浅谈中大型房地产项目水土流失防治——以东莞市越洋广场为例

卢朝鸿

东莞市水保环境工程咨询有限公司

1 引言

中大型房地产项目施工造成水土流失的环节主要包括场地平整、基础及基坑开挖、弃土回填、道路及绿化施工等，水土流失类型以水力侵蚀为主，侵蚀形式主要表现为面蚀和沟蚀。因此，应重点做好施工期临时排水、沉沙、拦挡及覆盖等防护措施，弃土回填后，及时对弃土场恢复植被，通过工程措施、植物措施和临时措施的有效结合，可减少施工过程中造成新增水土流失。

2 项目区概况

本项目所在地东莞市寮步镇富竹山村地貌类型属低丘平原区，气候类型属亚热带季风性气候区，多年平均气温22.6℃，多年平均降雨量1831.7mm，土壤类型主要为赤红壤，植被类型为常绿灌丛，水土流失类型以水力侵蚀为主，土壤容许流失量为500t/（km2·a）。

本项目所在地区东莞市寮步镇按东莞市水土保持区划属南部东部低山丘陵台地水源涵养和生态维护区，主体工程区地块原为旧厂房，后经人工拆除平整，地势较平坦，现状土地利用类型主要为工矿仓储用地，地面高程10.09m～12.41m；弃土场区现状土地利用类型主要为水域及零星草地，地面高程约36.80m～42.50m。占地范围内总体植被覆盖度为1.24%，原地貌土壤侵蚀模数为692t/（km2·a），土壤侵蚀强度为轻度。

3 项目概况

3.1 项目组成及建设规模

本项目建设内容主要包括8栋31层住宅楼，4栋32层住宅楼，1栋36层商业办公楼，1座3层幼儿园，2座2层地下室以及景观绿化和道路管线等配套工程。项目用地红线面积7.45hm2，总建筑面积304392.34m2，计容建筑面积223558.79m2，不计容建筑面积80833.55m2，容积率3.00，林草覆盖率30.07%。项目分两期建设，一期建设内容主要包括8栋31层住宅楼，4栋32层住宅楼，1座3层幼儿园，2层地下室以及其他配套；二期建设内容主要包括1栋36层商业办公楼，2层地下室以及其他配套。

3.2 工程占地

本项目总占地面积16.08hm2，其中用地红线范围内永久占地7.45hm2，施工临设区临时占地3.63hm2，占地类型为工矿仓储用地；弃土场区临时占地5.00hm2，占地类型为水域及零星草地。

3.3 土石方

本项目总挖方36.67万立方米；总填方9.74万立方米；总借方0.68万立方米，为外购的绿化覆土；弃方27.61万立方米，运至东莞市大岭山镇大岭第四股份经济合作社（土名）沙梨园回填。

4 项目特点

4.1 分期施工且工期较长

本项目分期施工，一期工期39个月，于2018年12月开工，计划2022年2月完工；二期工期30个月，于2020年1月开工，计划2022年6月完工。

4.2 施工布置有变动

施工临设区：一1期.3施0hm工临设区2.占33地hm面积3.2

6#3 hm2；二期施工时，保留施工临设区1#2，其余2设为 临时1堆.75土hm区。临时堆土区： 临3.时65堆土区临时占用二期用地2，临2#时堆放一期基2.坑33挖hm方 万立方米，用于一期4基.9坑6四周回填；临时堆土区2，临时堆放二期基坑挖方 万立方米，用于一、二期地下室顶板覆土及二期基坑回填。

4.3 弃土量较大

本项目主体工程设计2座2层地下室，采用分级放坡及垂直开挖方式开挖基坑，开挖深度3.6m～8m，共产生弃方27.61万立方米，运至东莞市大岭山镇大岭第四股份经济合作社（土名）沙梨园回填。弃土场占地面积约5.00hm2，现状为水塘，弃土场南侧、西侧及北侧均为山坡，坡高10m左右，弃土场面积较大，弃土回填将造成严重的水土流失。

