房建工程结算分析与工程成本控制原则解析

戴玉凤

（漳州城投建工集团有限公司，福建 漳州 363000）

近年来，在“美丽乡村”、“美丽中国”建设规划的全面推进下，我国基础设施建设水平显著提升，人民物质需求被极大满足，房建工程结算与工程成本控制在房建工程的建设施工中具有着举足轻重的意义和影响。严格保证房建工程结算质量并遵循工程成本控制原则，将进一步提升房建工程整体管理的合理性。

1 房建工程结算分析

1.1 整合结算资料

近年来，我国高度重视房建工程的建设施工，针对性地更新了房建工程建设的相关质量标准，有效地强化了房建工程的施工效果和整体质量。在房建工程结算中，结算资料是保证结算流程正常运行的基础，也是维护结算有效性的重要前提。基于此，在房建工程结算资料的整合过程中，可以建立完善的审核组织，采用多次、分重点、分阶段审核的方式，保障房建结算资料的正确性和完整性。另外，还可应用现代化信息技术、扫描技术等，将纸质房建工程结算资料转化成电子版，更好地进行统筹分析，保证房建工程结算的全面性。结算资料主要包括工程结算书、施工合同、中标通知书、投标文件、竣工图纸、设计变更、现场签证、联系单、通知单等以及施工全过程的动态资料，资料整合过程中，相关人员必须严格遵循资料完整性和数据真实性原则。

在工程施工过程中，首先或多或少存在着现场实际情况与施工图纸不一致的情况；或者由于设计变更、技术变更等原因，造成施工过程中大量签证签单的存在。这些变更往往会导致工程结算价款的增减。做好施工过程中的签证签单工作，对各种能够用语言说明的情况，应尽量用语言表述清楚，必要时可以用附图的方式加以说明。这样一来不仅为工程结算积累了原始的资料，也减少扯皮的现象。

其次应做好竣工图纸的审核工作。竣工图是全面真实地反映工程完成情况的技术文件，也是结算资料的一部分，在工程结算的过程中往往会发挥很大的作用，对于按实结算的工程尤其如此。即使在包干价加签证的施工合同中，竣工图纸对于工程结算也有很大的用处。在很多签证单上监理和业主方签的意见都是“工程量按照竣工图纸进行计算”。因此，竣工图纸绘制质量的好坏，表达内容准确与否，反映问题是否清楚，直接关系到结算时的工程量计算。

1.2 精准计算工程量

工程量是房建工程结算的主体，工程量资料在房建工程的实际建设施工中具有较大的弹性系数和隐蔽性。基于此，为了进一步保障房建工程工程量结算的精准性和全面性，应该进一步强化工程量审核的精细化程度。当前，在房建工程的实际施工过程中，工程量计算具有着一定的难度，为了切实保障工程量结算结果的精准性，应认真核对结算资料，特别是竣工图、变更单、签证单等；应充分重视变更项目对原有工程量的影响以及其对房建工程整体结算产生的影响，精准计算和分析其是否已经计入结算内容中。另外，在工程量结算过程中，相关人员还应该按照实际的造价成本和竣工图纸对工程量进行精细化比对，利用信息化手段审核工程量计算式的正确性，切实保证工程量整体核算的准确性。

1.3 定额单价审核

首先，应该对整个工程施工合同进行全面的阅读和理解，熟悉施工合同中的相关结算条款。要弄清楚是什么形式的合同，是按实结算的合同还是包干价加签证的合同。重点是要弄明白合同条款中约定的结算原则，是按定额计价还是清单计价。用的什么定额，各种取费的标准及人工费调整的约定等。

在房建工程结算过程中，单价是重要的模块，一般来说，定额单价是在房建工程建设前就已经确定了的固定单价，在具体结算时，只需按照固定条目和相关明细进行固定单价的套用，即可得出结算金额。然而，在实际操作中，定额单价的套用往往会产生一定的误差和结算失真现象，通过深入分析失真现象的出现原因，发现部分结算人员人为提高或降低了规格或错将定额中包含的核算内容进行了少报和漏报，在编制时不按规定的定额单价进行换算，导致了定额单价结算结果的不准确。为了防止这一现象的出现，进一步保证结算质量和结算结果的精准性，应该在结算过程中，按照定额单价的具体规定进行结算内容的编制，并经多人和复核，进一步保证结算工作的可控性和结算结果的正确性。

