基于建筑消防设施维护管理问题的有关思考

马辉

摘要：消防安全日常工作中的主要内容，包括建筑消防设备维护管理和服务场所日常管理等，建筑消防管理工作的主要目的是为人们正常生活提供保障，面对不同建筑消防措施管理的措施也不同，在日常管理期间也遇到许多问题，特别是在服务建筑，如市场、银行等公共场所，消防管理的重要性不言而喻。因此，为减少公共场所安全隐患，提高人们生活质量，相关部门要做好消防设备维护工作。

关键词：消防设施;维护管理;建筑消防

当前建筑消防设施主要由火警自动报警装置和消防栓及灭火器组成，是保障消防工作及时展开的主要设施。在建筑中采用的自动报警装置和灭火排烟装置能够在火灾发生时，为疏散工作提供保障，尽可能降低损失，给人们的生命和财产安全提供保障。针对当前建筑消防设施维护管理中出现的问题，应该及时解决，让消防设施发挥为人民服务的作用。

一、建筑消防设施日常管理中需要改进的地方

（一）消防设施管理不及时，缺乏修复

通过对建筑消防设备调查进行分析，发现当前消防设施在使用期间缺少有效管理，在设施出现损坏时，没有专业维修人员进行维修。在调查中发现，虽然建筑中已经依照国家相应标准安装了消防设施，但是在设施使用知识上还需要提高，人们在日常生活中缺少正确使用的知识，对设施维护方法掌握的不多，特别是在出现烟雾探测器失效和消防栓失灵等情况时，没有专门的负责人，使消防设备成为摆设。

（二）消防设施更新不及时，老化严重

在社会快速发展的背景下，建筑消防设施也在发生变化，比如，在消防设施中添加智能检测系统等，提高了火灾发生时的报警速度。但是，有一部分建筑在消防设施安装中，仍然采用已经淘汰的装备，给消防安全埋下隐患。其中有部分建筑物的消防设施是建筑施工时使用的消防设施，在建筑使用期间没有做过安全检查，也没有对设施进行更新，特别是灭火器等有使用年限的设施，超过使用年限意味着设施失去消防效力，让建筑在隐患中运行。

（三）消防设施质量不合格，增加风险

消防设施投入使用的主要目的是保障建筑在使用期间出现火灾等安全问题时，能够及时展开消防工作。但是在建筑施工期间，施工部门把消防工程进行外包分配，交给其他公司进行采购和安装，在逐利的发展目标下，第三方企业通常采用质量不合格的消防设施，比如感应不灵敏的报警装置，未使用合格防火材料等，增加了建筑的火灾风险。

（四）消防设施管理不达标，人员缺乏

当前建筑管理工作对建筑的消防问题没有引起足够重视，在对消防设施进行维护时，管理人员通常身兼数职，无法做到专业管理，工作内容十分混乱。建筑物中通常包含各类型的功能区域，在日常生活中，各区管理人员对其他区域中出现的问题不闻不问，缺少相应的管理措施，使消防规定未能得到有效落实，缺少管理人员应有的使命感和责任感。在建筑日常运行时，许多建筑都存在常闭式防火门敞开的情况，使消防设施无法起到相应的作用，管理人员没有落实消防设施管理维护的责任。

二、消防设施日常维护管理方式

（一）提高消防设施维护意识，提高宣传质量

消防设施的管理维护工作应该体现在日常工作中的每个方面，不仅要求管理人员在思想方面对管理工作高度重视，更应该在工作期间提高工作质量。建筑领导部门应该采用相应的宣传方式，加大消防设施日常管理力度，对管理人员进行相应培训，可以采用给管理人员观看消防设施管理影像，对管理知识进行相应考核，可以向消防设施领域专家进行请教，联合相关部门，对建筑使用人员进行消防知识讲解，从思想上提高人们的消防意识。在日常工作期间，领导部门应该开展消防演练活动，对火灾发生情况进行相关模拟演习，加强应对突发事件的应对处理，设定相关应急措施，提高警惕，杜绝火灾发生。

