杭州公租房室内空间设施配置与低限面积浅析

尹文艳

摘要：杭州公租房作为保障性住房体系的重要组成部分之一，有效缓解了城镇低收入群体的住房压力。但在严格的面积配比下，如何结合承租者的家庭结构类型和实际居住需求，通过对室内空间配置设施和低限面积进行分析，旨在创造出合理和实用的舒适性住宅。

关键词：公租房;室内空间;设施配置

1 引言

2012年4月27日，浙江省人民政府办公廳出台《关于加强保障性安居工程建设和管理的实施意见》（浙政办发[2012]53号），规定“单套建筑面积应根据保障对象的实际情况合理确定，最大不得超过60平方米，其中高层、小高层可按不超过70平方米控制”。根据不同的配租制度，将房源结构类型分为一居室和二居室，并根据户型平面图，对公租房室内空间配置设施和低限面积进行分析。

2 室内空间设施配置

2.1 玄关

玄关作为联系室内与室外的缓冲区域，具备较强的存储和收纳功能，同时，为防止户外污染的进入和方便室内垃圾的移出提供过渡空间。

玄关的储存功能主要包括暂存应季鞋子、衣帽、雨具等物品。根据空间大小，设置鞋架、鞋柜或置物台面。

2.2 起居室

客厅空间中的设施包括沙发（床）、茶几、电视柜、（折叠）餐桌椅等。能够满足家庭成员的会客、团聚和娱乐等活动需求。

2.3 厨房

厨房是空间中设备最为复杂，位置也最为重要的一部分。首先，厨房应接近入口门厅，方便食品和生活垃圾的拿进拿出，减少对其他空间污染的影响;其次，厨房应与餐厅紧密联系，缩短生活服务流线;

随着生活水平的不断提高，厨房电器日益多样化起来。按照厨房的炊事流程，需要将贮藏、清洗、烹饪等炊事流线尽可能便捷的组织在一起，减少之间相互干扰。

2.4 卫生间

公租房的卫生间已经配备有独立式洗面池、坐便器、淋浴器、化妆镜和置物搁架，并且预留出洗衣机位。鉴于老年人使用卫生间时的安全性和便利性，需要进行精细化设计，有必要在坐便器两侧设置扶杆和紧急电铃，便于发生意外时能够得到及时抢救。

2.5 卧室

根据家庭结构的不同，在每套户型中设置1～2间卧室，分为主卧室和次卧室。主卧室家具包括双人床、床头柜、衣柜、写字台等。在二居室户型中，次卧室用作老人房或子女房，室内家具包括单人床、床头柜、储衣柜和写字台等。

综上所述，对室内各功能空间配置设施概括总结见表1所示：

3 室内空间布置方式和低限使用面积分析

结合以上各空间居住需求和主要配置设施，对各空间布置方式和低限使用面积进行分析，以期更好实现空间的合理性和实用性，提高套型空间的利用率。

3.1 玄关

（1）布置方式。较小的玄关空间内家具布置方式单一，以储衣柜、鞋架或鞋柜为主。大多数家庭选择鞋架或鞋柜，不仅成本降低，而且占用空间较少。

（2）低限使用面积。为满足玄关空间换鞋整装、迎送客人等居住行为需求，摆放鞋柜的一侧墙垛宽度不宜小于350mm，鞋柜距离另外一侧墙面宽度不宜小于1100mm左右。所以，净开间尺寸不宜小于1450mm。

3.2 起居室兼餐厅

家庭人口数量的不同，对起居室和用餐空间面积要求也不同。经过设计分析得出2人以下家庭，空间使用面积在6.5㎡左右;2-3人家庭的空间使用面积在8㎡左右;3-4人家庭的空间使用面积在9㎡左右。

3.3 厨房

厨房内，橱柜的布置方式主要有单列形、双列形、“L”形、“U”形和岛式形。厨房空间内布置方式不同，其相应的使用面积也不相同。在最新《住宅设计规范》（GB 50096-2011 ）规定，“由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的住宅套型的厨房使用面积，不应小于4.0㎡左右”。公租房的厨房空间主要以单列形和“L”形为主，其中单列形使用面积在4.5㎡左右，“L”形厨房使用面积在4.05㎡左右。

3.4 卫生间

卫生间洁具和设备在布置方式上主要分为集中型、前室型和分设型。在公租房有限的空间内，普遍采用集中型布置方式。《住宅设计规范》（GB 50096-2011）中规定，“三件卫生间设备集中配置的卫生间的使用面积不应小于2.50㎡”。并且，在调研中发现，卫生间内预留洗衣机位。在已有研究基础之上，将卫生间分为集中式和前室型两种布置方式和相应的低限使用面积进行分析。

卫生间集中布置方式更加节省空间，而前室型的布置方式，虽然较好的做到干湿分离，减少相互之间的干扰，但是对面积的要求较高，是较少采用的布置类型。

3.5 卧室

在卧室家具和预留活动空间相关尺寸研究的基础之上，分析卧室空间布置方式和相应的低限使用面积。

4 结语

公租房作为保障性住房类型，在严格的面积限定下，通过对室内空间设施和配置和低限面积进行分析，在满足承租者的家庭结构类型和居住需求的基础上，对户型进行适当的优化和调整，以实现空间设计合理性，提高居住舒适度。

参考文献：

[1] 住房和城乡建设部住宅产业化促进中心.公共租赁住房产业化实践——标准化套型设计和全装修指南[M].北京：中国建筑工业出版社，2011.

[2] 章曲，谷林.人体工程学[M].北京：北京理工大学出版社，2013.

[3] 李小宁.公租房的设计与改造[M].北京：中国建筑工业出版社，2013.

[4] 郑杰.江西地区公共租赁住房套型空间设计研究[D].南昌：南昌大学，2012.

（作者单位：浙江理工大学自考助学中心）