捡不了的“漏”

李锦

张军想买房子，可他跟老婆在各个房产中介转了两三天，也没找到满意的房子，不是价钱太贵，就是地段不合适。

这天，张军和老婆刚从一家房产中介里出来，一个小伙走过来，怯生生地问：“叔叔，您想买房吗？我家里有一套，还是毛坯房，价格从优，要不要去看看？”张军看这小伙不超过二十岁，随口说了一句：“你一个小孩儿，能卖什么房子？”

小伙见张军不当回事，一本正经地解释道：“我已经二十岁了，我妈妈得了重病，爸爸在医院里陪她。为了给妈妈看病，我家才着急卖房子。”看小伙说的不像假话，张军就让小伙带他们去看房。

看过房子，张军和老婆对房子各方面都十分满意。接下来就是谈价钱，张军故意挑了房子的一些小毛病，然后询问小伙房价，想杀杀价。

小伙想了想，说：“因为家里急着用钱，便宜点卖给你们，一口价，100万。”张军怀疑自己听错了，平心而论，根据这几天他了解的行情，这房子没有150万拿不下来，小伙肯定不懂行情。于是张军问道：“你爸呢？我想和他谈谈。”

小伙急了，忙从挎包里拿出一本房产证，说：“卖房子的事，我完全能做主。您看，房产证上是我一个人的名字。”张军接过房产证，仔细看了看，无法确定房产证上的“王前”是不是小伙的真名。小伙见张军迟疑不决，他又拿出身份证让张军过目。

身份证、房产证都看到了，这个“王前”就是房子的主人。要是能用这个价格买下这套房子，真是捡了个大“漏”。没等张军开口，老婆急不可耐地说：“咱们什么时候签合同？”王前拿出两份售房合同，兴奋地说：“现在就可以签，不过，为了避免双方反悔你们得先付5万元定金。”

张军要求王前在合同上再加一条：“如王前反悔，须赔偿张军50万元。”王前爽快地答应了他的要求。付定金，签合同，约定三天后付清尾款，一切办妥，张军和老婆高兴坏了。高兴之余，老婆有些担心：“这么便宜，人家会不会反悔？”张军自信满满地扬了扬手中的合同，说：“咱有合同，小伙要是反悔，得赔偿咱们50万元，他家急等着用钱，不可能反悔的！”

一周后，张军两口子如约去付尾款，可和他们碰面的，却成了王前的父母。他们执意不認合同，说孩子在网上赌博输了钱，瞒着他们偷偷卖房。房产证上虽是儿子的名字，但他不能做主。

张军去了律师事务所，律师告诉他，虽然合同具有法律效力，可房产交易总价只有市场价的70%，明显不合理，合同可以撤销。无奈之下，张军不得不把捡到手的“漏”还了回去。

律师点评：

故事涉及的一个法律问题，即可撤销的民事行为。

根据法律规定，民事行为虽已成立并生效，但因意思表达不真实，可以因行为人撤销权的行使，使其自始不发生效力。可撤销的民事行为在被撤销前已发生效力，明显不同于绝对无效的民事行为，包括重大误解，显失公平，乘人之危，欺诈、胁迫。

故事中，张军与王前所签合同虽有效，但价格存在“显失公平”情况。当然，撤销前提是，必须由已经成年的王前作为产权人本人依法提出撤销才行，其父母无权撤销。如果造成了张军一方经济上的损失，也当承担相应赔偿责任。

（发稿编辑：陶云韫）

（题图：张恩卫）