老旧小区海绵化改造技术探讨

杨敏

（东南大学建筑设计研究院有限公司 江苏南京 210096）

0 引言

通常来说，老旧小区的开发强度会比较大，不管是人口，还是财产都会过于的集中化。如果在老旧小区当中产生内涝等的灾害，那么其所造成的经济损失将会十分的严重。怎样把老旧小区和海绵改造融合在一起，已经成为了目前我国社会发展的必要研究内容，更是城市建设发展的重要任务。要就其小区改造所面临的问题进行深入的研究，制定出合理化的改造技术路线，合理的控制好老旧小区雨水径流程度，升级改造老旧小区的功能，强化并提升基础设施的服务水平，使得其城市可以更好的适应环境的变化，凸显出天气的良好程度，让其可以成为城市雨排水建设的热点，合理化的安排管渠，保障城市排水的安全性。

1 老旧小区改造的内容及存在问题

简单来说，老旧小区就是针对2000年之前所构建的，到现在仍旧供给人民使用，整体建设的标准低下，建筑设施使用性能并不是十分的完善，配套设施不够齐全，长时间的没有进行修葺，其类型建筑设施所存在的安全隐患问题繁杂，其所供给的物业服务也不够合理，无法较好的满足人们正常的生活需求。老旧小区当中的产权相对来说会比较复杂化，房屋建筑的整体节能性低下，居住的舒适度也会比较差，各类管网结构已经呈现出老化的状态，渗漏的现象频繁发生，积水问题比较严重，其所构建的景观环境比较差，在这些众多因素的影响下，居民们的正常生活受到了极为恶劣的影响。虽然我国已经在大力改造老旧小区，建筑设施以及公共设施的服务水平也得到了显著性的提升，但是在这些老旧小区当中仍旧会存在着一些问题无法得到妥善化的处理，在改造过后的老旧小区中，其设计的标准比较低，忽视了雨污分流的处理，在改造的过程中，地下管线过于复杂，这就导致其无法有效的提升雨污分流以及排水性能，使得其即使是小雨，也很容易诱使其产生内涝的问题，雨污混流问题严重，给该老旧小区的给水安全以及环境等埋设下了安全隐患。

2 老旧小区海绵化改造技术应用难点

2.1 重新组织雨水排向难度比较高

依照我国传统的竖向规划原则，其绿地的高度需要大于道路的高度，道路基本坡向的两侧设置为雨水口，这样可以使得其雨水以较短的时间汇流在一起，及时的进入到雨水管道内。在开展海绵改造工作时，这一竖向调整工作的难度会比较高，其只会在少土方工程量的基准下，微调竖向，让雨水可以提前进入到低影响的开发措施。

2.2 绿化率低下，微地形繁杂

海绵城市构建离不开区域绿化用地的施工，需要增设绿色设施，以此来处理屋面以及道路的雨水滞蓄等的问题。在老旧小区当中，其绿化率会比较小，其会被停车位所霸占，且其地区的微地形较为繁杂，在开展海绵化改造的过程中，想要真正的做到因地制宜几乎是无法实现的，相关措施的使用难度也比较高。

2.3 地下管线复杂，可利用空间较少

目前，我国大部分的老旧小区公共空间都会比较小，且地下空间一般都会被一些市政的管线所占据，怎样规避这些现有的管线，布置上低影响的开发设施已经成为了老旧小区海绵改造工作开展的难点。

3 老旧小区海绵化改造技术应用措施

老旧小区需要就其自身的现状条件进行分析，总结归纳其所存在的各类问题，并以其问题为基础，合理的控制微地形，进行一系列的屋顶绿化等的工作，提升雨水的自然净化等的能力。在实际的改造过程中，其还需要综合性的考量资金使用效率以及社会影响等因素，全面贯彻落实因地制宜的原则。

3.1 屋面雨水渗蓄

需要使用雨落管断接以及增设集水井等的形式，让屋面的雨水可以断接并引入到其周围的绿地小型的低影响开发设施内，也可以借助植草沟等形式，让雨水进入到调蓄设施当中。

3.2 硬化地面透水铺装

老旧小区当中并没有安装一些大型吨位的汽车通过路面，需要在停车场等位置进行透水铺装工作的开展。就其路面的性能进行分析，选择相对应的面层材料，调整其结构，让其可以达到相应的规范要求标准。

3.3 入渗滞蓄型路边沟

老旧小区的道路周围两侧需要安装上植被浅沟等，借助一系列的排水措施，完成雨水消纳以及径流等的工作任务，尽可能的降低小区内部雨水管道的使用频率，并将植草沟断面调整为三角形等，控制好植草沟顶部的宽度，让其宽度始终处于1500mm的数值范围，其深度控制在150~250mm，其边坡控制在3：1，纵向坡度要处于百分之四内，沟长数值要超过30m。如果其需要安装雨水管道，那么就需要调控好管径数值，遵守管径选择原则，开展一系列的标准化设计工作。

3.4 雨水口

老旧小区内的雨水口宜设在区域汇水面的最低处，顶面标高宜低于排水面10~20mm，并应高于周边绿地种植面50~100mm；雨水口宜采用截污挂篮、环保雨水口等措施。

3.5 下沉式绿地

老旧小区内绿地根据竖向、植被情况，可在高程相对低洼处设置滞留雨水的下沉式绿地。下沉式绿地位置的选择要综合考虑地上、地下的空间使用情况，避开管线及乔灌木。对于广义的下沉式绿地（如生物滞留池）应保持与建筑物基础的安全距离，一般不小于3m，并做好次生灾害的防护措施。

3.6 总量控制

老旧小区应通过场地调研，根据现状可实施改造的铺装空间、绿地空间、屋面空间、地下空间等自下而上确定雨水径流总量控制指标。通过对老旧建筑小区调研发现，绿地空间狭小，且以乔灌木种植为主，根系发达，改造实施难度大。铺装老化、破损现象严重，可实施改造的铺装面积较大，约占小区总面积的40%。雨水回用以庭院花卉和蔬菜浇灌为主，需水量较小，建筑排水以外排水为主，大多采用雨水桶收集回用。

4 结语

老旧小区的海绵改造是一类长期化且较为繁杂性的系统工程项目，在开展该项工程的过程中，施工单位必须要坚持以问题为导向的原则，真正的做到因地制宜，结合该老旧小区自身的实际地上、地下的空间条件，设置好控制的目标以及各项指标数值。在源头上，大力开发低影响的设施，构建合理化的排水系统，结合合改分等形式，借助经济技术去比较改造方案的经济效益，凸显出地下以及地表的效用，切实的提升雨水资源化的水准，多目标的去控制雨水的径流。