基于BIM技术全寿命周期造价管理分析

赵国彦

（贵州省建设工程造价管理总站 贵州贵阳 550003）

0 前言

随着我国经济发展，建筑业企业逐年增加，已经成为我国经济建设的重要支柱。工程造价作为建筑业的基础，对建筑业的发展有深刻的影响，尽管工程造价管理水平不断提高，但仍在存在管理性独立、管理被动等问题。将BIM技术应用到工程各个阶段的管理过程中，对增强市场竞争能力具有重要作用。BIM技术以及全寿命周期造价管理的结合将成为企业管理的最大助力。

1 BIM技术及全寿命周期造价管理

1.1 BIM技术

BIM技术（BIM建筑模型见图1）是一种应用于工程设计和建造管理使用的数据化工具。BIM从资源、行为、交付三个方面，帮助企业设计标准化的施工方式和实践内容。BIM作为一种数字应用，可以应用于设计、建造和管理的数字化，直观表达一个工程项目。BIM技术为全寿命周期造价管理提供有效技术支持，可以帮助施工单位提高施工效率，并且降低可能存在的风险。

图1 BIM建筑模型

BIM的运用在建筑行业具有十分重大的意义，为建筑行业发展做出了重要贡献。在BIM技术广泛应用之前，设计人员只能通过平面图纸的形式展现自己的设计理念。由于一些项目的建筑结构相对复杂，设计人员的想法无法完全通过图纸展现。BIM建立的立体化模型，有利于其他建筑参与者了解设计人员的想法，有效的实现了数据信息共享。同时将建筑模型BIM技术应用到全周期管理工作，可以针对建筑项目管理工作中出现的问题，提供科学有效的解决办法。有助于提高建筑项目的工作效率，降低项目的造价成本。

1.2 全寿命周期造价管理

全寿命周期造价管理属于一种新型的工程管理方法，强调从施工前开始，将整个管理方法渗透至施工过程中乃至施工过后的各个阶段。因为时间跨度涉及项目整个寿命周期，保证各个安全设施的状态良好和正常运转。通过经济分析和技术手段的运用，实现项目的价值最大化，成本的最小化的现金造价管理方式。全寿命周期造价管理主要包括项目决策阶段、设计招标阶段等各个阶段。

2 基于BIM技术全寿命周期造价管理方法

2.1 投资决策阶段

通常招投标期间，投资方会根据项目的实际情况、市场行情结合自身情况对此项目投资额度进行科学合理的估算。投资决策阶段，管理人员可利用BIM技术建立建筑施工模型，利用模型，造价师可以根据相关参数估算建筑方式的科学程度。如果施工质量不达标，可能在日后投入使用时造成安全隐患。BIM技术引入可以将工程总量、工程质量以及人力资源成本作为相关参数，导入到模型中。造价师根据BIM提供的模式，科学有效的估算该工程项目所需的投资成本，计算企业实际投资能力，采取科学合理的投资决策。

2.2 项目设计阶段

项目设计的质量大于全寿命周期造价管理有着深远的作用，项目设计阶段通常资源耗费较低，但贯穿着着整个项目的施工过程，通常设计成本只占1%～3%，但对设计项目的影响占到80%。传统设计阶段有着设计周期长、设计质量差、大量消耗人力物力资源等特点，往往因为设计时出现疏忽导致已经开始施工的项目突然改变施工计划和施工方案，这种情况的出现会大量消耗项目成本。建立BIM数据模型后，设计人员可以对建筑项目设计进行立体化分析，完善建筑的空间布局，对传统建筑中的重点、难点进行数字化合理化设计，方便在成本范围内设计最优方案。

2.3 招投标阶段

招标方可以应用BIM技术构建参数模型，造价师根据数字模型提供的相关数据参数，对项目所需资金进行分析，执行招标价格和竞标低价，最大限度降低流标的可能。也可以通过BIM工程模型，确定项目的实际工作量，防止投标价格远远低于市场价格，损害自身经济利益，建立BIM模型对项目施工难度进行分析，及时发现施工难点，保证施工进度的有效进行，根据企业现有的实际经营情况，采取相应的投资决策，最大限度保障了企业的经济利益[1]。

