房产测绘技术与测绘质量的控制策略研究探讨

童宇

摘要：随着我国社会经济的提高，人们生活水平逐渐提升，各行各业都迅猛发展，尤其是我国的房地产行业更是发展的如火如荼。而在房地产行业的发展中，房产测绘技术占有着很重要的作用。本文主要针对房产测绘技术与测绘质量的控制策略进行了分析，以供参考。

关键词：房产测绘技术;测绘质量;控制策略

房地产作为我国建筑工程项目最为重要的组成部分之一，直接关系着普通人民的生活环境。房产测绘工作作为保障住房信息数据准确性的重要方法，在房地产发展过程中有着不可或缺的作用。

1 房产测量测绘工程的具体过程

1.1 房地产开发的前期设计测绘

测绘的地形图可以说是地产项目设计与开发的基础。因为在房产部门在进行选址申请时，首先要向测绘部门来提高施测的地形图，而地形图的精确度也要严格按照规划的实际要求来进行。

1.2 建设工程用地的勘察定界测绘

（1）建设项目勘察定界主要是在土地规划的前提下，依据规划决定的工程用地的范围以及相关信息和《地籍测绘规范》等资料，来对工程用地的现场进行仔细的测量，最后建立仔细的表文图，由此来作为工程用地审批所需要的基础资料。（2）在土地勘测中，其不仅要包括度农用地的征用以及转用，而且还要包括国有土地的转让，要在国家耕地保护的国策之下来对土地的用途进行有效的限制，在土地整体规划中，要避免将农用地变成建筑用地，要保障农用地的总量，从而确保我国农用地与建筑用地之间的平衡。

1.3 施工过程测绘

在选址意见书，建筑用地规划以及报批工作完成以后，在对用地情况进行仔细的勘察和规划，而在其进行审批完成以后，房地产企业才能申请临时性的建筑项目规划许可证书，进而进入施工阶段。在此环节中，测绘工作不仅包括了对场地的平整度的测量，而且还有对相关管线道路的顶线还有建筑的放样工作。而在实施建筑放样时，必须要在建筑规划标准的前提下进行，做好细部放样，在放样过程中一旦出现不达标的情况必须要在第一时间上报规划管理单位，然后由设计单位进行图纸的调整工作。

1.4 建筑面积界定的测绘

在对商品房预售许可证进行办理时，开发商同时还需要委托测绘单位来进行面积的界定，而对面积进行界定时，则必须要严格依据《房产测绘要求》以及施工图和放线图来对建筑的使用面积和公摊面积等来实施详细的计算，然后再此基础之上来绘制分户分层的平面图。

1.5 竣工测绘以及房产测绘

竣工测绘以及房产测绘工作主要是依据相关部门审批后的项目设计图和施工图纸以及面积界定图等相关文件和技术标准来进行科学的测绘，而为了给项目的综合验收工作提供充足的数据支持，同时完善城市地理数据库，在测绘时，测绘的内容必须要包括项目的全部地物，并且要提供有效的面积数据以及标明实际的用途。该测绘工作的主要目的就是为了对房地产性能的绿地面积是否达标，以及其土地使用性质是否发生变化，建筑物的高度是否满足要求，再有就是管线的额敷设等是否符合规定等内容来实施的。在房产竣工测量时，不仅要有竣工图纸，而且还必须要有房间的分层平面图和相应的管线竣工图纸，只有这些资料都齐全，规划管理部门才能对其进行科学的验收并进行各项管理工作。

2 测绘工程质量管理要点

2.1 文件管理

文件管理就是对质量的管理体系进行系统的规范制定相应的文件，把各个系统间的逻辑关系和逻辑顺序进行明确的区分，并且通过制定的文件来对其进行有效的管理，关键时还可以对其进行监督，达到规划管理的目的。施工过程中文件需要修改时，要对修改的方法进行明确的区分，这既是对责任的参考标准，也是质量管理体系运行的至关重要的依据。

