房屋建筑工程的质量通病及防治措施分析

林东

摘    要：城镇化脚步的进一步加快，使得人们的生活水平得到了提升，房地产行业得到了发展的机会，越来越多的人从农村搬到了城市，对房屋建筑的需求在逐步加大，对于房地产而言有利有弊。其好处在于整个房屋建筑行业处于大好的趋势，坏处在于竞争越来越激烈。企业想要在行业中占据一定的优势，就需要做好服务、降低价格、保证质量。但是纵观目前的房屋在建筑的过程中总会出现各种各样的问题，比如设计环节、施工环节存在的问题，都会影响最终建筑的质量，对此必须要加强对房屋建筑工程质量的分析，提高房屋建筑工程的质量。本文就房屋建筑工程以及提高房屋建筑工程质量的重要性进行阐述，分析房屋建筑工程存在的质量通病以及相关的原因，并提出相应的防治策略，为房屋建筑工程行业提供可借鉴的理论依据。

关键词：房屋建筑工程;质量通病;原因;重要性;防治措施

1  引言

二十一世纪是信息科技时代，在这个时代各个行业都在创新，房屋建筑行业也不例外。为了在行业中占据一席之地，很多的房屋建筑者都在开始融入新的技术，提高生产的效率，降低生产的价格，房屋建筑行业获得了迅猛的发展。尽管如此在房屋建筑工程中质量问题也时有发生，不仅给居住者带来了困扰，同时也影响了建筑工程行业的良性发展。由此可见必须要加强研究在房屋建筑过程中存在的质量通病，采用合理的方式去防治，提高房屋建筑工程的质量。

2  房屋建筑工程的基本阐述

房屋建筑工程属于建筑的一种学术语，其是指房屋室内外的一整套关于建造房屋、线路、管道等的装修工程。房屋建筑通常指的是能够形成内部空间的如墙壁、梁柱、顶盖等，其可以满足人们生活、学习的工程。房屋建筑工程具有以下几大建筑特点。首先是流动性，施工机构的施工地点并不是一成不变的，其是随着建筑物的位置的变化而不断变化的，同时内部的施工机器、电气设备等也是跟随不同建筑而流动。第二个特点就是产品形式具有多样性，因为建筑物自身的用途以及所处的环境不同，所以每个建筑工程的结构、造型等都会存在差异，施工的方法也应该有所改变。第三个特点施工的技术较为复杂，建筑施工过程中会根据建筑的结构进行施工，同时还要配合内部的各个管道、线路等，在施工过程中所用的物资也比较多，这也使得施工工艺较为复杂。第四个特点施工的过程中露天以及高处作业比较多，会受到气候的影响延长施工的时间。第五个特点大多数施工的内容还是手工操作，并未实现全程的机械化模式[1]。

3  提高房屋建筑工程质量的重要性

3.1 有利于为人们提供一个较为安全、舒适的生存环境

经济在快速的發展，人们的生活水平在逐步提高，现代的人们和传统的人们完全不一样，温饱已经不是问题，人们开始追求更优质的生活，人们从农村陆续搬移到城市就是最好的证明，人们希望可以有一个较好的居住环境，便利的交通。而居住的环境则是房屋。试想一下如果个体花费较多的金钱并未买到合适的房屋，内部漏水、无法通电，质量问题严重，这必然会影响人们的居住感[2]。

3.2 有利于塑造企业的品牌

当今社会发展迅速，企业和企业之间的竞争也越来越激烈，在这种形势之下，企业必须要打出自身的品牌，才能够得到更多人的信赖。房屋建筑行业是一个最需要品牌度的行业，毕竟内部所涉及的金额较多，在选择房屋建筑开发商时会评判其综合实力，其中品牌度是非常重要的，其代表了该企业拥有较好的施工技术，能够按时的完成项目，更能够得到居民的信任。

3.3 有利于提高建筑企业的经济收益

建筑企业业内部想要提高自身的品牌，就需要不断的优化技术，控制好各个环节的质量，进而提高自身在整个行业中的竞争力。当企业在一个建筑行业树立了品牌，自然很多项目就会随之而来，内部的经济收益也会逐步提升。除此之外，控制好质量也是对节省内部资金的一种方式。

