绿色建筑开发中多方利益主体行为分析

刘莹莹 王敏娜

中交一公局集团有限公司

1 绿色建筑项目的利益主体

绿色项目的利益分为共享内部和外部利益。内部系统由企业本身、规划部门和运营层面组成。外部行为体在几乎外部行为体和原始外部行为体之间存在差异。主要区别在于绿色建设项目基本上将合同条款与业主、监理、施工和交付服务以及承包商联系起来，保险和其他部门可视为目标区域附近的外部实体的直接和间接联系。一般来说，虽然没有合同关系，但法律、规则、社会伦理等限制一般都是不能理解的，可以认为是主体。发展绿色建筑的各种行为体各有各的利益。就费用而言，绿色建筑的建造是不同的。国家通常追求可持续发展的消费者需要利润才能达到更高的生活水平，其主要目的是从中受益。

2 绿色建筑涉及的多方利益主体行为分析

2.1 远外层利益主体行为分析

（1）完善法律规范，出台标准体系。自从2006年以来，我国政府在社会背景影响下，为建设资源友好型和节约型社会，发表了关于“绿色建筑评价标准”，下文中简称“标准”。具体标准体系的出台过程中，参与了海外的相关评价体系的评估。由于绿色建筑这一类建筑属于具有高科技含量的建筑，针对绿色建筑进行评价标准的规章制度、技术以及材料都是处在最初级的时间段，为了公平合理地评价绿色建筑，政府需要进一步调整和完善。严格按照相关的指标来进行调整，比如环境保护评价指标、材料资源利用评价指标、能源节约利用评价指标以及土地资源节约和保护评价指标等，同时，针对其进行评价的相关方法、组织以及详细的规定步骤都有相应的完善。到2012年的六月份，深圳开始制定了关于绿色建筑的相关法律法规，以此来确保城市中绿色建筑的政策得以实施，同时，还制定了相关设施绿色建筑、绿色装饰、绿色房地产管理等。这在中国是第一次。但是，总体来说，中国促进绿色建筑发展的法律法规很少，执法能力不足。

（2）采取积极的经济手段。关于绿色建筑的投入，我国政府部门已安排了资金进行支持，以此来确保绿色技术在研发、推广、示范以及宣传培训方面可以得到正常的发展。但在实际情况下，政府的资金投入对于绿色建筑的建设和研发来说还远远不够，因此，政府又同时兼顾了其他的策略来实行，确保可以利用有效的经济手段来实现绿色建筑的开发。比如，在财政上给予补贴，针对实行绿色建筑的相关开发企业，政府与金融机构进行沟通，将给予金额机构一定的名额，让企业可以实现有限贷款，同时还能给予相应的优惠利率；另外，政府还为实行绿色建筑工程的企业提供了一部分的信用担保，确保企业的信用度，但不是指定为特别资金。除此之外，金融中介和服务机构在随之设立起来，将关于绿色建筑的技术和发展基金进行设立，统计好相关支持绿色建筑的企业，把企业名单统计好，以此来更好的推动绿色建筑在良好的环境下发展，为了支持多通道投资贷款制度，有必要确立好关于绿色建筑的企业投资手段，促进绿色建筑更好的发展。

2.2 创建绿色社区

由于绿色建筑的理念提出时间尚短，在中国的公众意识内，对于绿色建筑还没有形成较为充分的认识，人们对中国是否实施绿色建筑并不关心。同时，在社区组织内，提出建设绿色社区，可以将社区内居民的利益进行集中，使得人民可以在自身的认可下对绿色建筑进行支持，确保居民可以实时的实施自身的责任和权利。

2.3 近外层人士的行为分析与绿色建筑项目的关系主要由建筑企业、开发商、监理、设计部门、消费者等主体构成。很多施工企业不了解绿色施工。虽然国家出台了更多的政策和指导，但目前我国绿色建设的实施情况仍然令人担忧。由于政府和公众对文明施工、安全施工、减少污染和保护环境的强烈要求，建筑企业已经口头声明，但实际行动很少。绿色施工不是新的技术和新的管理方法，绿色施工并不是为了提高企业的竞争力。目前，我国绿色建筑的辅助技术还不完善。这要求施工企业增加前期投资。