2.2 设备仪器管理

在测绘工作时设备和仪器必不可少。然而大部分的测绘工作都是在室外正常进行，所以避免不了自然环境对测绘工作的影响。只有熟练地使用设备仪器，才能保证测绘工作更加精准。实际施工时要根据不同的环境合理的使用或管理设备仪器。一定要使用检验合格的设备仪器，相关部门要统一配备。采用的设备必须要符合国家认证标准，确保没有质量问题，再应用的工程项目上。在工程结束后，设备仪器需要带走时，要有相关部门进行统一管理，保证设备不被损坏。尤其是设备中的传感器要十分重视，这些精密的仪器要妥善保管。

3 提高测绘质量的相关措施

3.1 关注程序和数据质量，加强相应监督监管

工程施工期间开展的测绘工作需要不定期地對现场程序、测绘相关数据进行监督检查，现场施工过程中业主方、监理方、测绘单位会定期安排人员对现场施工工序进行监督检查，其中最重要的是对施工工序进行检查，对于施工过程中所执行的相关标准规范、设计要求进行核查，针对测绘过程中所使用的仪器仪表及其形成的数据进行检查，针对部分分部分项工程的交接、测绘工作的验收要做好相应的监督监管。

3.2 合理控制工程测绘过程，确保操作规范

工程建设期间，对测绘工作的关注必不可少，其中测量作为重要的基础工作，需要现场技术人员严格依照标准开展工作，在现场测绘的工作过程中，依据相应要求对各个不同任务进行管控，合理控制工程测绘过程，关注现场测绘工程质量的关键因素，将每一个测绘过程中都分成输入、操作、输出3个阶段，对现场测绘进行有效管理，保证现场规范操作，数据输出科学合理。

3.3 收集测绘工作资料，做好后续整理服务

在工程建设过程中，要设置相应的档案存储、管理区域，根据相应标准进行资料的整理、保存，一般情况下多是以一个项目为单位进行资料整理、保存。主要内容包括：图纸、数据、 测量报告、仪器鉴定资料、检查资料、任务委托单、合同等，在这部分资料中，电子数据最为重要，要结合现场实际项目状况，以相应时间段为单位建立文件夹进行有效管理，确保各个文件能够形成较为清晰的档案资料集合，其中包含所测量的各种 CAD 图形文件、野外原始数据、技术说明文件等内容。各项工程结束后，要及时将数据进行收集、整理、保存、分析、归档，严格依照相应的资料管理制度进行保存、备份。

3.4 形成定时、定量抽检的原则

工程建设项目的总负责人要及时建立相应的定时、定量抽查制度，针对相应的数据内容和分析报告进行审查，在工程实地以固定周期为标准对项目进行抽检，对于外业内容，可以 及时进行巡视检查，并安排相应的实测检查。巡视检查控制过程中，对于各个控制点、测量点的保护情况及地面状况等进行重点关注，实测检查主要是选取一定的点位进行复测，分析作业队员实测的精度是否满足相应的工程建设标准。对内业资料也要严格审核，如有异常，首先要从观测条件入手，再者对测量仪器进行检查校正，必要时，重新进行测量

4 结语

综上所述，为了充分发挥测绘新技术的优势，在实践建筑工程测量工作中，可参照测量工作的要求，合理选择测绘新技术类型，规范运用测绘新技术，快速完成测绘任务。此外，还应总结应用测绘新技术的注意事项，以确保测绘新技术能够充分发挥高效率、高质量等特征，从而促进房地产行业积极科学的发展进步。

参考文献：

[1]钟贤洪.测绘工程常见问题及解决对策研究[J].低碳世界，2019（05）.

[2]李永杰.房产测绘技术与测绘质量的控制探析[J].住宅与房地产，2018（10）.

[3]邢春霞，王宇慧.房产测绘技术与测绘质量的控制研究[J].科技风，2017（12）.