3.4 有利于形成房屋建筑行业内部的良性竞争

在房屋建筑行业内部，有些房屋的建筑领导者为了提高收益，在材料以及人工上动手脚，使得最后的质量难以控制，影响了自身的品牌度，同时也降低了企业在行业中的地位。相反如果企业长期在建筑行业中保持自身的质量以及价格的优势，那么在整个行业中就会逐步树立良好的口碑，也会形成榜样性的作用，在房屋建筑行业内部形成一个良性的循环竞争模式，促进建筑行业的可持续性发展。

4  房屋建筑工程存在的质量通病

4.1 渗透问题

在房屋建筑施工过程中，渗漏现象是非常常见的一种质量通病，其是指在工程完成之后，后期项目运行过程中出现了屋面、外墙、管道或者其他部位的渗漏现象，给予居住者带来了不好的居住体验，也给后期修理和保养带来了很大的麻烦。但是如果不进行质量的控制，那么就会影响整个建筑工程的结构，也给建筑企业带来了负面的影响。

4.2 裂缝问题

建筑行业中的裂缝主要形式包含抹灰裂缝、混凝土裂缝以及沉降裂缝，一旦出现裂缝，施工企业必须要采用合理的方式快速控制质量。同时在进行施工的过程中，也要采用科学的方法去预防裂缝，避免腐蚀钢筋材料，给整个建筑项目带来质量的问题。通常情况下，混凝土之所以会出现裂缝，和表面的温度出现变化有很大的关系，表面温度和混凝土内部结构的温度相差很大，产生收缩应力，那么就会形成裂缝。沉降的产生和沉降量高于设计有很大的关系，形成表面的不均匀，继而造成了裂缝。出现抹灰的沉降其实和砂浆材料比例匹配不科学有很大的关系，导致整个抹灰层较厚，后期又没有采用合理的方式预防裂缝[3]。

4.3 地面起砂问题

地面起砂也是房屋建筑过程中的一种通病，其发生在混凝土部位，主要是指刚浇筑或者已经使用的混凝土，因为某种原因出现了起灰现象，而这种现象看似就像灰尘，怎么扫都扫不干净。如果不治理，随着时间的推移就会露出小石子。如果出现重压的情况，还会使得地面出现裂缝，造成坑坑洼洼的现象，大大降低混凝土使用的寿命，同时也会给居住者带来安全性的问题。房屋建筑工程中地面之所以会起砂的技术性原因有三点。第一点水泥的强度较低，和建筑质量要求不相符合，影响了砂浆的强度，造成了地面的起砂现象。第二点砂浆未搅拌均匀所造成的起砂现象。第三点未及时压光、压光次数较少，最终造成砂浆的表面被破坏。

5  房屋建筑工程存在的质量通病的原因

5.1 房屋建筑前期设计缺乏合理性

笔者在上文简单阐述了在房屋建筑工程中存在的三种质量通病，也简单的分析了技术性的问题，但同时不可忽略的一个重要性的原因是在设计的不合理，也容易造成最终建筑质量较差的问题。例如在前期的调研环节并没有充分的论证设计的实体部分，设计人员自身业务能力较差，就会给设计环节带来诸多的安全隐患，继而造成房屋的质量问题，比如渗漏问题。设计不合理表现在未合理选择配件、钢筋摆放位置影响了混凝土的振捣、并未对外墙进行热工计算等等。这些问题都容易造成在建筑工程中的质量问题[4]。

5.2 工程变动造成误差，导致质量问题

房屋建筑在施工的过程中，如果出现大的工程性的变动，也可能会影响最终的质量。在施工的过程中，本身所涉及的内容就比较多，工艺也比较复杂，无论是在机械的操作，还是建材的选择等等各方面都会影响到最终的质量。可见建筑工程的每一个环节都非常的重要。比如在选择建筑材料时，看似两种材料类似，但是如果功能存在差别，应用到建筑上之后，最终所呈现的就是两种不同的质量。除此之外，如果施工技术、机械设备发生变化，也使得整个工程的变动。例如在施工环节，建筑企业要求缩短工期，尽快完成。那么工作人员可以为了缩短时间，将混凝土的搅拌时间压缩，此时就可能会造成搅拌不均匀的情况，使得墙面较为粗糙，影响最终的美观性以及质量，给整个建筑带来较大的负面影响。

