试论建筑工程造价预算控制要点及其把握技巧

陶光裕 山西四建集团有限公司

1 前言

造价预算控制属于建筑工程项目管理的重要环节，直接影响企业成本、利润空间、资金链供应，通过开展高水平的造价预算控制，项目建设成本降低、企业利润空间提高也可同时实现。为保证企业能够真正在竞争激烈的建筑市场中脱颖而出，建筑工程造价预算控制必须得到重点关注。

2 建筑工程造价预算控制要点

2.1 资料收集和图纸审查

在建筑工程预算正式编制前，必须针对性收集项目资料，以此对建筑工程的建设要求和规模进行分析，对建筑场地的地形地貌进行考察，同时明确材料市场价格变动情况。高水平的资料收集可保证建筑工程造价预算工作的质量和效率大幅提升，通过收集的信息，预算编制人员也可开展建筑工程可行性研究报告和建议书的编制，以此更好提供投资决策信息给管理人员。为有效控制建筑工程造价预算，预算编制人员必须准确、完整、全面收集相关资料，以此科学完成投资估算编制工作，投资决策、施工技术选择均可获得依据。还需要关注建筑工程经济评价工作的开展，以此对建筑工程建设地区的经济发展情况开展调查和分析，结合区域发展态势和施工现场实际，即可明确施工需要的设备、材料、技术，预算编制的精度可进一步提升。在项目基本信息了解后，图纸的严格审查也极为关键，相关问题需及时发现和解决，图纸中要求的设备、材料等方面投资也需要随之更新，造价因设计变更而增加的情况需设法规避，保证实际造价与造价预算具备较高的吻合度。

2.2 有序开展预算编制

建筑工程造价预算控制需关注预算编制的科学开展，建筑工程量计算属于其中关键，具体可从四方面入手。第一，结合建筑工程实际，明确施工方向，针对性完成预算编制；第二，对建筑工程规模进行分析，按照基础到地上、内部到外部、主体到装饰顺序计算工程量，墙体计算不应被忽视；第三，对计算数据开展分类处理，需由预算编制员负责，以此为后期归纳整理提供便利，校验核对工作也能够更好开展；第四，进入计价模式，可选用工程量清单计价或定额计价，需结合实际情况优选不同计价模式[1]。

2.3 落实全过程造价管理

建筑工程造价预算控制还需要关注全过程造价管理的落实，以此从决策、设计、施工、运营和维护等各阶段分别开展造价管理工作。在决策阶段的造价管理工作中，需关注各方面因素对成本控制带来的影响，项目可行性分析、建筑标准和规模的确定属于其中关键，以此对资金使用合理性进行反复检验和审核，即可保证建筑工程的经济效益和环境效益；在设计阶段的造价管理工作中，需关注技术、材料、设备的选用，并尽可能减少设计变更，合同条款签订科学性、对设计单位的严格考核也极为关键；在施工阶段，需关注资源节约、气候因素影响控制、环境保护、变更与索赔管理、施工现场管理、材料采购管理与保管、施工工艺完善、机械化生产方式优选、合同的合理签订、基于物价指数的价格调整，造价管理可由此更好开展；在运营和维护阶段的造价管理工作中，需关注节能和环境相关的管控，以此积极应用各类新型技术、针对性制定相关标准。

3 建筑工程造价预算把握技巧

3.1 明确预算编制原则

为更好把握建筑工程造价预算，预算编制原则必须设法明确，具体包括规范性原则、应用性原则、准确性原则、市场性原则。规范性原则要求建筑工程预算相关规范性要求能够得到严格遵循，以此采用科学、规范的管理流程和计算方法开展工作，基于规范变化的预算方法修订也需要得到重视，以此提升预算的科学化、规范化水平，随意性带来的损失可有效预防；应用性原则要求预算编制充分考虑应用性和现实情况，并严格管控关键因素，规避相关损失；准确性原则要求提升预算准确性，以此保证预结算最终相差不大，规避粗制滥造问题；市场性原则要求相关人员强化对劳动力、原材料等生产要素行业的了解，未来走势预测也属于其中关键，不得出现闭门造车问题，否则预算编制将出现盲目性问题[2]。

3.2 做好可行性研究工作

建筑工程的可行性研究在造价预算把握中极为关键，应避免赶施工进度引发的忽视后期运营维护费用等问题，否则将导致建设前预算数据小、投资成本低，后期结算出现严重偏高数据。如建筑工程未能开展现场勘查，风险评估和可行性研究的可信度无法得到保障。因此，预算编制人员需要对建筑工程情况进行认真调研，明确施工场地详细资料，充分了解建筑工程的建设原则和建设目的，通过这类前期工作，预算编制工作即可更好开展，建筑工程造价预算把握也能够获得充足依据。在具体实践中，现场勘查需要逐一排查可能对建筑工程造价预算产生影响的因素，并对施工成本受到的这类因素影响大小进行调研，通过统计和数据分析，完成相关数据收集，结合针对性开展的现场勘查，即可规避各类数据错误和偏差，建筑工程造价预算控制水平可更好得到保障。

3.3 科学预测市场价格变动

为保证价格变动能够在允许范围内随时调节，市场价格变动的科学预测同样不容忽视。建筑工程造价预算需充分考虑设备和材料的价格变动空间，以此为差价留出余地。作为长期复杂工程，建筑工程在施工中会使用种类繁多的材料和设备，这类材料和设备需要在施工过程中逐步购买，考虑到不断变动的价格影响，预算人员必须留出价格变动空间，以此为相关差价留出余地，以此结合市场主导开展整个建筑工程的全面预算管理，通过对市场规律的预测，即可通过预测得到的市场价格变动更好为建筑工程建设提供支持。