5 水土流失影响因素

本项目水土流失影响因子主要为降雨特性（雨量、雨强、历时等）、地形地貌、地面组成物质及其结构、植物类型及覆盖度、水土保持设施数量和质量，同时还与人为活动有关。

（1）降雨：降雨形成的径流对地面冲刷是产生水土流失最主要的原因，尤其是对受扰动后的地表进行冲刷，造成的水土流失更为严重。本地区降雨量多年平均值为1831.7mm，雨量丰沛，但年内分配不均匀，雨量集中在4～10月，降雨年际变化也大，这更有助于水土流失的发生。（2）地形地貌：地形地貌直接影响到地表径流和汇流时间。本项目建设区处于开发区，地势平整，施工过程中的挖填扰动、施工作业等活动将改变原地貌，必然引起水土流失。（3）侵蚀形式：工程建设再塑地貌形式主要包括开挖扰动。开挖扰动形成的开挖边坡，抗蚀能力较堆积坡强，开挖边坡可能发生崩塌、滑坡等形式的重力侵蚀；开挖平台以溅蚀、片状侵蚀为主。（4）工程因素影响：本工程施工对水土流失的影响主要表现在：①改变了原土壤结构，大大降低了原地表水土保持功能。②基础开挖地表裸露，加大了降雨径流侵蚀力。（5）施工组织设计：施工组织管理是一种人为活动，组织合理与否、管理是否科学，对水土流失的影响很大。在工程施工过程中，要选择合理的施工时间和施工工序，尽量减少水土流失。

6 水土流失敏感点分析

本项目在建设过程中，项目建设区的地表将遭受不同程度的扰动、破坏，局部地貌将发生较大的改变。如不采取任何防治措施，新增水土流失不仅影响项目本身的建设及安全，也将对该区域的水土资源及生态环境带来不利影响，其可能产生的危害有以下几个方面。

6.1 对主体工程施工的影响

本项目施工过程中形成的裸露地表及堆放的松散土方在雨水冲刷作用下，含沙径流在项目区内形成乱流，极易造成项目区内涝、淤积等现象，不利于工程作业施工。

6.2 对周边现状道路及市政雨水管网的影响

本项目区西南侧为香市路，东南侧为蟠龙路，东北侧为富荣路，西北侧为富源路。施工出入口设置在靠香市路一侧，施工期间对外交通主要利用该道路，施工区内泥沙容易直接流出项目区，施工车辆轮胎会携带泥土至现状道路，雨天时造成路面泥泞，严重时造成市政雨水管网堵塞。

6.3 对周边已建区的影响

本项目区周边有住宅小区、民房及商业楼等已建区，施工期间，项目区地表基本全部进行了扰动，且涉及土方开挖和回填，区内土体松散，易引发扬尘，会对周边已建区环境造成影响。

6.4 对弃土运输道路的影响

本项目弃土运输道路为城市主（次）干道，弃土运输过程中散溢到运输道路上，容易造成运输道路晴天时尘土飞扬，雨天时道路泥泞，影响正常通行，严重时造成雨水管网堵塞。

6.5 对弃土场周边的影响

弃土场北侧、西侧及南侧三面环山，弃土回填过程可能影响的区域主要为东侧X883县道，若不注意做好防护措施，弃土场内泥水容易直接流至该道路，施工车辆轮胎会携带泥土至该道路，雨天时造成路面泥泞，严重时造成雨水管网堵塞。

7 水土流失防治措施

7.1 水土流失防治措施体系

本项目根据一期及二期两个施工阶段分别布设措施，工程措施主要为排水工程，植物措施主要为绿化工程及撒播草籽，临时措施主要包括排水沟、集水井、沉沙池、临时覆盖、洗车池及洗车台。

7.2 分区防治措施布设

7.2.1 一期地下室施工期

（1）基坑区。基坑底排水沟、集水井：一期地下室基坑开挖后，修建基坑底排水沟，基坑底排水沟每隔50m修建集水井，通过集水井收集雨水，采用抽水泵抽排至地上排水沟，解除基坑内积水。临时覆盖：对基坑内临时堆土和裸露地表采用土工布进行覆盖，避免造成水土流失或引发扬尘。（2）平地区。基坑顶排水沟、沉沙池：基坑开挖时，修建基坑顶排水沟，用于基坑截水及平地区排水，基坑顶排水沟拐角和出水口修建沉沙池，避免泥水直接流出项目区。临时覆盖：施工过程中对平原地区裸露地表采用土工布进行覆盖，避免造成水土流失或引发扬尘。（3）临时堆土区。临时覆盖：一期地下室施工期，土方临时堆放时，堆土表面裸露，极易造成水土流失，由于堆土时间较短，因此考虑采用土工布覆盖。（4）施工临设区。临时排水沟、沉沙池：施工临设区四周布设临时排水沟，排水沟出水口布设三级沉沙池。洗车台、洗车池：施工出入口处设置洗车池及洗车台，对驶出施工区车辆轮胎进行清洗，避免携土上路影响周边环境。（5）弃土场区。临时覆盖：弃土回填过程裸露填土面采用土工布覆盖，避免造成水土流失危害，影响弃土场周边道路及排水设施通畅。土质截（排）水沟、土质沉沙池：弃土回填过程中，弃土场区四周修建临时排水及沉沙措施，靠山体一侧修建土质截水沟拦截山坡雨水，平地区域修建土质排水沟疏排场地积水，截（排）水沟每隔一段距离和出水口布设土质沉沙池，避免弃土场因排水不畅造成水土流失。洗车池：弃土场内有大量填土，施工出入口需修建洗车池，对驶出施工区车辆轮胎进行清洗。

