房地产给排水设计管理工作总结

刘淑敏 大华（集团）有限公司

针对前期项目进行总结，编制有针对性的设计任务书；总体审图并与设计院沟通、优化并确定给排水及暖通设计方案；进行方案对比，进行方案提报并要求设计院落实设计中心意见；施工图过程中审图跟踪并于设计院及时反馈意见，落实施工图纸；招标配合并进行技术界面划分；周边市政资料搜集整理及方案核算、相关部门申报配合等。装修点位及PC点位预留做出分析，确定后续项目实施要点；二次设计深化：太阳能设计、中央空调设计、地暖设计、雨水回用系统深化、PC 深化、二次装修点位落定等每一个工作步骤给排水专业都贯穿始终。从工可编制—立项审批—建、招投标—报监—决算审计—竣工验收每一个节点全程参与。下面对工作细化管理做个简单介绍。

机房的优化：水泵房应设于地库，尽量靠近用水负荷中心位置；尽可能扩大每座水泵房及每台供水设施机组的服务范围，减少水泵房设置的数量与生活加压供水设施机组的数量。水泵房平面尽量规整，不需要或富裕的空间应从泵房分割出去以作它用；尽量减少贴地面管线的敷设，使水箱.水泵安装间距满足要求，维修通道保持顺畅。PC 点位落实：根据上海市对商品房的提的定义是全装修住宅，又是PC 住宅，比之前的毛坯交付的PC 项目多了很多点位，无论是给排水、燃气还是暖通专业，都有点位需要预留。比如所有给水支管留槽、给水管穿PC墙或梁、排水管点位留洞或留槽；表后煤气管留槽，煤气管道留洞；以及中央空调穿梁留洞，穿PC墙留洞等都是要把标高、尺寸都要拆分、标注在一块块PC构件上。这都需要首先确定水暖燃气图纸（厨房燃气管道要先征求煤气公司意见，落定管位，尽量减少PC构件上的返工量）。然后把确认的图纸由设计院综合，出点位图，反馈到PC图纸的每一块PC构件上，最后还要再反复校核PC图纸，确定没有问题了，才能出具PC构件图。看上去这一套程序貌似不复杂，但其实每个专业的最终点位确定，都是横向配合、纵向配合的结果，不是简简单单的过程，一定要沉下心来，一点一点确认，没有捷径可走。

二装点位落实：设计院在出具施工图时，装修图纸没有最终确定，图纸属于毛坯出图。往往会根据销售要求，落实地块装修范围及风格。因此现有的给排水、暖通及燃气表后点位需要根据二装要求进行深化。给排水点位需要根据墙面装饰层厚度结合采用的卫生洁具的性质，比如马桶型号选定以后，马桶的坑距也就确定了，反馈给设计院将点位落实到图纸上；选定空调品牌以后，根据空调二次深化图纸确定穿梁洞口大小及标高（穿梁洞的高低还需要与结构梁配合，洞口的标高不能影响结构安全及空调自身使用功能）及空调内机、布管的分布，同时二装需要在布管空间安装吊顶进行空间优化。总之二装点位的落定是多个互助那也之间反复提资、对接、确认的过程。只有在各个条件都确认的情况下，将来施工的漏洞才能降到最低。

地库管综：在每个项目中，都会对地库管线进行了综合。考虑到现场施工中一般采用层层分包方式进行安装，而且没有相关单位作统一的安装协调管理，各专业的施工单位往往不注意相互间的协调，施工现场地下车库室内管线“打架”现象非常普遍。另一方面，由于建筑设计单位内部分工越来越细，建筑设备部分的暖通、给排水、电气等都是同在建筑平面这一平台上进行设计，并确定本专业的管线走向，在设计图纸中各个专业的管线都没有一个准确空间上的定位，如果专业间缺少沟通和协调，就会造成多个专业各种管线共挤在同一空间的情况，造成机电管线经常出现“打架”现象，为施工和维护造成一定的困难。而到了工程施工后期，由这些问题往往又出现返工，造成工程成本增加，施工工期延长。