3.4 保证定额实现随时更新

近年来各类先进施工技术和先进软件在建筑领域的应用日渐深入，这使得传统定额计算方法逐渐无法满足建筑业发现需要，考虑到定额计价仍广泛应用于我国建筑工程领域，因此必须适当调整预算定额，结合市场动态变化，开展全过程的造价预算动态管理。通过及时调整预算定额，造价预算工作的效率和企业的经济效益均可实现显著提升，造价预算管理目标也能够更好达成。在造价预算管理实践中，企业可结合建筑工程类别、施工工艺、地域特点形成较为科学完善的预算编制定额体系，并做到工程质量、利润空间的兼顾，先进施工工艺的应用也需要得到重视。通过结合市场上多数企业的综合水平，并对市场发展趋势进行预测，定额编制即可科学完成。此外，预算人员不仅需要做好预算编制工作，项目实施阶段的预算全过程跟踪也需要由预算人员充分参与。

3.5 强化建筑工程预算审核

建筑工程预算审核的强化也需要得到重视，这一审核主要围绕工程量开展，需规避缺项漏项重复等问题，并关注预算计算规则是否与工程或子项适应，只有深入了解和掌握各类计算规则，审核人员方可优选计算规则实现工程量确定，随之明确分部分项工程的预算定额，即可分别审核工程费用、工程签证、材料价格、定额子目、小计和合计、各项乘积。预算审核需遵循实事求是、客观公正、遵纪守法等原则，以此保证工程量等数据的真实性和准确性，严格结合市场标准和相关设计，消除主观情绪色彩和工程中的不轨现象，预算书中核算造假成分的严格审核也需要同时得到重视，以此完成适应性更强的建筑工程预算书编制。在具体实践中，可采用全面审核方法、重点审核方法、分组计算审核方法、对比审核方法、筛选审核方法的科学应用，以此做好工程量和工程套用单价、材料价格和价差调整、取费与执行文件的审核，需关注对施工图纸、施工质量、施工进度的出入进行认真核对，材料预算价格的按规定记取、市场价格与材料价格相适应情况的审核、取费标准的正确性合法也需要得到重视。

3.6 有效控制设计变更

设计变更的减少对建筑工程造价预算把握极为重要，考虑到建筑工程造价中施工图设计属于预算控制的重要环节，因此必须全过程开展整个工作的动态预算控制，需要跟踪实现。考虑到施工图阶段能够更好最为直接、有效的预算控制，因此应结合经济实力开展针对性的方案比选，在设计构想得到基本满足的前提下，考虑选用哪种工艺和材质能够提高建筑工程的合理性、经济性，建设资源节约可顺利实现。作为建筑工程施工前的基础工作，施工图设计同时直接决策建筑工程成型后的档次，深化细致的设计在施工工期缩短等方面均有着不俗表现。因此，施工图设计需关注设计变更的有效控制，以此对设计方案进行优化，保证建筑功能满足和经济控制的合理兼顾，完成施工图后的审查也需要得到重视，避免违反规范的问题出现，同时关注图纸和实际情况的贴合性与严谨性，通过对图纸合理性的多次审查，减少错误等现象，更加严谨的施工图同样能够为建筑工程造价预算把握提供支持。

3.7 充分利用BIM技术

工程造价预算把握还需要关注BIM技术的应用，如依托BIM技术引入快速估算模型，以此获取造价特征向量和统计序列，建筑工程的造价快速估算模型即可顺利建成，造价预算的质量和效率也能够得到保障，为顺利获取统计序列，在应用BIM技术的同时，大数据采样的针对性开展也极为关键，具体可结合等效近似线性模型开展造价预算统计分析模型设计。通过对建筑工程造价信息的分析，统计分析相似建筑工程的造价数据，辅以主成分分析法，即可完成主成分综合得分计算，得到综合样本数据，统计序列也可随之获得。最终引入联合参量限制，建筑工程造价快速估算模型便能够顺利建成，具体采用造价成本、施工质量、施工效率等作为约束指标，辅以多因子联合估计技术，造价估算精度可进一步提升，建筑工程造价预算自然能够更好把握。为保证BIM技术更好利用，还需要关注依托BIM技术的建筑工程规划、设计、施工、维护。在前期规划过程中，BIM技术可用于可行性研究，并为建筑工程全寿命周期的经济平台提供支持，建筑工程各阶段经济效益可逐一进行剖析。在方案设计过程中，BIM技术可与环境、建筑结合，以此开展整合式设计，周边材料的充分利用、被动式设计的针对性开展、各方冲突规避也可得到保障。在施工过程中，BIM技术能够为土建装修一体化、能源和材料的充分利用、变更索赔严格控制提供支持，针对性地施工模拟属于其中关键。在维护过程中，BIM技术在成本控制、能源节约、设备监控等方面所能够发挥的作用也需要得到重视。

4 结束语

综上所述，建筑工程造价预算控制需关注多方面因素影响。在此基础上，本文涉及的明确预算编制原则、科学预测市场价格变动、有效控制设计变更、充分利用BIM技术等内容，则提供了可行性较高的建筑工程造价预算控制路径。为更好开展造价预算控制，基于分权体系、反馈机制、协约机制的“分权制衡运行机制”的建设和应用同样需要得到重视。