5.3 施工环节缺乏完善的管理

施工环节内部涉及到的人员、材料、机械设备都较多，内部很难形成一种规范性，这也给管理人员带来了困难，很多房屋建筑工程内部的管理人员几乎都成为一个形式，并未对各个环节的质量进行有效的把控，缺乏了施工过程的规范性，给整个建筑工程带来了质量隐患。甚至有些开发商为了降低成本，将工程分包出去，进而导致整个工程缺乏协调性，整体后期返工现象较为严重，不仅降低了企业利润的提升，同时还给房屋质量带来了隐患。

5.4 材料的采买环节不完善

某些建筑企业在运行的过程中以利益为主，忽略了建筑的质量，在建筑的过程中降低材料采买的价格，偷工减料，将一些自认为可以和高等价格相媲美的材料运用到施工建筑中。而这部分材料和国家所设定的施工材料是完全不符合的，这必然会造成房屋建筑后期的重大问题。除此之外，房屋建筑承包形式越来越多，而承包者都是以利益为主，如果不对承包者材料采买过程进行监督，必然会加大材料环节的质量型问题，给整个工程带来安全性隐患。

5.5 施工人員的综合素质不强

施工人员是整个建筑施工中较为重要的一类人员，其对房屋建筑工程最终的质量起到了重要性的作用，但是纵观当下的施工人员整体素质还有待进一步的提高。从建筑企业来看，为了降低内部的生产成本会在建筑工程内部引进一些新的技术，但是施工人员进行过设备的系统培训，自身也没有建筑工程的理论知识作为施工的基础，这就导致了实际施工的过程中先进设备的闲置以及不正确使用。除此之外，还有一些施工人员自身对于设计部分不太了解，而管理人员在讲解时，施工人员又未仔细听，在施工的环节就根据自我理解的设计去进去施工，最终影响了整个施工质量。

5.6 建筑施工企业内部缺乏完善的监督体系

在整个房屋建筑工程中，影响最终施工质量的因素包含员工、材料、技术等等，如果能够对整个施工环节以及人员进行监督，那么就会降低了很多可能会影响施工质量的因素。但是大多数建筑工企业内部都并未建立完善的监督体系，大多数是选择的抽查的方式对施工的质量进行检查，这也给整个房屋建筑埋下安全性的隐患。

6  防治房屋建筑工程质量通病的策略

6.1 审查设计图纸

上文分析了关于房建过程中影响质量的因素就是设计问题，对此就应该做好设计的审查工作，避免因为设计问题影响最终的质量。在进行审查时就是对前期设计单位提供的图纸进行会审。在审查环节应该包含两个方面的内容，首先对内部所标志的相关参数要认真核查，分析标志的合理性以及完整性，降低在设计过程中存在的和标准不相符合的部分。其次在项目设计的过程中，应该明确房屋建筑工程的质量通病，对这些通病产生的原因进行备注，并提出设计优化的方案，避免后期在建筑过程中的渗漏以及裂缝等现象，除此之外设计图部分材料性能要明确，审查人员需审查材料性能的可行性[5]。

6.2 控制好施工现场

在整个施工环节中只有有一个环节出现问题，后期都可能会给建筑带来隐患。因此需要对施工现场进行控制。首先在施工现场成立质检部，主要负责工程质量常见问题的审查，包括施工人员对质量通病提出的防控措施，及时的进行优化，便于这些措施更好的落实到施工的内部。其次在质检部内部需要进一步建立施工的质量检查制度以及验收制度。一线施工管理者应该组织自检，然后再交由质检部进行验收，避免常见型的建筑施工的通病，提高整个房屋建筑工程的质量。