2.4 施工阶段

在项目施工期间，工程造价管理首要任务就是通过精密运算降低项目建设成本，确保工程投资目标顺利完成。这就要求造价管理人员实际掌握项目施工中的具体工作量，明确资金流动途径在传统造价管理中，需要依靠人工计算，不但计算精度低而且常常发生计算错误的情况，导致拖延施工进度的情况屡见不鲜。在引入BIM技术后，工程造价管理人员可以根据项目实际建设情况，对将BIM模型参数及时调整，管理人员在相关软件中可以对资金实际运用直接观看，方便各单位制定资金安排，促进施工环节有效进行。

BIM技术在施工阶段应用主要体现在几个方面：

2.4.1 设计方案与施工方案的应用

通过BIM平台模拟建立建筑模型，施工现场的施工方案一旦产生方案上的变化，BIM可以及时进行跟进，对下一步的施工计划进行决策，对项目工程造价重新进行计算，保证了设计方案和施工方案的高度一致性[2]。

2.4.2 实现生产成本的监控

在全寿命周期管理过程中，管理人员将造价软件与BIM模型结合。这种方式可以实现对项目每个施工环节施工量的监控，并对施工过程中产生的成本进行动态化管理监控。做到真正地提高项目工程造价管理的整体水平。

2.5 竣工验收阶段

项目竣工的验收过程，对项目后续运营使用情况有着重要的影响，一般的验收过程较为繁琐，需要项目人员将大量的施工图纸，相关材料带到施工现场之后才能开展验收工作。传统验收方式由于验收的设计人员众多、验收任务繁重、验收步骤繁琐、验收周期过长，导致验收过程中资源的大量消耗[3]。这种验收方式，影响项目完整地呈现，项目验收人员只要将实际施工情况与计算机中的工程参数进行比对，即可完成相关的验收过程，BIM模型的建立使整个施工细节一览无遗。BIM在验收过程中大大降低了验收所需的人工成本、物资成本，同时也省去计算大复杂数据的时间。

2.6 运营维护阶段

BIM技术可以将建筑项目内部，大量复杂的专业设备串联起来，保证整个工程的相关性和完整性，将各个专业使用到的设备进行连接通过制定高效的维护方案，对维护成本进行分析和评估。还可以让运营人员对设备的空间位置有清晰、明确的了解，直观地呈现出建筑内部安全设施的位置。通过数据的模拟分析，建立灾害紧急预案，优化灾害疏散路线，将安全风险系数降到最低。

2.7 建筑拆除阶段

工程项目设计时，已经对建筑的使用年限提出相关要求。建筑在经历一定的使用年限后，会因设施的老化、日常维护不善等原因产生一定的安全隐患，对附近居民的生命财产安全造成威胁。超过使用年限的建筑则需要按照相关管理规定进行爆破拆除。爆破拆除之前需要专业人员找到合适的的爆破点并准确计算炸药的用量。通过BIM技术的应用可以直接运用之前的成果，通过BIM数据模型计算建筑的受力条件，对建筑结构拆除的重点、难点进行直观有效分析，避免空间交错造成专业人员分析错误，从而最大限度降低爆破拆除对周边生态环境带来的影响，区别爆破后的可回收和不可回收的建筑垃圾，达到资源的最大利用。

3 结论

工程建设中BIM技术有广泛的应用和广阔的发展前景。将BIM应用到施工各个环节中可以有效提高工程造价的质量和效率。将BIM技术与全寿命造价管理体系相结合，凭借BIM天然的技术优势，不仅可以提高有效提供施工质量，还可以实现对项目工程成本的有效控制。凭借着BIM独特的技术优势以及BIM模型在全寿命周期管理项目工程的具体应用，为我国建筑事业的发展提供有力保障。