房屋建筑监理的操作要点及实施途径探讨

欧阳勇

驿涛项目管理有限公司 福建 厦门 361000

前言

房屋建筑监理在房屋建筑建设中发挥着非常重要的作用，但是在实际实施过程中，受各种因素的影响，监理工作经常会出现相应的问题，监理的效果无法达到预期。基于此，在进行房屋建筑监理的过程中，应该对相应的操作要点以及实施途径进行明确，通过强化人员素质、重视数据收集、完善监理规划等方式，保证监理工作的顺利展开。

1 房屋建筑监理的职责

房屋建筑监理的基本流程如图1所示，而其基本职责包括三个方面的内容：

（1）施工过程控制。在房屋建筑施工中，监理人员必须对整个施工过程进行监理和控制，在接收到建筑单位提供的施工图纸后，需要对其进行审核分析，明确设计意图和工艺流程，确定好施工的重点和难点。如果在这个环节，监理人员对设计施工图纸存在异议，应该提前提出，由设计单位做好图纸的明确，避免图纸差错引发的质量隐患或者后期设计变更问题。另外，施工过程中，监理单位必须就每一个环节、每一个步骤以及施工图纸的变更等进行严密监理，做好施工工序的检查工作，通过事前预测、事中控制和事后总结来保证房屋建筑施工的效果[1]。

（2）施工环节协调。建设单位与施工单位都需要完成房屋工程项目，但是其所处的立场存在很大差异，建设单位希望在保证工程质量，缩短工期的情况下，尽量降低成本，施工单位则想要实现自身利润的最大化。在实践中，部分建设单位本身存在专业能力欠缺的情况，如果单纯地从自身角度来对施工单位的各项工作进行干涉，则会影响施工的顺利进行，施工单位在进行施工的过程中，可能会因为各种因素的影响，无法很好地满足房屋建筑施工的需求，两者在沟通方面存在一定的障碍。监理单位属于第三方结构，能够从更加客观的角度，对建设单位和施工单位的意见进行协调，确保施工的顺利进行。

（3）工程质量验收。施工单位在进行施工的过程中，每完成一个阶段的施工，都需要依照相关规范进行质量自检，并且对相应的检测结果进行记录，监理人员则需要依照规定来对工程整体进行验收，做好施工记录的检验工作，验收合格后，才能继续进行下一个阶段的施工。同时，施工单位需要做好施工图纸、设计变更图纸以及相关协议的整理工作，在房屋建筑施工完成后，向监理单位提交验收申请，由监理单位做好工程整体质量的验收工作，确认不存在任何质量问题和安全隐患后，才能真正认定工程竣工并且交付使用。

2 房屋建筑监理的操作要点

房屋建筑监理中的操作要点主要体现在三个环节：

（1）任务接受环节。监理人员在接受相应的监理任务前，需要做好必要的调查工作，结合建设单位提供的工程资料，针对房屋建筑施工现场周边的环境以及工程的整体规模等进行调查分析，明确房屋建筑的类型、位置和相关参数，确定最佳的监理方案，在实施过程中对方案进行持续完善，有效预防质量和安全问题。同时，监理人员应该明确自身工作的优势，梳理好监理和施工的关系，这样才能保证监理工作的顺利实施，促进监理水平的提高。

（2）施工准备环节。房屋建筑施工准备环节的监理工作涉及操作要点众多，监理工程师需要依照施工单位提交的施工组织设计，做好专项方案审查，要求现场监理人员能够督促施工单位严格依照审查确认后的施工方案执行。监理工程实施前，还必须对房屋建筑施工中的一些常见质量及安全问题进行防范，做好监理操作问题的优化，避免在施工前期出现问题，保证监理工作的实施效果[2]。

（3）工程施工环节。一是在施工过程中，监理人员必须依照相关监理规范的要求实施监理工作，保障各个环节监理工作的连贯性，预防可能存在的各种问题；二是应该重视质量控制和安全管理，对施工中使用的各种材料和设备进行检验，处理好潜在的质量问题和安全隐患，以此来保证房屋建筑工程的整体质量；三是房屋建筑施工中，各个施工阶段监理工作的要求与实际流程存在差异性，监理人员必须做好必要的记录工作，明确不同时期监理工作的要求，以及房屋建筑的建设情况，为质量问题的处理提供参考依据。以梁钢筋施工为例，应该督促施工人员使用分割筋将一排筋和二排筋隔开，从距离支座0.5m开始，每隔3m设置一道；墙柱钢筋垫块可以使用成品的是用高强砼块，纵横间距不超过600mm。

3 房屋建筑监理的实施途径

（1）优化监理程序。房屋建筑监理工作十分复杂，监理单位在实施监理的过程中，可能遇到各种各样的问题，需要其在监理前，做好房屋建筑施工特点和施工程序的合理分析，对照分析结果，制定出合理的监理程序，要求监理人员能够严格依照相关程序实施监理工作，做好各种问题和隐患的预防。在确定工程监理程序的过程中，监理人员需要了解工程项目的建设模式和监理规范，通过对各种基础信息的合理应用，推动监理程序的完善，提升房屋建筑监理程序的时效性。

（2）改进监理手段。从提高房屋建筑监理效果的角度，可以将现代化的监理手段应用到监理工作中，以先进的信息技术为支撑，对施工现场的各种数据信息进行收集和整理，借助BIM等技术实现监理辅助，做好施工质量管理，强化施工过程中监理工作的可控性，保证现场监理的效果。房屋建筑本身的规模较大，现场影响因素众多，监理人员在实施监理工作的过程中，可能遇到各种各样的阻碍，借助计算机设备，能够对现场平面图进行展示，使得监理人员更快地找出问题所在，及时进行处理，将监理的作用充分发挥出来[3]。

4 结束语

总而言之，房屋建筑监理工作的操作要点复杂，对于监理人员的能力和素质有着比较严格的要求，监理人员在实施监理工作的过程中，应该把握好各项操作要点的力度，严格依照相关规范实施监理工作，规避和防范监理问题，也可以通过对现代化技术手段的合理应用，实现房屋建筑监理工作的稳定发展，促进监理效果的提高。