7  优化施工工艺

针对上文所提出的三个关于房屋建筑工程的质量通病，笔者提出了进一步优化施工工艺的方法，以降低施工工艺所造成的房屋质量问题。

7.1 防控渗透的施工工艺

房屋建筑渗漏分为屋面渗漏以及外墙渗漏两种，针对屋面渗漏设计者需要认真的去学习各种防水材料的相关性能，对不同的板块进行合理的应用，从源头避免后期的房屋渗漏问题，而在选择防水材料时尽可能的要根据各个建筑物的功能、等级、当地的气候特点去合理的选择，尤其是对于那些可能会出现渗漏的重点区域要认真对待，也可以采用铺贴缓冲层来降低房屋渗透的概率。其次针对外墙渗漏问题，要严格控制砖墙的砌筑过程，例如在对墙体施工时，对砂浆的密实度以及饱和度要严格控制，调整好预留的高度，留孔部分应该尽量的堵实。控制好各个节点并处理好一些细节部位的构造，如排水坡、砖墙体，垒砌窗台时要注重框架和窗台连接的紧密性，填充好所留下的空隙，连接处可以采用相应的材料进行密封，最后检查好安装过程中是否存在渗透的地位，对其进行外墙淋水测试[6]。

7.2 防治裂缝施工工艺

出现裂缝的原因和混凝土有很大的关系，因此就需要控制好施工过程中混凝土的温度并进行保养。首先根据建筑施工的要求，对混凝土的保温情况进行检查，在浇捣混凝土的期间要对混凝土的温度进行严格的监测。在养护的过程中可以采用保温、保湿等工艺，提高混凝土的质量。如果施工人员所浇筑的混凝土厚度在3dm以上，那么就要考虑对混凝土进行降温处理，采用冷却水循环的方式，控制好混凝土的温度。

7.3 防治内墙抹灰施工工艺

在抹灰之前，如果外墙较薄，那么可以先采用水泥砂浆以及环保型胶进行混合，比例在1：1，先在外墙上进行处理。其次对外墙部位存在的凹凸不平的地方进一步的优化。如果墙面是凹进去的，要对这块区域填平，可以采用水泥砂浆，比例1：3，如果墙面有凸出来的地方就要将凸出来的地方剔凿，前面的脚手架部分填平，将表面污垢处理干净。其次在开始基层抹灰时，需要将其湿润，通常如果是砖基层，浇水时至少浇2遍。另外在施工过程中的电气管线线路的预埋尽量和管面距离保持在13mm左右，将暗管固定好。最后再次进行检查是否存在空鼓现象，没有空鼓则可以进行大面积抹灰。

8  建立物权责任制保障材料的质量

建筑工程的材料是围绕整个工程的重要性物质，对建筑质量也起着决定性的作用。因此在建筑施工企业内部，应该采用合理的措施來保证好材料的质量。笔者认为可以在施工单位内部建立物权责任制，确定某一个负责人来专门管理材料的购买，明确负责人的权利以及义务，为员工普及法律以及道德意识，避免出现在材料上克扣的行为，影响最终的房屋建筑工程的质量。其次在施工企业内部应该建立施工进度表，除了了解施工人员的施工状况之外，也是对材料使用情况的核查。最后领导者要定期的对材料的购买、使用情况进行审核，一旦发现材料存在劣质，要及时的惩罚并撤销职务。

9  结束语

房屋建筑工程的质量不仅会影响到居住者的生命以及财产安全，同时也是建筑企业未来发展的基本。尤其是当下建筑行业竞争如此激烈，建筑行业只有不断的提高质量才能够在行业中占据一席之地。笔者认为针对房屋建造过程中普遍存在的质量型问题应该严格的把握，具体要审查设计图纸、控制好施工现场、优化施工工艺、建立物权责任制保障材料的质量，做好对整个施工环节的全过程控制，降低影响质量的因素，促进整个建筑行业的良性发展。

参考文献：

[1] 葛建军.基于工程管理角度试析房屋建筑工程质量通病及防治措施[J].建材与装饰，2020（3）：137.

[2] 邴晓娇.房屋建筑工程质量通病原因及防治措施探讨[J].四川水泥，2020（1）：181.

[3] 张映旭.浅谈房屋建筑工程质量通病原因剖析及防治措施[J].中国住宅设施，2019（11）：12.

[4] 申晓龙，胡阳.房屋建筑施工质量通病原因分析及其防治措施[J].四川水泥，2019（8）：263.

[5] 全小芸.房屋建筑工程质量通病及防治关键技术分析[J].建筑技术开发，2019（6）：145.

[6] 张伟琪.刍议房屋建筑工程质量的影响因素及通病防治措施[J].现代物业（中旬刊），2018（11）：137.