疫情下的弱势房客

谭保罗

疫情之下，所有行业都会受到影响。作为核心支柱产业的房地产，概莫能外。

一位在核心城市的朋友说，租客让减租一个月，2月房租从6000元减到3000元。原来，疫情发生后，当地住房租赁行业协会倡议，要房东共克时艰，减免租金。于是，租客也顺势要求减免。

朋友抱怨说，他很困难，因为自己并非现金流很充裕的那一类“超级房东”。所谓超级房东，指的是那些房屋数量多，且资金雄厚的富贵人家或拆迁大户。他们本身非富即贵，或投资有方上车很早，按揭压力小，或者根本没有按揭。而租金收入却源源不断，家庭财务有雄厚的积累。

朋友自嘲是“弱势房东”，不过最终还是答应减免。租客是一位批发市场的小老板，是“小微企业”，的确因为疫情影响了生意，没法开工。

减免之后，朋友依然担心，如果疫情还持续，3月份房租还减免吗？而且，如果租客生意继续惨淡，干脆不租了，怎么办？重新租，在这种经济形势之下，能否租出去？按揭怎么办？作为在2016年楼市高点上车的人，朋友说自己苦不堪言。

除了“弱势房东”，还有“弱势房客”。在北京，已有小区禁止外地返京租客“回家”。一些租客抱怨，村里组织人在小区门口拦截他们，让他们自己在外隔离2周，自己找酒店住。当然，住宿费自己付。

弱势房东和弱势房客的故事，正在一些地方上演。其实，所有人都很无奈，在如此严峻的防疫形势之下，你能怎么办？但是，我们也不妨借此机会，来重新思考楼市的一些根本性问题。

中国的楼市为什么火？为什么成为老百姓的首选投资？有人说是一线城市、核心城市和二线城市永远涨的预期—很大程度上，这似乎不是预期，而是现实。

除了“弱势房东”，还有“弱势房客”。一些租客抱怨，村里组织人在小区门口拦截他们，让他们自己在外隔离2周，自己找酒店住。当然，住宿费自己付。

然而，另外一个原因也很重要，即楼市的产权保护做得最好。某种意义上讲，楼市是投资人的产权最能得到保证的地方。如果和股市对比一下，所有人都应该深有体会。

产权的保护，以及被侵犯后的救济靠什么？靠法律的严格实施。在股市，我们做到了有法必依吗？中小投资者关灯吃面的悲凉，得到过多少的温暖关怀？对股市，没有过多讨论价值，只希望它慢慢好起来。

而楼市，则是法律执行更严格，交易更规范的市场。比如，房产中介的年轻人、交易资金托管的银行等，在交易中都是非常尽责的，尽管收费不菲。至少，他们的靠谱程度、专业程度，远远超过证券公司的销售代表和荐股专家。不是吗？

产权保护较好的另外一种表现是，房东的所有权和租客租赁的相关权利会得到严格保护。但最近发生的一些事情，让人看到了另外一种苗头。

比如，村里组织人不让租客回来这种事，就侵犯了产权。一些房东告诉租客，这是村里组织人的集体决定，自己必须遵守，甚至被强迫遵守。

在这种情况下，村组织其实是侵犯了房东的所有权，因为这损害了房屋的居住价值和选择租赁方的自由，让房东的所有权不再完整。对租客来说，这种行为则侵犯了他们的租赁权利，从民法的角度看，还有侵权的嫌疑。

总之，与疫情相伴，经济问题将愈发浮出水面。房地产是经济的核心支柱之一，而产权保护又是这一支柱的信心基础。在这个意义上讲，有些“一刀切”的細节问题绝对不可以忽视，防疫很重要，但科学防疫更重要。

而且，疫情终将过去，经济则是永恒。