酒店式公寓建筑设计探讨

郑佳树 天津市建筑设计院中级建筑师

1 酒店公寓类型概述

在经济发展、消费观念进步的背景下，酒店式公寓的样式、空间结构及整体的装饰风格等被赋予更高要求。酒店式公寓在类型分类上具有多种定义，如根据消费价格、服务类型、空间结构、装饰风格等类型进行分类。以往的酒店式公寓在建设类型上主要通过星级酒店的管理模式进行运营，同时融入现代写字楼的空间结构特点进行酒店空间结构设置[1]。从运营角度上看，酒店式公寓可以客户需求为标准实施相关的运用管理，如商业服务、会议服务等[2]。酒店式公寓在现代背景中的用途相对广泛，使其在建筑设计上具有多种设计风格及空间结构特点。从提供服务的角度上看，可将其作为具有全面性的建筑经营管理。酒店式公寓在装修样式和风格上体现出精致、华丽、典雅等特点，部分公寓为突出其建筑特点，往往在外形结构、表面设计上实施个性化设计。从住户类型角度分析，酒店式公寓的用户群体集中在收入中高及偏上的人群，进而影响整体的建筑风格、设计样式、空间结构及服务类型等[3]。从物业管理角度分析，酒店式公寓实施的物业管理模式主要以星级酒店为标准进行管理，如通过服务类型多样化、全面化满足住户的基本需求，提升住户满意度。从投资角度分析，酒店式公寓主要以投资的方式进行建筑设计，建筑功能与小户型家用住宅具有一定相似性，部分公寓在投入市场时以毛坯房为主，此类型的公寓在服务功能、居住水平上只能达到基本的酒店式标准。表1 为酒店公寓的建筑类型。

2 从商业角度分析酒店式公寓的设计要点

从商业角度分析，酒店式公寓的建筑设计不仅需要结合当下的市场发展特点，还需结合同行业的建筑风格、装饰特点、服务特点及管理特点等，由此在空间结构的比例设置和建筑风格设计上制定一定标准。此外，需进行市场调研和数据分析，由此在整体的建筑设计上制定一定标准，以满足商业用途和住户的基本需求。建筑风格在商业定位上具有重要的作用，整体建筑风格偏向于年轻化，则易吸引年轻住户；而建筑风格上凸显端庄、现代化，则易吸引年龄中上的住户。此外，在公寓建筑的地段、环境等选择上，应设置在城市商业的主要地段，由此在一定程度上提升公寓的商业运营效果。商业定位的前期规划对于公寓建筑的投入成本具有重要影响，还对于建筑的完工周期、预期收益具有重要影响。酒店式公寓在建筑设计的过程中与商业环境具有密切关系，如商业初期规划、期间运营管理及后期商业管理等。

3 酒店式公寓土建设计特点

酒店式公寓在土建设计的过程中应保证项目能满足后续的服务管理工作实施要求，如空间结构可以满足居住功能多样化的基本要求等[4]。整体设计可通过简约、多样化两种理念投入建设，建筑面积控制在110 m2左右，功能上应满足多样性要求，如主卧、厅房和阳台等空间需求。以A 酒店为例，该酒店在户型、空间结构设置上以多种套型相互结合为主，功能与结构上与民用住宅具有一定共性，客厅与卧室的主要空间在设计上保持“距离感”。通过此种设计方案，可在布局上实现“多室”结构设计，进而满足不同住户的需求。A 酒店在大堂结构与面积的规划设计上，主要遵循典雅、端庄等特点，将面积设置在350 m2左右，其中包括接待区和服务区。在公共区域的空间结构设计上，净高往往设置在2.5 m 以上，中央空调低区部为2.2 m 以上，避免空间视觉上的单调并突出整体建筑的风格。主卧面积往往设置在17 m2以上，采光面积需控制在3.7 m2以上。此外，酒店式公寓应合理设计建筑外形，突出整体建筑风格。

表1 酒店公寓的建筑类型

4 结语

本文结合现代商业经济的发展背景，就酒店式公寓的空间结构、装修特点及外形设计等特点进行了较为全面的分析，旨在通过相关理论的研究成果促进该建筑形式的发展。此外，在建筑设计的过程中，应结合住户的基本需求、商业位置要求等因素进行合理规划。一方面，通过空间结构的优化，使酒店式公寓可以实现优质化服务管理。另一方面，通过商业地段的选择，使其实现良好运营。