2.4 开发者在开发能力上的缺乏

根据相关调查，发现在绿色建筑上花费的成本一般要比通常的建筑高百分之五道百分之十五，但在当今市场的环境影响下，作为开发者，在针对绿色建筑进行建筑过程中的建设成本没有办法转给消费者，从而导致大部分开发者在针对绿色建筑的经济问题上，都得不到实际的解决，因此，由于众多开发者都有这个共识，在绿色建筑的开发和建筑前，要针对自身的开发能力进行提升，确保绿色技术和材料上的投资。绿色建筑中大部分都主打节能建筑，但节能建筑的优点是共赢的有的社会，建筑成本由进行建筑开发的开发者来进行承担，在绿色建筑的高标准下，其建设的周期也会随之边长，同时，在实际的销售价格与租金价格的比例问题上，也会让开发者的收益率降低，在短期内不能实现利益最大化，因此，地产开发商大部分都是从自身的利益出发，将短期的利益放在首位，从而大部分开发商对于绿色建筑的意识不高，在很大程度上缺乏开发的动力。

2.5 相关设计公司的热情度不高

由于绿色建筑在进行设计阶段，需要有效的针对建筑物进行合理科学进行设计，这一阶段将成为绿色建筑进行发展的关键期。但是，众多设计公司由于建筑成本的增加和短期利益减少的利益驱使下，一般不会选择绿色建筑的方案，设计师也会望而却步，在设计上失去动力。另一方面，绿色建筑的设计理念与现在流行的设计理念进行对比，绿色建筑理念较为新颖，在具体的实施过程中，需要大量的专业知识和各行业的技术进行支撑，对于教育成本方面也会有一定的增加。

3 绿色建筑开发中多方利益主体行为的完善重点

3.1 强化政府给予的技术支持

作为政府，针对绿色建设的工程上，强大的技术支持是其中发展的重要因素之一，因此，各级政府要始终从这点出发，积极的响应绿色建筑相关的标准和评定技术要求，在评价指标上设置审查委员会以及专家委员会，安排各大专业来进行结合监督，例如建筑、暖气、材料、规划、供水排水以及电气等方面的专业构成。另外，在委员会中可以设置相关的绿色建筑权威专家，将设计、管理、科学研究以及咨询等方面研究员的专家融合起来，确保各级委员会的工作得以高效正常开展。另外，政府要坚持技术研发，设立关于绿色建筑的技术研究中心，其中研发内容要包括绿色建筑设计、资源综合利用、能源运用、环境管理里以及建筑结构与材料等，同时，还要建立好提供咨询的中介组织和机构，将关于绿色建筑的技术、信息、管理、人才以及融资等方面进行探索，确保绿色建筑推广到大众的视野。

3.2 社区组织作为宣传主体

通常情况下，在绿色社区中要具备比较健全且独立的管理机构，针对居民的环境保护和监管进行管理，在绿色建筑的开发和发展进程重，社区要发挥好宣传主体的作用，促进居民改变对绿色建筑的意识和理念。在社区内设置完善的监督系统，将居民的环境权利保护起来，同时，设置好环保的设施，坚决杜绝环境污染的现象，确保其生活环境维持在无污染无噪声的环境，在针对生活污水以及能源资源的处理上，保持环保的正确理念，将清洁能源推进到居民的生活中，确保社区内有好的文化环境和氛围。另外，可以具有针对性的开展关于环境科学和宣传的教育讲座和活动，以建设绿色社区为发展目标，在意识上去改变居民，从社区的宣传职责出发，将绿色建筑和绿色生活作为重要的宣传理念。与此同时，还可以建立学习型的社区，确保社区有绿色环保的相关教育资源，经常开展学习型单位、家庭以及个人等方面的活动，促进群体进入到学习的氛围中，更有利于社区普及绿色建筑知识，为绿色建筑的开发和发展创造基础。

3.3 提高绿色意识

建设绿色建筑要注重消费者以及工程人员的绿色意识，从意识上出发，确保广大人民在绿色的意识下生活，一起创造绿色生活的意识，以此形成具有绿色标准和行为的价值观。由于现在社会经济的高速发展，大部分的经济发展过于注重经济效益，在绿色生产和建筑上的意识还不够普及，因此，首先要从意识出发，将公众的环境意识提升上来，在人们赖以生存在家园中，提升其对环境的绿色保护意识，推动更多的人加入到绿色建筑的行动中。另外，在绿色建筑的工程建设过程中，工作人员的绿色意识对于绿色建筑的实现也具有重要意义，在建筑的设计、施工以及查收等环节工作中，都需要各层的工作人员具备良好的绿色建设意识，提升对绿色建筑的工程认识，将参与到建设的人员素质进行提升，确保承保人在利益的基础上促进绿色建筑更有效的发展，以此来确保绿色示范企业和工程的建设和发展。

4 结束语

绿色建筑项目的发展过程涉及许多有关人员，其行为对绿色建筑的发展过程有重大影响。作为中国绿色建筑发展的相关主体（组织和个人），他们必须分析自己行动中可以大幅度改善的地方，努力使自己的行动和政府和公众理念相协调。这样，中国的绿色建筑就能顺利发展。