BIM 技术在建筑空间管理中的应用探究

周志聪 周锦荣 蔡思敏 潘嘉豪 廖泓鍇

（广东白云学院， 广东 广州 510450）

0 引言

近年来，BIM 技术在建筑行业的应用发展迅速，各专业工程技术人员从建筑设计、施工到运维等阶段都做了很多研究，并取得了一些成效，如王曦等将BIM技术应用于商业综合体项目，对提高项目质量、降低项目成本、加快项目进度都起到了重要作用[1]。于景晓将BIM 模型用于建筑消防模拟，为设计科学、合理的消防疏散方案提供了依据[2]。

本文主要从建筑的空间管理方面展开研究，分为几个阶段：第一是通过现场、网络调研，总结出建筑空间管理方面存在的问题；然后通过实际BIM 项目分阶段研究空间管理问题的处理措施；最后，在前述基础之上总结经验，为大学生创新创业开创思路。

1 调研结果

本团队是由学院管理，由建筑学、土木工程、工程管理专业学生共同组成的工作室，为得到建筑空间存在问题的数据，分成三个小组分别对某高校图书馆、某高层住宅楼、某超高层写字楼、某娱乐场所进行了调研，得出如下问题：

表1 建筑空间问题调研结果

2 基于BIM 的建筑空间管理措施

BIM 技术在工程建设的全寿命周期都有重要的应用价值，本团队根据BIM 技术的特点，主要从两个阶段来研究建筑空间管理措施，一是建筑交付使用前，即设计施工阶段；二是交付使用后，即运维阶段。

2.1 交付使用前

（1）设计阶段冲突检查。结合BIM 项目，分专业分组采用Revit 软件从土建建模开始，对照二维图纸查找建筑结构空间方面的设计问题，如楼梯与门洞冲突、梁底下净高不满足通行高度要求、设备房安装设备所需高度、检修距离不足等问题。并将发现的空间冲突问题提交给设计方，及时进行修改，并根据修改结果更新模型。针对机电管线较多的区域，根据管线综合、设备安装、合理净高的要求，采用Revit 软件进行管线合理排布，如遵循有压管让无压管、电气管线置于水管上层、便于日后拆卸检修等原则，将各专业管线分层或错落布置。将布置好的模型转存格式后导入Navisworks 软件进行碰撞检查，存在碰撞的位置及时调整，重要的难以调整的位置及时提交设计方，由设计方提供调整方案后，再在模型中进行修改，直至冲突数量为零为止。

基于调整好的BIM 模型，采用Lumion 软件进行净高检查，将净高不满足要求的区域及时修改。最后，分楼层制作漫游动画视频，展示建筑内部格局，设备、器材放置位置，并设文件夹分层存放，为后续的施工提供方便的可视化文件。

施工阶段会发生涉及变更，BIM 模型需对变更处进行修改，直至竣工验收合格，在模型基础上添加和运维管理相关的参数，形成竣工模型。然后再次生成每层的漫游动画视频，为完成建设项目的维护及管理提供基础资料。

2.2 交付使用后

工程交付使用后，建设项目的管理和维护是一个重要问题。BIM 技术可以通过数据记录和空间定位的方式，结合运维软件，实现整个建筑的运行和管理，为建筑物业管理人员提高管理效率提供基础条件，同时也为建筑的使用人员提供监督建筑管理的途径。

（1）在当前BIM 技术和物业运维管理的研究热潮下，建筑管理人员逐渐发现BIM 对于后期运维管理的重要性。甚至在设计规划时就通过BIM 的3D 空间展示功能来考虑到诸如设备维修路线摆放位置及逃生路线等问题，并与建筑师沟通，以得到更符合安全及方便运维管理的建筑设计。同时BIM 模型和VR/AR 技术结合，可得到更为身临其境的空间体验，帮助物业管理公司从使用者的角度，在后续营运交屋时更快地开展各项工作，并制定出更为自动化、更方便的运营方案[3]。

（2）在格局复杂的建筑内部，将基于BIM 模型创建的漫游视频通过服务器转化为二维码，分楼层粘贴，供各层人员扫码，熟悉本楼层的布局以及设施布置情况，便于紧急疏散时熟悉疏散路径，并加强对本楼栋的消防通道、消防设施的质量、数量方面的检查和监督作用。

当建筑内部使用功能或格局发生变化后，需由设计师对BIM 模型进行实时修改，避免陈旧的信息误导管理人员和建筑使用者。

3 总结

BIM 技术在空间管理方面的作用虽然贯穿建筑的全寿命周期，但最重要的应是设计阶段，土建模型的冲突检查、机电专业的管线综合都为后续的施工提供了准确的信息数据，为减少建筑空间不足问题或因空间不足而造成的返工现象具有重要的作用；Revit 模型与其他软件的结合使用，可弥补其他软件建模不便的缺点，为提高工作效率具有积极作用。

但是，BIM 技术在建筑工程中的应用还存在很多不足，如目前BIM 软件用在正向设计中的案例还很少，虽然有很多工程技术人员在积极研发相应插件，但要在短期内超越专业软件还需继续发展；同时，BIM 模型自带的建筑信息与运维软件的融合还存在技术上的难题。

综上，BIM 技术的发展还有很大的空间。作为在校大学生，BIM 技术为创新创业提供了很好的平台，通过项目锻炼，对专业知识与工作模式都有了更深刻的理解，也为新技术的发展增添新生力量。