在项目的综合管线排布的过程中，遵寻几个原则进行管线排布优化：比如地库通往各楼号的通道需要装修，需要配合留足净高2.4m；比如通风管道布置尽量不在车行道正上方布置；使各专业管线的安装位置更合理化、更美观；明确各专业的管线施工顺序，有利于各专业间的配合与协调；减少工程返工，提高工作效率，降低建筑成本等等。这些都为我们后续项目积累宝贵经验。

周边道路市政管线跟踪与协调：有的项目比较成熟是二级开发，周边市政道路全部到位，只需要利用现有道路为地块提供自来水、煤气、雨污水接口即可；而有的项目是一级开发，属于毛地，周边市政道路需要代建，这种情况对地块的标高，自来水、煤气、雨污水接口都是空白，需要根据地块的实际情况反向设计。这就要在投资估算确认的前提下，分析与大本的差异，对地块内需要提资的管线进行跟踪，对路周边的给水、燃气、雨污水做到初步提资。

销售配合：售楼处的建造有两个作用，一是接待业主办理销售业务及销售展厅；二是承担未来商铺的主框架。因此设计中既要满足现有售楼处需要的给排水、暖通点位的预留及布置，又要尽最大可能为以后商铺的使用提供最大可能。当然，现阶段的最主要目的是售楼处要做出亮点，要出彩。所有专业都为美观及效果让步。因此，对挑高空间喷淋与软膜吊顶如何结合？挡烟垂壁安装是否为大空间减分？钢结构处的空调内机与钢构架的协调？中央空调的条缝风口与吊顶空间的统一？这些都对我们的设计提出了更高的要求。考虑到未来二层也是商铺，将现有的喷淋、消火栓管道全部升到两层、屋顶空调基础按照商铺预留到位。为以后商铺的使用铺路。当然在售楼处与商铺的两个功能不能同时满足的情况下，售楼处有优先权。

示范区也是花重金打造，一般示范区都会有多个水景，水景的临是给水、排水都要梳理清楚。为配合示范区落地，需要将未来及现在所有示范区的埋地管道、检查井等全部按照交付标准一一做到位。示范区内有雨污水、自来水、燃气及强弱电等各种管线，需要提前 协调配套部门各管线进场实施。虽然现阶段各市政管线单位尚未进行管线二次深化设计，管线现在施工，未来可能会有一定的变数，但为了保示范区，配套部门协调给力，将五大管线全部按照既有施工图施工到位。同时红线内的雨污水提前对总包单位进行交底，为示范区大面积施工提供良好的条件。

地下空间的配合：由于航空限高的影响，地下一层或者地下夹层净空高度不尽人意，考虑到使用效果及二次装修净高要求，对所有楼号的管道（给水管、消防管、喷淋管、喷淋排水管及暖通管道）自地库——连通口——地下二层——地下一层至本栋最高层的所有公共部位，均需穿梁，都要在梁上预留相应的钢套管。

近年来，随着科学技术的突飞猛进，新规范应接不暇。2014 年出了《消防给水及消火栓系统技术规范》，2019 年又出了《建筑给水排水设计标准》及《住宅设计规范》。很多老的做法都已经成为历史。我们也要在探索，学习新规范，掌握这些新规范的特点，参观学习，做到对新规范的了解，熟知，并为我所用，只有学习了新规范，才能懂得新规如何利用，如何规避，如何有利的服务自己的工作，不被牵着鼻子走。

在工作实践中，我参与了许多集体完成的工作，和同事的相处非常紧密和睦，很多工作是一起完成的。在每个工程中，大家互相提醒和补充，大大提高了工作效率，个人觉得所有的工作中沟通是最重要的，一定要把信息处理的及时、有效和清晰。比如室内综合管线图纸的绘制，涉及水、电、暖、建筑、结构各个专业，是在大家的配合基础上才能完成更好，更精细化的过程，大家都是环环相扣的，缺一不可的。