（二）完善消防设施管理规定，加大维护力度

建筑管理部门应该对消防安全管理条例，结合建筑情况制订相应管理规定。各建筑单位应该向相关行政部门学习，落实管理条例中规定的管理办法，定期对消防设施进行检查，相关部门也应该加大检查力度，确保建筑在使用期间的安全，对于不符合相关规定的设施要下令整改。当遇到不合格设施时，管理人员应该向上级汇报，对不合格设施进行记录，及时更换不合格设施，在涉及其他设施硬件时，应该从官方指定渠道进行采购，保证设施质量符合规定标准。

（三）加强消防设施管理培训，掌握先进技术

建筑运行期间聘请的消防管理人员主要从社会人员和建筑单位内的非一线人员中选取，从专业角度分析，该类人员消防意识和设施维护技术不够专业，主要消防知识源自相关部门的短期宣传，管理人员掌握的知识量不能完成工作要求。在日常工作中，建筑单位应该针对此情况加大从业人员的培训力度，把管理人员变成专业的消防人才，加强专业素养。建筑物业管理应该邀请消防专业人才对建筑进行相应考察，结合实际情况给管理人员进行讲解，在实践中提高管理技术，同时也应该让消防管理人员投入到一线单位进行学习，根据实际情况采用合适的解决办法，加强自身能力。

（四）落实消防管理人员责任，完善监督制度

消防管理是一个严肃的问题，一时疏忽就会导致严重后果，因此在对消防设备进行管理维护时，应该在工作期间添加监督部门，落实消防设施维护责任。监督部门应该开展不定期检查活动，可以采用明查暗访的形式，对消防管理工作情况进行监督，对于维护不到位，管理人员玩忽职守的情况，应该予以警告，保证消防设施能够发挥其职能。建筑单位也应该在日常工作中提高对消防设施的检查标准，以相关规定为主要检查依据，对建筑消防设施情况向相关部门进行备案，在遇到无法解决的问题时，应该及时询问专业人员进行更新维护，明确管理人员责任。

（五）提高相关管理部门合作，规范设施市场

消防问题需要全体建筑单位部门参与，特别是在对消防设备进行管理维护时，应该由建筑单位各部门共同参与。相关部门在建筑施工时，应该严格督促建设单位在选择消防设施时的质量，同时也应该对采购市场加强监督管理，对于质量有问题的供应商严肃处理。在对建筑单位消防设施采购人员进行资质审核时，应该对采购人员知识和实践能力进行审核，只有通过审核的建筑单位才能颁发消防合格证明，建筑单位领导部门在对建筑进行验收时，应该依据相关部门的审核标准进行设施质量检测，給建筑消防安全提供保障。相关部门在对设施市场进行管理时，可以采用分层管理办法，在采购环节设立专门负责人，加强对市场的管理力度，从设备根源减少消防安全隐患。

三、结语

消防安全问题不容疏忽，在建筑使用期间，管理人员应该提高消防意识，在领导部门宣传下开展消防管理培训工作，完善管理维护时的规定，保证消防设施能正常运行。相关部门也应该提高消防意识，加强对市场的监管力度，为加强建筑消防设施管理和维护做好指导，保证建筑在使用期间的安全。

参考文献：

[1]马翔.浅议当前建筑消防设施维护管理中的常见问题及其对策[J].消防界（电子版），2018，4（01）：106-107.

[2]薛可平，熊铮.建筑消防设施维护保养现状分析及改进措施探究[J].低碳世界，2019，9（07）：196-197.

[3]郑斌杰.建筑消防设施维护保养现状及改进对策[J].四川水泥，2019（02）：156.

[4]潘耿.建筑消防设施维护保养现状分析及改进措施探究[J].智库时代，2019（02）：254-256.

[5]蔡合彬，陈剑文.浅谈建筑消防设施维护管理长效机制[J].消防界（电子版），2017（09）：79.