7.2.2 一期地面以上建筑物施工期

（1）建筑物区。绿化工程：主体工程设计一期建筑物部分屋顶实施绿化工程。（2）景观绿化区。绿化工程：主体工程设计一期建筑物四周及道路两侧进行绿化。临时覆盖：绿化工程施工时如有临时堆土，采用土工布进行覆盖。基坑顶排水沟、三级沉沙池：该阶段施工时，一期地下室施工期布设的基坑顶排水沟、三级沉沙池保留使用，发生损坏，及时进行修补。（3）道路管线及硬地区。排水工程：主体工程设计室外敷设永久雨水管网和污水管网。临时覆盖：管线工程施工时，管沟开挖的土方设计采用土工布进行覆盖。基坑顶排水沟、三级沉沙池：一期地下室施工期布设的基坑顶排水沟、三级沉沙池保留使用，发生损坏，及时进行修补。（4）施工临设区。砖砌排水沟、三级沉沙池、洗车池、洗车台：该阶段施工时，一期地下室施工期布设的砖砌排水沟、三级沉沙池、洗车池、洗车台保留使用，发生损坏，及时进行修补。撒播草籽：施工临设区为临时用地，施工后期，场地使用结束后撒播草籽恢复植被。（5）弃土场区。撒播草籽：弃土回填结束后，对弃土场区撒播草籽恢复植被，避免填土面裸露造成水土流失。土质截（排）水沟、土质沉沙池、洗车池、临时覆盖：该阶段施工时，一期地下室施工期布设的土质截（排）水沟、土质沉沙池、洗车池、临时覆盖保留使用，发生损坏，及时进行修补。

7.2.3 二期地下室施工期

（1）基坑区。基坑底排水沟、集水井：二期地下室基坑开挖后，修建基坑底布设排水沟和集水井。临时覆盖：二期地下室施工期，对基坑内临时堆土和裸露地表采用土工布进行覆盖，避免造成水土流失或引发扬尘。（2）平地区。基坑顶排水沟、三级沉沙池：二期地下施工期，保留一期东北侧基坑顶排水沟及沉沙池，主体设计新增西北侧基坑顶布设排水沟，用于基坑截水及平地区排水。（3）临时堆土区。临时覆盖：二期地下室施工期，土方临时堆放时，堆土表面裸露，极易造成水土流失，由于堆土时间较短，因此考虑采用土工布覆盖。

7.2.4 二期地面以上建筑物施工期

（1）建筑物区。绿化工程：主体工程设计二期建筑物部分屋顶实施绿化工程。（2）景观绿化区。绿化工程：主体工程设计二期建筑物四周及道路两侧进行绿化。临时覆盖：绿化工程施工时如有临时堆土，可采用土工布进行覆盖。（3）道路管线及硬地区。排水工程：主体工程设计室外敷设永久雨水管网和污水管网。临时覆盖：二期管线工程施工时，开挖的土方设计采用土工布进行覆盖。基坑顶排水沟、三级沉沙池：二期地下室施工期布设的基坑顶排水沟、三级沉沙池保留使用，发生损坏，及时进行修补。（4）临时堆土区。撒播草籽：2#临时堆土区为临时用地，施工后期，场地使用结束后撒播草籽恢复植被。

8 防治效果分析

根据实地调查，项目区原地貌土壤侵蚀模数取692t/（km2·a），施工期侵蚀模数采用类比分析法确定平均值为14117t/（km2·a），总工期43个月，总占地面积16.08hm2，经预测，建设可能造成水土流失总量8134.23t，其中新增水土流失量7639.32t。

通过实施各项水土保持措施后，平均侵蚀模数预期值为2955t/（km2·a），估算水土流失量为1702.51t，可减少水土流失量6431.72t，可减少水土流失达到79.07%，水土流失基本得到控制，项目建设造成的水土资源损坏得到基本治理，植被得到恢复，土壤理化性质得到改善，可增加土壤的水土保持功能；同时，可减少附近水域的泥沙淤积量和水体污染，有效地保护、恢复和改善项目区及周边生态环境防治效果明显。

9 结束语

通过借鉴越洋广场建设过程中水土流失治理的经验，结合主体工程施工情况分阶段、分区落实各项措施后，水土保持效果明显，最大限度减少了项目建设过程中造成的新增水土流失，保护了项目区周边生态环境，对中大型房地产项目水土流失防治具有很大参考意义。