对旧住宅进行外墙立面维修

摘  要：随着经济飞速发展，我国进入一个“住宅高龄化”时期，全面地对旧住宅进行改造[1]，完成旧住宅外墙立面维修[2]，避免对住宅进行拆除重建，保证居民正常生活，实现就住宅延续使用。本文是同安家园小区四期为例，在保留旧住宅的基础上，通过对维修等方式使其落后的功能和外观跟上时代的步伐，避免资源浪费，减少对城市“建设性破坏”。通过实地调研、居民访谈、资料查询等方式，对该小区旧住宅外立面进行调查和实地进行勘察研究，了解外立面脱落对居民生命财产构成威胁，以及居民一致意愿要求进行维修。提出维修观念、深化设计原则、全过程监理、全过程监督施工，笔者试图探讨出科学、有效的，具有针对性的旧住宅外立面维修的方法，为当前城市旧住宅的更新维修工作提供有价值的参考。

关键词：旧住宅;外墙立面;维修;设计

1.1  工程概况

本文是以同安家园小区外墙维修工程，本工程坐落于武汉市江岸区后湖大道与建设大道交汇处，交通便利，配套设施齐全。该小区53-58号楼高层建筑外墙粉刷大面积脱落，存在严重安全隐患，为了排除危险，对该小区第53-58号楼，共六栋高层住宅外墙进行维修。小区维修规模，第53-58号楼，共计六栋34层住宅及商住楼，建筑高度约100米，由于各栋裙楼，一至三层为石材外墙，且未見大面积脱落，所以仅对四层及以上楼层维修，外墙总维修面积12万平方米。

1.2  工程现状

图1为同安家园小区外墙现状，根据现场勘查工作，前期已经委托武汉市民用建筑设计研究院对该小区进行维修设计，以及委托武汉市联发建设监理有限责任公司对小工程进行全过程监理。根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》等规定，先行办理施工许可证，对小区进行施工围挡，并公告附近居民，依法依规进行前期施工准备工作。

2.维修设计原则

（1）结构安全原则

原有结构的承载能力是维修旧住宅方案实施重要指标，在维修设计中对建筑结构考虑主要包括以下几个方面：一、地基基础：检测旧住宅是否足够地基承载力，是否存在由施工增加荷载造成地基不均匀沉降问题;二、屋面：检测屋面承载力满足维修施加荷载;三、外墙立面，检测外墙立面脱落危及行人生命财产安全。

（2）经济性原则

旧住宅外墙维修设计应该把握造价问题，根据建筑的重要程度不同对外墙立面维修设计采取不同维修定位和维修方案，不得盲目为追求城市形象而增加建筑的装饰效果，维修外墙立面豪华材料加砌，不考虑住宅维修的造价，而要求维修设计的经济性，根据旧住宅原有结构、社会经济和实用等因素对旧住宅外墙立面进行维修设计，并且聘请第三方审计机构进行全程跟踪审计。

3.外墙立面施工

3.1  吊篮配重

图2为53号楼吊篮配重，高处作业吊篮的基本性能参数指直接影响高处作业吊篮的工作性能、结构设计、制造成本的各种参数，其中主要参数包括额定载重量、配重、吊篮尺寸、升降速度等。

高出作业平台完成后，经过建设方、设计方、监理方、施工方等单位进行验收，验收合格后投入使用。

本文市场中最为广泛使用ZLP800型高处作业平台为例，主要参数如下表2-1所示。

3.2  外墙维修施工

（1）防水工程，该小区外墙立面维修中，使用聚合物防水砂浆作为外墙防水层。

（2）墙体工程，外墙立面存在大面积脱落工况、部分墙面空鼓工况、脱落工况等情况，根据设计单位设计要求，对墙体面层全部铲除后重新抹灰。

（3）墙体防潮，当墙身一侧有花台、台阶等设施时，高于防潮层设施一侧应设水泥砂浆找平层和防水涂料。

4.结论

本文以同安家园小区，外墙立面维修为例，通过前期理论研究迅速的应用到实际工程中去，旧住宅外墙立面基本遵循原则“前期居民意愿-现场勘察-外墙立面维修设计-方案优化设计-跟踪监理-工程监督-验收”。

经过设计单位设计，多方进行研究，进行外墙立面方案优化设计，筛选出结构安全性高、经济性、美观性维修方案，既解决了同安家园小区外墙立面脱落，危及行人生命安全;又解决外墙立面维修实用经济性要求，符合大众审美，解决居民居住问题。为后续大量旧住宅维修工程提供较高价值资料。

参考文献

[1]  城市旧住宅改造研究[J]. 刘焱，张文山.河北建筑工程学院学报.2009（01）

[2]  城市旧房维修改造技术政策研究（一）[J]. 万墨林，韩继云，雷同顺.住宅科技.1995（02）

[3]  GB19155-2003.，高处作业吊篮[S]

作者简介：代祥，硕士研究生。