商业综合体建筑设计理念及关键要点探讨

马 军

(启迪设计集团股份有限公司西安分公司，陕西 西安 710000)

传统建筑在功能方面极为单一，基本只涵盖了餐饮娱乐、住宅以及商务办公之中的一项。然而在大众生活不断进步以及城市化发展日渐激烈之下，为了满足大众对各项配套设施的需求，便开始着手建立大型的商业建筑，因此商业综合体应运而生。然而该类建筑本身较为特殊，具有层次众多、功能多样化和地域性的几项特点，所以在设计时往往困难较大，因此优化其设计工作已经成为了当下该类建筑建设的关键所在。

1 商业综合体

这类建筑通常涵盖公寓、会议中心、购物中心以及写字楼等，设计中包含各种功能，且这些功能之间往往都具有相应的利益关系。

现阶段它包括有单栋和多栋两种基本形式[1]。其中前者如果从外部形态看，属于内部封闭式，即出入口只和城市当中交通流量非常大的路线连接，同时入口也比较大，识别性强。此外它还能够看作开放性内街空间，结构包含穿越式、回游式及网络式；商场一般都会采用扶梯，并结合坡道等相关元素进行设计。而后者通常被运用在老城区改造之中，占地面积大约为3万m2，同时其原本就有相应规模的城市商业中心与社区中心；在设计的过程中基本是在原先街道空间尺度的基础上整合娱乐、商业、餐饮等功能，以此给购物者创设出亲切良好的氛围。此外，它还将某个区域的街道作为中心，设置高档商铺、普通商铺、步行街等等。

2 设计理念

设计本身就是一种事先计划的行为，良好的设计能够促进后续的发展，因此这类建筑在设计规划的过程中必须要秉持着前瞻性眼光，以基本的商业开发作为基础。但一般在设计过程中所秉持的基本理念应该是迎合时代发展及大众需求，创造出具有科技性和现代化的商业综合体，同时坚持以人为本的基本原则，对建筑空间进行合理布局，注重建筑规划的统一性及外观色彩运用[2]。

第一，打造精品，塑造良好的商业形象，并在规划设计之下强化地区的空间质量，促进地缘价值的进一步提升。设计方案不但要保证功能的完善性和规划的合理性，还要展现出生态绿色。始终坚持“经济、适用、美观”的基本原则对其建筑功能进行完善，从而展现出建筑价值。

第二，在功能设定及平面规划方面，通常将商业步行街当作中心，同时联系所有店铺，使各类业态的联系得以强化。并尽可能使所有主体建筑都保持良好的朝向、通风与采光，整体造型要优美，结构要合理。

第三，将城市本身文化及文脉传承等方面体现出来，满足便捷舒适的现代商业活动需求，并使现代时尚的设计与现代商业相互融合，增设一些可以吸引人流的配套设施。这是因为消费者很多时候往往追求的不仅是物质产品，还有精神方面的时尚体验。

3 设计关键点

3.1 项目定位

在对其进行设计的过程中，必须要重点精准定位项目开发的基本功能，一定要进一步明确今后综合体的基本发展方向、发展节奏、资金运作的有效条件以及相关的营销策略等内容。

3.2 功能和空间布局

由于这是一种集多种功能单元为一体的三维立体空间环境，因此可以将空间分为两个基本层次。一是它能够被当作一个完善且健全的系统，是一种有机结构形式。二是其工程结构形式相对比较复杂，是一种高级城市环境的分支，可以把城市空间系统实施有机融合。因此在具体进行设计规划的时候，一定要有效落实内外部空间的转换工作，实现空间和功能的紧密结合，以此在最大程度上丰富和拓展其功能。

3.3 位置选择

城市当中的这类建筑往往都需要建立在人流相对比较密集的核心区域，在城市交通枢纽周围建立，对商业综合体来讲，有很大的优势。这类建筑本身非常依赖于交通，交通体系的发达程度会直接决定商业中心人流的多少、规模的大小以及运用效率。因此城市CBD段往往会形成相应规模的商业综合体，CBD地段其主要特点就是商业程度化比较高，同时其商业活动复合化也有上升趋势，绝大多数商业活动的衍生品都得到了良好发展，例如商务公寓、高端餐饮、品牌商业以及娱乐等等，因此在这一地段建设这类建筑往往可以最迅速形成具有一定效率的商业链[3]。不仅如此，政府划定的经济开发区以及新城区建立这类建筑也很容易吸引消费者，快速成为具有规模性和区域性的商业副中心。将其建设在商业集群的区域往往可以增加人气，促进城市发展。

3.4 立体空间和整体形象设计

商业综合体建筑是多种功能空间的结合，其形象可作为城市地标，体现城市形象。因此，在设计过程中，需注意各个建筑的协调与比对、空间和虚拟之间的渗透、装饰与材料应用等内容都必须要落实有效控制。不仅如此，在设计规划中，立面设计也是十分关键的一项内容，它给城市核心的影响比较大。所以在设计当中，就要有效落实空间三维化、互通化，以此给消费者营造出优质的室内外空间。

3.5 交通流线设计

由于该类建筑本身会吸引大量消费者，同时占地规模较大，因此这就必须设计出良好的交通系统帮助维持运行。为了确保人流可以迅速达到建筑之中的任意角落，就要规划出充足且合理的出入口数量，同时和客流流线以及位置等融合起来。建筑外侧可以通过地下通道以及天桥等形式，实现两个相邻建筑的有效连接；建筑当中可以运用中庭天桥横向转移客流，也可以运用扶梯以及垂直升降梯垂直转移客流，使其整体交通体系实现四通八达。如今最常见的方式就是在公共空间之中建立商业步行街，使原本过于庞大的空间被切割成若干个小块，从而有效区别和整合基本功能与服务商，这不但能够使人流在步行街上得以疏导，还能够实现整合空间组织的作用。一般这类建筑对外部交通的条件都比较高，在设计中必须要在综合体的外部留出充足的交通空间、流动空间以及缓冲空间，实现室内外交通的有效过渡，防止在城市道路上产生冲突。

3.6 功能空间设计

在该建筑之中，各个功能空间并非是相互独立的，而是彼此依存的，其空间形成价值呈互补关系，也与城市交通体系及景观之间相互协调。从其形式分析，该类建筑之中主要包含公寓、酒店、写字楼、商业、住宅几个方面。因此在设计时就要特别重视公共空间，运用花园和步行街将人流引入商业空间，达到强化商业的目的。另外开发商还需要组合分配好产品物业，比如将办公楼、购物中心以及酒店等形式比例分配好，确保设计完成后其中的各项功能部位可以紧紧关联在一起，彼此作用[4]。所有功能区的分布都会影响整体，因此设计应该是整体设计，只有实现对整体空间的有机设计，才能够达到比较高的经济技术指标。

3.7 消防安全设计

在空间布局上还需要重点考虑消防安全。因为这类建筑人流密集，只要发生火灾就会酿成严重后果，对此在设计过程中必须要加大对消防安全的重视。先从安全出口入手，商场出入口必须要与外部空间结合起来，由于其内部结构相对比较复杂，因此必须要设计出明确的应急指示牌，防止人员在其中迷失方向。应急出口需要在出现险情的时候马上打开，加快人流疏散。防火区域与防烟区域也需要合理规划，注重防火材料的基本品质。

4 结 语

总之，在城市化进程加速之下，商业综合体已经成为了一个城市的重要标志，它不但可以强化区域价值，还能够优化大众的生活方式，促进消费升级。因此，在最开始设计时就需要从实际出发，根据城市具体情况设计出符合当地特色的商业综合体，以满足城市需求。