住宅精装修质量管控方法分析

摘    要：现如今，精装修住宅已逐渐占据商品住宅市场的主要席位。精装修住宅由开发商和相关公司，一起进行高水准的方案规划、室内空间设计和精致装修，最终将精装修的成品呈现在人们的眼前。然而，据观察发现，有不少客户在入住前会将好端端的精装修“敲”掉，重新考虑方案进行改造，造成极大的资源浪费。基于此，本文将从住宅装修质量管控方法角度切入进行深入研究，努力探寻问题解决的有效措施。

关键词：住宅;精装修模式;质量管控;方法

1  引言

在时代的变化下，人们的生活质量不断提高，自然也会对住宅的周围的环境、内部的装修、整体的质量提出更多的要求。精装修住宅既要有贴合时代潮流的设计方案，又要保证其实用功能，使整个空间显得简单大方，耐用性强。面对这一复杂的综合工程，开发商必须具有把控市场动向的能力，以及精细化管理的能力，这样才可标准化规范施工，完成令人们欣喜的精品工程。

2  制定质量控制方案

在工程开发初期，开发商通常会进行大量的调研和论证，仔细规劃建筑的定位、成本的定位、住宅销售的定位等内容，有依据的确定装修工程的方案。特别是一些中小型住宅的开发，从立项运作、设计，到建筑主体建成往往要花费2～5年的时间，在这一很长的周期里，市场的动向、当下流行的设计趋势、客户的消费需求等等都在变化着。所以前期规划环节必不可少，装修设计师要与开发商密切沟通，一起分析大众喜爱的设计风格之所以流行的原因，以及营销方案是否符合市场，目标客户群体是否适宜，从而锁定营销目标，运用流行元素进行设计定位。

其次，要切实根据工程的投标文件的承诺、工程的特点来有效的编制出监理的实施细则，以及构建起万战思维管理条例，先行实行图纸会审制度，对图纸上部分不确定的地方进行商定，特别是要注意设计变更，尽可能减少图纸上存在的错、漏、缺。而且要由施工负责人牵头 对容易出现的各种质量通病问题进行专项技术交底，强调施工技术要点。装修工程依据图纸分专业，分单体，列出样板分项。

3  把控进场材料的质量

装修材料质量的好坏直接决定了最终的装修效果。在市场上我们往往可以发现，各种材料的价格、品质相差很大，存在有些施工方和业主为节约成本，选择购买价格低廉的产品，导致最后的装修质量无法把控，出现二次返工。为此，要结合前期的规划方案和经济的合理性，综合考虑木材的含水率、耐磨程度等后，有根据的确定产品供应商，从源厂购入物美价廉，性能达标的新材料。另外，要严格把好装修工程中所涉及到的所有材料、结构配件和设备的进场报验关卡。在管理过程中设立台账管理制度，如甲负责供材，乙负责分包，待材料被运输到施工现场后，要及时地跟进检查验收，对投入的材料要进行验收、取样、复试，做到层层把关，严禁不合格材料进入施工现场。

4  现场施工质量控制

精装修工程是由多个工序、分项工程所组成，只有每一道工序质量都符合相关标准，整体的施工质量和施工进度才可得到保证。考虑到，施工如期推进，必须依靠大量的人力和物力，为此，在管理上应注重“以人为本”，组织员工参加安全知识和技能培训，同时落实责任管理制度，赋予施工人员一定的责任，带动员工产生工作热情，在施工过程中牢牢树立“质量第一”的思想，秉持认真的态度进行施工作业。现场施工应先从对样板间的施工开始，以此检验装修方案的效果和施工工艺。并安排专人在现场督促检查，配合设计工人进行样板间的装修，在装修过程中发现问题，及时进行修正，待全部完毕后，经各有关部门验收达标后，方可进行大面积施工。

在大面积施工中，必须要贯彻“预防为主、事前控制”的方针 ，有专门团队全程跟踪装修施工过程，对关键工序严格实行质量控制，进场材料及时取样送检，以及要求规划施工，每完成一工序及时进行检查。比如，要注重一些施工要点，在进行标高线作业时应使用红外线打点，并在弹线完成后及时进行自检、专检验收。又如，要注重部分方位的离地距离，卫生间门套板基层应离地约3-5公分，并由瓦工用水泥砂浆将缝隙完全堵死。装修作业先上后下、先湿后干依次推进，各班组成员在日常的施工过程中应相互督促，并做好上下交接工作，规整材料和保障施工进度，同时就当前存在的问题商量最优的解决对策，提高施工的效率和质量。

5  竣工质量的验收

在施工即将完成时，施工人员应及时对地面、墙面、和卫生间设备等成品做好保护，常用方法有“包裹”、“防护”、“覆盖”等，具体要依据家具设置的摆放位置等具体情况进行保护方法的选择，以此避免外界因素对于成品亮度和质量的影响。其次，竣工检查工作要依据《住宅装饰装修验收标准》和相关规范，项目负责人、施工员、监理人员均到场，先从样板间室内浓度的检测开始，后选定物业公司，一起分户进行检查。对住宅的安全性能、使用功能、几何尺寸、整体质量进行检查，发现不合格的室内装修，应组织施工、监理单位制定整改方案，进行返修调整，直至符合相关要求。另外，开发商要联系相关单位，对住宅的水电、暖通等工程项目也进行质检。在初步的工程质量验收后，应详细填写《工程竣工验收通知书》，上报给专门的安全监督机构。再由验收组抽比例进行检查和复核。最后，要做好对资料的整理和归档工作，使施工资料的保持完整正确，方便于后期进行参考。

6  结束语

随着社会的高速发展，住宅精装修正在朝着模式化和集约化方向发展，消费者在此过程中的参与度也越来越高。为赢得较好的经济效益和社会效益，开发商必须从前期规划、设计方案确定、现场施工等多方面入手进行质量管控，严格按照标准要求做好每一环节的施工，从而为业主提供一个舒适良好的居住环境，

参考文献：

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[2] 王忠礼.总承包工程模拟工程量清单标准化研究——以精装修住宅项目为例[J].工程经济，2019（8）.

[3] 谢鑫.建筑工程中精装修工程的成本管理控制策略探析[J].建材与装饰，2019（18）.

作者简介：

唐攀（1979—）男，汉，湖北武汉，工程师，本科。主要研究方向：建筑管理。