枣庄市不动产登记中心

智慧城市建设是在互联网技术的基础上实现的新型城市建设模式，在该种环境中，企业的发展更具效率，人们的生活方式越发先进，生产生活的效率都能够大大提升，因此不动产登记的模式向互联网方向转型，分析传统的互联网登记模式，借助互联网+的优势进行综合分析，并就转型中出现的矛盾提出保障措施，不仅是社会发展的需求，也是提升智慧城市建设质量的关键。

一、传统不动产登记模式

传统的不动产登记需要综合多个阶段，整体过程耗时长且环节较为复杂，首先需要申请人前往不动产登记机构提出相关的登记申请，并结合机构的登记需求整理需要的文件资料；其次，机构会根据申请人提交的资料进行身份核实，当最终的审核通过后，通知申请人前往机构领取证书。

这种既有的模式虽然具备严格的审查流程，但是人工办事的效率较低，在整合资料、递送资料的过程中也会花费较多的时间，因此依赖互联网系统进行登记模式转型能够进一步优化该流程。而支撑不动产登记的互联网系统主要以B/S结构为主体，能够对审核中需要的相关资料进行信息收集和整理，大大缩短了部分时间。但是基于B/S结构的互联网登记模式在审核资料真实性方面还具备部分缺陷，另外这些系统的背后还未形成完善的业务办理系统，因此当前我国的不联网不动产登记模式还处于初级阶段，需要不断的进行技术整合和升级。

二、互联网+背景下不动产登记转型方法

利用互联网技术进行登记模式优化，主要是将传统的人工平台和行为转移到互联网媒介中，例如开发APP，供申请人在线提交相关的资料，进行实名登记后进行信息获取，这些信息能够储存在后台系统中，可以提供预先受理、审查以及通知等服务，当这些流程完成后，申请人便可以通过资料复印件等进行现场核对，当电子信息与纸质信息相符后，便可以进行现场受理登记。

另外建立在互联网+模式上的不动产登记过程应该坚持一窗办理，将不必要的流程进行简化，精简需要的材料，整合当前繁冗的环节，理清流程，才能够不断优化互联网办公体系，为不动产登记提供更加可靠、稳定、安全的服务。

由于我国的互联网智能化不动产登记模式尚处在升级阶段，相关的政策和标准还未形成统一化，因此在制定智能办公模式转型政策的过程中，还需要从以下几个方面进行重点分析：

首先，要加强互联网审核的力度。在不动产登记的过程中，机构的相关工作人员最主要的工作方向便是审核信息的真实性和完整性，审核的主要目的是维护真实业主的权益，减少不动产登记矛盾的产生，同时也能够约束业主正确管理自身的信息和资料。而当信息提交模式从现场转移至互联网平台后，核对信息资料真实性的难度和重要性便有所增加，因此加强线上审核的力度，全面保障审核技术和数据处理的真实性，加强资料复审、查验工作的力度，能够在提升不动产登记服务智能化的基础上，真正实现安全、稳定的不动产登记模式转型。

其次，要理清互联网不动产登记的流程。不动产登记机构需要将登记平台与自身的系统进行对接，方便申请人能够及时的进入业务系统中，根据相应的要求进行信息填写和资料上传；这些数据在系统后台进行整合，纳入数据库中，工作人员需要进行初次审核，并通过线上通知申请人进行上门校验，针对个人信息的真实性、材料的真实性等进行检查，与线上数据进行对比；经过查验无误后，这些信息才能够被登入数据库中，并发给申请人登记结果凭证；最终这些信息将一并提交至相关的档案机构进行存档。

三、互联网+背景下不动产登记的保障

首先，要以客户为中心，建立完善的信息保障系统，并且对接不动产登记APP，及时的将审核通过的相关信息和资料进行存档，建立统一的数据库和资料库，将其作为解决不动产信息纠纷的主要依据。

其次，要加强行政管理建设的信息化转型，登记机构的工作人员要坚持线上审核及时有效，并且不断提升自身信息化工作能力，充分发挥内部互相监督的权利，从而使审核环节以及通知环节有保障、有效率。

再次，要构建信息共享平台，将涉及到不动产登记的相关部门进行互联网对接，例如加强工商机构、公安机构以及国土规划部门的联系，做到信息共享、业务互通，构建全方位、多层次的互联网登记系统，覆盖工作中能够涉及到的各项部门，从而简化登记流程。

另外，加强终端安全管理，防止申请人的上报信息泄露。可以通过人工智能手段加强对于网络安全运营的维护，针对不动产登记机构的内部网络系统以及对外网络链接做好防火墙处理，建立起安全检索和安全巡护机制，结合网络环境中不断波动的部分安全隐患做好安全防护预警，防止客户的信息泄露，也防止安全隐患对不动产登记工作产生影响。

总结语：综上所述，互联网+背景下的智能化不动产登记模式最大的优势便是申请人只需一次便可以办理好相关的手续，另外，基于互联网系统的不动产登记可以整合大量的信息，通过系统的分类功能进行整合，且不同区域的机构能够进行实时的联动办公，将申请、审核、反馈以及核验等环节整合在统一的系统中，从而实现一次办结的目的，这是智慧城市建设的需求，也是构建便民生活模式的主要手段。