2 工程成本控制原则

2.1 全面控制原则

工程成本控制效果直接影响着房建工程的稳定性和持续性施工，基于此，工程成本控制是房建工程管理的重要模块，为了保证成本控制的有效性，必须遵循全面控制原则，以下对其进行介绍。

全面控制原则是指在成本控制过程中精细化地识别成本控制风险，扩大控制体系的覆盖面，同时，结合现代化的成本控制理念和成本控制技术有针对性地将相关成本控制内容添加到原有的成本控制体系中。当前，房建工程成本控制是显著降低房建工程施工风险和资金运用风险的重要渠道，BIM建筑信息模型在房建工程成本控制中得以广泛应用，这一技术能够精细化整合房建工程的各个主体，营造优良的沟通氛围。在这一技术的支持下，造价信息和房建工程的施工信息将得以有效共享，同时也能够全面地整合各个单位的意见，实现房建工程成本控制风险的精准识别，进一步提升了全面控制能力，保证了房建工程的稳步施工和资金的合理调用。另外，在工程成本控制过程中还可应用BIM建筑工程模型，使房建工程的建筑模块和成本控制模块呈现可视化效应，支持房建工程成本控制人员对房建工程建设施工的各个模块以及相关成本控制内容进行精细化掌握，切实保证了成本控制体系的覆盖性[1]。

2.2 中间控制原则

在房建工程成本控制中，对于已竣工阶段的成本控制，由于成本盈亏已成定局，即便发生了成本控制误差，也不能再次进行纠正。中间控制原则是在此基础上，将成本控制的重心放在整个施工过程，以及基础、结构、装饰等主要施工模块上，保证施工质量和房建工程稳定性的重要基础。以下对中间控制原则进行介绍。

在中间控制原则的遵循过程中，相关人员可以结合施工设计图纸以及施工组织设计，对基础、结构、装饰等施工部位的主要造价内容进行深入分析，掌握不同结构部位施工过程中施工材料造价、施工人员造价等相关影响成本控制的重点因素，从而以保证整体成本的合理控制为基础，实现了建设资金的理性应用，支持了房建工程质量稳定性的提升以及施工工作的正常开展。另外，在中间控制原则的应用下，房建工程的建设工作得以稳步开展，对于房建工程整体成本控制具有积极影响[2]。

2.3 目标控制原则

在房建工程成本控制过程中，目标控制原则是指将房建工程的各个施工阶段以及不同的施工模块精细划分为不同的成本控制目标，以成本控制目标为基础，进一步强化成本控制的精细化程度，保证了成本控制的有效性，以下对其进行介绍。

目标控制原则是房建工程成本控制的主要原则，是保证造价控制合理和成本控制能够满足房建工程建设要求的重要前提，在目标控制原则的支持下，相关人员可以房建工程成本控制为整体，将房建工程的不同控制模块进行精细划分。在目标成本控制过程中，主要分为目标设定、目标分解、目标责任到位以及目标执行几个模块，形成了系统性较高的成本控制体系和成本控制格局。在房建工程的目标管理原则遵循过程中，相关人员应该合理地设定成本控制目标，立足于房建工程的具体施工信息和施工条件，有效地分析不同施工模块和建设内容的预算造价，并以此为基础在房建工程的施工全过程中对目标的完成情况进行有效跟踪和全面审核[3]。

3 结语

总而言之，伴随着我国建筑项目规模的逐步扩大，内容变得越来越复杂，这个发展趋势给工程造价控制带来了非常大的挑战。房屋建筑工程建设流程中，不但要确保建筑工程施工质量，还需要对工程造价进行控制，这样一来才能够保障工程的经济利益。